Получение кадастрового паспорта на землю

Сегодня данные о том или ином объекте недвижимости можно получить из документа, который называется кадастровым паспортом. Действовал он до 2017 года, а далее — упразднен. Прежде всего, такое нововведение обусловлено внеочередными поправками в Закон о кадастре. После внесения обозначенных изменений, все данные о недвижимости, о ее параметрах внесены в Единый государственный реестр. Теперь выписка из ЕГРН заменяет полностью не только кадастровый паспорт, но и ряд прочих важных документов.

Основное предназначение кадастрового паспорта

С помощью кадастрового паспорта можно было установить, что данные об участке земли внесены в реестр. Пока не ввели ЕРН, кадастровый паспорт считался главным документом, согласно которому подтверждаются права собственника на пользование землей. Не имея на руках кадастрового паспорта, гражданин не имел права совершать сделки, страховать недвижимость, применять участок земли в качестве взноса в уставной капитал. На данный момент подобные функции в полном объеме выполняет выписка из ЕГРН.

О составе документа

Итак, для того, чтобы завести на землю кадастровый паспорт, использовался бланк официального образца (в бумажном виде). В документе имеется 2 части: графическая и текстовая часть. Что касается текстовой части, то она несет в себе параметры земельного участка, а в графической части представлены чертежи, различные схемы.

Далее перечислим, из чего состоит кадастровый паспорт:

• Общие данные о земельном участке (адрес, кадастровый номер, а также вид разрешенного использования на землю, обязательно — кадастровая стоимость).
• Информация о собственнике, а также о виде собственности.
• Характеристика природных объектов, история трансформации участка и так далее.
• Информация о кадастровом инженере.
• Графика — план участка, некоторые его части (по мере необходимости).
• Обременения, которые касаются земельного участка (аренда, пребывание в качестве залога, прочее).

Каждый лист документа подписывало ответственное лицо, после чего листы скреплялись печатью Росреестра.

Получение кадастрового паспорта: как сделать?

Далее будет представлена информация о том, как получить документ. В виду того, что кадастровый паспорт — это упраздненный документ, то будет точнее говорить о получении выписки из ЕГРН, а не собственно кадастрового паспорта.

Сегодня получить такую выписку в России может каждый человек. Допустим, если вы приобретаете землю, но есть сомнения в том, что продавец предоставил точные данные, можно запросить исчерпывающую, достоверную информацию в Росреестре. Для этого необходимо:

• Заполнить специальное заявление.
• Внести плату за государственную пошлину.
• Подать документы, удостоверяющие личность заявителя.

Примечательно, что не нужно собирать никаких документов. Квитанция об оплате государственной пошлины может быть нужна только в том случае, если гражданин подает заявление через МФЦ. Заказывая кадастровый паспорт через сайт Росреестра, не нужно подтверждать, что была внесена плата государственной пошлины.

Как получить документ?

На сегодняшний день имеется ряд способов, посредством которых можно получить кадастровый паспорт на земельный участок:

• Через Многофункциональный центр. Для этого требуется личное обращение гражданина. Заявление подается человеком по месту регистрации и расположения участка. После этого оплачивается государственная пошлина (в кассе МФЦ или в банке). По закону регистратор не вправе отказывать в приеме заявления, однако если нет чека об оплате госпошлины — могут отказать. При заполнении заявления нужно точно указать данные о земельном участке, который вызывает интерес без ошибок. Регистратор проверяет личность заявителя, принимает заявление, а далее — выдает расписку. В ней обозначается дата, в которую можно прийти и забрать готовый документ. Заявитель является в МФЦ в указанную дату, предъявляет собственный паспорт, забирает готовые документы. Через почту можно забрать точно также — предъявляя паспорт.
• Через сайт Росреестра. Изначально необходимо пройти на сайт организации в раздел «Получить выписку из ЕГРН» и заполнить электронную форму.

Процедура не вызывает никаких проблем. Имеются требуемые подсказки, пояснения. Однако не стоит допускать ошибок. Потом человек выбирает вид недвижимости, в данном случае — участок земли. Указывается площадь участка, регион расположения, а также способ получения готового документа. Например, если требуется выписка в электронном виде, то нужно указать адрес электронной почты. Но если нужен кадастровый паспорт, то требуется указать почтовый адрес, чтобы документ выслали заказным письмом по почте.

В том случае, если все данные внесены верно, необходимо перейти на следующий шаг, а именно — заполнение информации непосредственно о заявителе. По умолчанию нужно указать «физическое лицо». Далее определяется категория заявителя, ФИО, паспортные данные.

Что касается раздела «Почтовый адрес», то он заполняется только в том случае, если выбран способ получения документа посредством почты. В разделе «Представитель» тоже нужно вносить сведения по мере потребности. После заполнения всех разделов, отмечается чек-бокс, согласно которому заявитель дает согласие на обработку персональных данных. Переходим на очередную страницу.

Теперь загружаются нужные документы. Если же не предоставляются таковые, просто «Перейти к проверке данных».

Теперь открывается заполненное заявление. Необходимо тщательно проверить его на предмет возможных ошибок. Если что-то нужно поменять, вернитесь в предыдущее окно. При правильном заполнении стоит отправить запрос.

Если государственная пошлина уже оплачена, на руках имеется копия платежного документа, нужно заверить его с помощью электронной цифровой подписи.

Как только заявление будет заполнено, а госпошлина оплачена, заявление считается зарегистрированным и получает номер. По нему в будущем можно контролировать статус исполнения запроса. Документ будет отправлен заявителем тем способом, который был обозначен в заявлении.

Срок получения документов

С момента подачи заявления до конечной готовности кадастрового паспорта проходит не более 5 суток. Однако на практике сроки могут разниться. Все зависит от того, каким способом подавалось заявление, какой способ передачи документа был указан в заявке. Например, через электронную почту документ высылается по мере его готовности. Но если клиент обращается в многофункциональный центр, то к пятидневному сроку добавляется 2-3 дня на межведомственное взаимодействие. В случае получения кадастрового паспорта через почту, нужно учесть длительность работы почтовых курьеров.

Отказы

Правомерной считается ситуация отказа в оформлении кадастрового паспорта. Дело в том, что сегодня, как было сказано ранее, он упразднен. Но регистратору нужно подсказать, что оформляется простая выписка из ЕГРН.

Отказ поступает и в ряде прочих причин:

• Если в заявке имеются ошибки. Тогда придется исправить их, подав заявление повторно.
• Если в течение месяца не была оплачена государственная пошлина. Как правило, сотрудники Росреестра сразу напоминают об оплате через электронную почту.
• В кадастре не имеется никаких данных о запрашиваемом объекте.

Однако если заявитель уверен в том, что его права были нарушены сотрудниками Росреестра, можно обратиться в суд или вышестоящие подразделения с жалобой.

Сколько действует документ?

Если же участок не претерпел никаких изменений, то кадастровый паспорт считается действующим документом. Предположим, если было сделано разделение участка, то нужно снять земельный участок с кадастра, зарегистрировать новые, созданные отдельно участки. Старая выписка также не будет действительна.

Если вам необходимо оформить кадастровый паспорт на участок, обратитесь за консультацией в «КБ-Недвижимость» по телефону: 8 (800) 300-60-51. При необходимости наши специалисты помогут получить кадастровый паспорт на квартиру или дом.