Содержание:
В 2014 году былутвержден новый закон о государственном кадастре, который вносил конфигурации в уже настоящий порядок постановки земельного участка на кадастровый учет. Новый ФЗ 218 внес свои изменения и подтвердил необходимость межевания в 2018 году. Есть некоторые правила, при которых межевание в 2018 году является безусловным: регистрация права собственности, строительство лично жилого дома и некоторых прочих.
Особенности и необходимость выполнения процедуры
Вопросов оказывается много и главный из них ставит владельцев перед непростым выбором: проводить межевание ЗУ или не стоит, как отказ от межевания отразиться на собственностихозяина в будущем, что делать, чтобы оставаться в правовом поле и избежать юридических трудностей.
Итог только один и он прост проводить межевание необходимо обязательно, ведь участок переходит в личную собственность. Вся ответственность за несвоевременное исполнение приписаний закона лежит на собственнике.
ЗУ необходимо будет оформить в Росреестре и указать все присутствующие границы, автономно от типа участка или права собственности. Исключение составляют несколько происшествий:
- ЗУ выделяется для сельского хозяйства,садоводства или постройки личного дома (процедура будет проходить по отдельному регламенту).
- На участок уже зарегистрировано право собственности ранее и межевание для этого не проводилось.
- Земельный надел находится в бессрочном использовании, но оформляется в частную собственность.
Законы и акты, регулирующие процедуру межевания земельного надела
До начала 2018 года собственники ЗУ были вправе не переживать о необходимости межевания собственных владений, но новый порядок гласит, что с 2018 года провести межевание потребуется и проходить оно будет при помощи процедуры государственной регистрации. Основанием для этой процедуры являются выше указанные ФЗ.
Стоит ли поторопиться с межеванием в 2018 году?
Ответ прост – поспешить все-таки стоит. В предпочтение этого мы можем привести немало доводов.
Довод первый
Экономия – первоначальная причина для того, чтобы поспешить с межеванием. С 2018 года процедура установления границ ЗУ станет неотклонимой, каждый, кто захочет оформить ЗУ и определить его границы, должен будет в обязательном порядке обратиться к кадастровому инженеру. Спрос на услугу увеличится, соответственно, увеличится, и сумма.
Довод второй
В новом году собственник должен будет постановить земельный участок через Росреестр в обязательном порядке. Это предполагает непременную процедуру межевания. Неразмежеванными участками пользоваться будет нельзя.
Довод третий
Онеобходимости межевания на законодательном уровне говорилось еще в 2013 году, но на сегодняшний день процент законодательного введения границ участков очень мал. Владелец готов проводить межевание единственно в крайнем случае, если появляются серьезные споры с соседями или государственными органами касаемо координат и четких границ ЗУ.
Затягивать с межеванием не стоит, ведь на его осуществление было отведено уже предостаточно времени. Владелец не сможет обойтись отмолвками о незнании закона или недостатка времени на осуществление процедуры. Как говорится, все были предупреждены о этой необходимости предварительно.
Довод четвертый
В 20-18 году государство возьмет на себя все затраты по оплате услуг за межевание ЗУ. Иными словами, если межевание земельного надела было выполнено ранее этого срока, но границы установлены не были, данная услуга станет бесплатной. Оплата услуги будет выполняться за ресурсы из местных бюджетов.
Заключение
Затягивать с межеванием не нужно, тем более, когда для собственников существует столько бесспорных выгод. Вы сможете быть в правовом поле и поручить все расходы на государство. На оплату услуг уже предоставлена субвенция и разделена она на несколько лет вперед.
Бесплатно ли межевание? Какие проблемы могут возникнуть?
В законе указано, какие организации могут выполнить межевание безвозмездно. Установлено, что межевание будет безвозмездным во время проведения кадастровых работ.
Законы и нормативные документы от 2014 и 2015 года устанавливают, что по своему усмотрению местные власти могут проводить бесплатное межевание в неких случаях. Но стоит помнить, что это может стать причиной ряд не очень приятных последствий. Межевание от местных властей может осуществляться без установления строгих и точных границ, а документы временами не всегда проверяются досконально.
Что делать, если у вас неправильная кадастровая стоимость земли после бесплатного межевания?
Исход бесплатного межевания может быть не в интересах владельца. Вывод может быть следующий: из налоговой придет квитанция с суммой которая даже приблизительно не соответствует действительности. Расстраиваться и уплачивать нереальные цены не стоит, выход есть – это необходимость опровергать кадастровую стоимость в специального назначения государственных органах.
Однако всегда есть камни преткновения. Раньше этими вопросами имели возможность заниматься СРО или любые компетентные независящие организации. На данный момент же эти права и обязанности возложены на Государственное Бюджетное агентство, которое будет сотворено и официально заработает тольков 2018 году. Оно же сможет точно оценить кадастровую цена участка и решить все конфликты.
Где оспаривать кадастровую стоимость земли?
Органом, который опровергает кадастровую цена, является Росреестр. Владелец подает туда заявление и реестр самостоятельно рассматривает верность расчетов стоимости. На деле все смотрится малость сложнее, ведь официальной и регламентированной процедуры до сего времени нет, а документы имеют множество несогласованных положений.
Путаница может появиться на любом этапе, ведь документы запрашиваются у муниципальных властей, а не у собственника. Каждый документдолжен детально проверяться присутствие ошибок. Но на практике такая проверка не проводится. В итоге заявитель может получить перерасчет кадастровой цены, который все равно не будет соответствовать действительности.
Последовательность действий
Каждая ветвь власти действует по собственному уставу и несогласованность таких действий может ожидать заявителя на любом их этапов. Обжаловать цену оценки и решать спорные вопросы необходимо уже в данный момент. Только собственник в ответе за ЗУ и должен детально проверить все необходимые данные о ЗУ. Самый достоверный источник – выписка ЕГРН, в которой есть все сведения о земельном участке.
Выписка имеет следующую информацию:
- Имя фактического владельца.
- Адрес расположения участка.
- Категория надела и тип землепользования.
- Общая площадь и сумма кадастровой оценки.
- Графический план границ и формы надела земли.
- Возможное наличие обременений (арест, залог и другие).
Выписка – этофундамент для межевания и воплощения любых операций с ЗУ. Заказать выписку можно своими силами или обратиться к экспертам, которые предоставят квалифицированную консультацию или обеспечат представительство на любом акте.
Заказать получение выписки, как и прочих кадастровых документов для межевания вы сумеете позвонив по тел.: ☎ 8 800 300-60-51 или подать заявку в форме ниже. «Кадастровое бюро - Недвижимость» вам быстро ответит и предоставит все необходимые вам услуги.
Добавить комментарий