Техплан: что это, зачем нужен, где и как получить?

В техническом плане находится вся информация об объекте, без такого плана нельзя поставить его на учёт в госреестре недвижимости. В статье будет рассказано о том, зачем нужен техплан, какие требования выдвигает закон, каким образом он оформляется.

Технический план: что это?

Техническим планом называют документ, в котором отражается вся основная информация, касающаяся объекта недвижимости. Там находится информация о площади, количестве комнат, положения относительно остальных строений, кадастровый номер, а также другая информация. В техническом плане находится как графическое, так и текстовое описание недвижимого имущества. В текстовой части можно найти следующую информацию:

• Исходную информацию.
• Описание того места, где располагается данный объект.
• Все необходимые расчёты и измерения.
• Технические характеристики данного объекта.
• Заключение от кадастрового инженера.

Можно найти схему данного объекта недвижимости, которая представляет собой чертеж объекта, привязку к территории, где располагается данный объект. На схеме государственной системы координат указывается значение поворотных точек, поэтажный план, а также контур данного строения.

Понятие данного документа, требования, которые к нему предъявляются, а также правилах подготовки документов закреплены в федеральном законе №218 «О государственной регистрации недвижимости» в 24 статье.

Оформляет технический план кадастровый инженер с аттестацией и разрешением. Заказать схему вы можете в компании «КБ-Недвижимость» сотрудники данной компании имеют доступ допуск СРО, а также огромный опыт в изготовлении технических планов на абсолютно любые объекты недвижимости.

Зачем нужен технический план

План нужен в тот момент, когда недвижимость ставится на кадастровый учёт, а также оформляется право собственности в Росреестре. Если вы хотите построить дом или зарегистрировать объект, который уже был построен, вам точно понадобится технический план. Кроме того, данная документация оформляется в следующих случаях:

• В тот момент, когда заключается сделка с недвижимостью, это оформление купли-продажи, наследства, долгосрочной аренды, а также дарения.
• Когда необходимо исправить ошибку, в некоторых случаях при проведении операций собственник понимает, что фактические параметры не соответствуют той информации, которая указана в реестре. В данном случае нужно обращаться к кадастровому инженеру, он измерит объект и сделает новый технический план.
• При внесении информации в базу единого реестра. Если недвижимость не зарегистрирована в государственном кадастре, её как бы нет, и заключить сделку с данным объектом просто нельзя. Для того, чтобы получить кадастровый код, необходимо составить технический план.
• При узаконивании перепланировки. Она подразумевает под собой изменение конфигураций объекта недвижимости, к примеру проведения капитального ремонта или переоборудование. Перепланировка обязательно должна быть согласована с инстанциями, а также внесена в технический план. Последствия совершения нелегальной перепланировки достаточно печальные, у собственника квартиры просто не получится продать данную жилую площадь. Кроме того, его могут заставить привести помещение в первоначальный вид. Реализацию перепланировки и её правила можно найти в жилищном кодексе Российской Федерации.
• При вводе новостройки в эксплуатацию после того, как будут закончены все строительные работы, новое здание должно быть внесено и зарегистрировано в Росреестре. После того, как владелец данного имущества получит выписку из ЕГРН, данное здание будет отображаться на публичной кадастровой карте Российской Федерации.
• При получении долей недвижимости правообладателями.
• При проведении легализации самовольной постройки, если объект был построен без проведения согласования с уполномоченными органами, его в дальнейшем нужно будет узаконить, для этого нужно подготовить проект строения, а также технический план, в котором будут указаны все характеристики данного объекта.
• При решении разнообразных споров в суде касательно данного объекта недвижимости.
• При расчёте стоимости имущества. Рыночная стоимость жилья будет зависеть от того, какая у него кадастровая оценка. Для того, чтобы узнать кадастровую оценку, у него должен быть индивидуальный код. Это можно сделать после того, как учётная запись будет внесена в единый реестр. На основании стоимости данного объекта будет сформирован и налог, который собственник должен платить за недвижимость. Оценивать жильё требует банк в тот момент, когда оформляется ипотека. Если же во время проведения экспертизы будет выявлено наличие незаконных перепланировок, то кредитор просто может отказать.
• При присвоении почтового адреса, а также оформлении прописки, без технического плана у дома не может быть его почтового адреса. После того, как данный объект будет зарегистрирован в кадастре, собственник сможет прописаться.
  
  

На какие объекты подготавливается план

Технические планы могут быть изготовлены для разнообразных объектов, которые отличаются по своему назначению:

• Для домов, в данном случае может быть оформлена схема для частного жилого дома, для многоквартирного дома, либо дачи.
• Для объектов незавершенного строительства. Это конструкция, которая не была возведена до конца, но её можно продать и совершать другие действия с ней. Для этого объекта обязательно должен быть зарегистрирован техплан.
• Для того, чтобы подготовить поэтажный план, а также экспликацию, это схема этажа здания с таблицей, где перечисляются все комнаты и характеристики.
• Для квартиры. Технический план нужны для того, чтобы выполнить первичную регистрацию жилой площади, а также при её изменении параметров.
• Технический план для помещения должен составлять кадастровый инженер.
• Для гаража. Если гараж является объектом капитального строительства, если у него есть фундамент, то он должен быть зарегистрирован в Росреестре.
• Для коммуникаций, к примеру для водопровода, газопровода, а также канализации. Инженерные сети также считаются объектами недвижимости, собственник несёт ответственность за их использование. Для того, чтобы описать все особенности, которые имеются у данной конструкции и поставить её на государственный учёт, должен быть оформлен технический план.
• Для того, чтобы ввести объект в эксплуатацию перед тем, как давать новостройку жильцам и начать использовать объект капитального строительства по его назначению нужно внести информацию о нём в кадастровую палату.
• Для скважины воды. Для того, чтобы использовать скважину, на неё необходимо получить лицензию, а лицензия выдается на основании технического плана для конструкции.
• Для парковочных стоянок. Место, которое относится к парковочной стоянке, также является объектом недвижимости, а значит его нужно зарегистрировать.

Данный документ нужен и для вновь построенных, и для других видов сооружений.

Законодательное регулирование

То, как должен составляться документ, его содержание, а также случаи использования технического плана будут регламентированы при помощи следующих законов:

• ФЗ РФ № 218 «О государственной регистрации недвижимости» (ред. 25.05.2020).
• Приказ Минэкономразвития РФ № 953 (ред. 25.09.2019), № 861 (от 20.11.2015), № 921 (от 08.12.2015), №90 от 01.03.2016.
• Жилищный кодекс России.
• Градостроительный кодекс РФ.
• Гражданский кодекс.

Для того, чтобы ваш технический план был оформлен соответствии со всеми требованиями законодательства, а также действующими нормами, вам необходимо обратиться в компанию «КБ-Недвижимость».

Требования, предъявляемые к подготовке

Для оформления технического плана предъявляются определённые требования:

• Созданием технического плана должен заниматься кадастровый инженер, у которого есть для этого квалификационный аттестат. У исполнителя должен быть допуск СРО, а также практика в оформлении схем.
• Форма документа является универсальной, она должна соответствовать образцу, который установлен законодательством, его можно найти в приказе минэкономразвития России от 18 декабря 2015г. №953.
• Технический план должен быть оформлен в электронном виде, также он может быть оформлен в бумажном виде на листах формата А4, для чертежей можно использовать листы большего формата.
• Бланк должен быть заверен при помощи ЭЦП, у которой есть уникальный номер. Она будет гарантировать то, что у данного сотрудника действительно есть сертификация, и его можно найти в реестре кадастровых инженеров России. Исполнитель лично должен отвечать за все ошибки, которые были допущены в плане.
• Документ будет удостоверять технические характеристики данного жилья, если же есть графы, которые не заполняли, в них ставят прочерк, но из документа их не исключают.
  
  

Сведения и разделы техдокументации

Информация, которую указывают в графической и текстовой части, регламентирована законодательно.

Текстовая

Титульный лист относится к текстовой части, на нём находится следующая информация:

• Паспортные данные человека, который заказал данную услугу, для физических лиц указываются паспортные данные, а для юридических лиц указывается полное наименование организации, та же ситуация наблюдается и с государственными органами.
• Подпись заказчика, либо лица, которое его представляет.
• Печать, если оказанием услуги занимается юридическое лицо.
• Информация о кадастровом инженере, его полное ФИО, номер аттестата, адрес, номер и контакты, которые требуются для связи.

В содержании должны быть указаны названия всех разделов, а также приложений.

В документе можно найти следующие разделы:

• Исходную информацию. Перечисляются все документы, которые служат основанием для составления технического плана, информация о приборах, которые использовались для проведения замеров, кадастровые номера всех объектов недвижимости.
• Характеристики данного помещения. К характеристикам относятся кадастровые номера квартир или домов, зданий города, в которых располагаются помещения, адрес объекта, его назначение, виды, а также общая площадь.
• Сведения о частях помещения. Части помещения должны быть пронумерованы по порядку, необходимо указывать и площадь каждого помещения, его характеристики, а также описание.
• Заключение кадастрового инженера. Заключение пишется в виде связного текста только в том случае, если это предусмотрено законодательством, либо когда специалист считает, что необходимо добавить важную информацию.
  
  

Графическая

Графическая часть должна быть оформлена на основе той информации, которая отражается в исходной информации. Если же эти данные отсутствуют, то чертеж делают в результате проведённых измерений. При составлении графической части можно использовать только те условные обозначения, которые общеприняты. На схеме должно быть изображено местоположение данного объекта в границах земельного участка, контуры здания, а также границы кадастрового квартала. На поэтажном плане будут отображены:

• Чертеж этажа.
• Местонахождение объекта недвижимости.
• Стены и простенки.
• Двери и окна.
• Лоджии и балконы.
• Лестницы.
• Выступы, имеющиеся в стенах.

На схеме должны быть указаны размеры всех помещений, однако, они не должны мешать тому, чтобы прочитать чертеж. Масштаб плана может быть разным.

Документы, необходимые для составления техплана

Список документов будет зависеть от того, на какой вид недвижимости оформляется технический план. В таблице ниже вы можете найти перечень документов, используемых для каждого конкретного случая.

Форму декларации о недвижимом имуществе вы можете скачать на сайте Росреестра, а также заполнить самостоятельно, также этим может заниматься и кадастровый инженер. Список документации может быть дополнен или сокращен в зависимости от того, какие были поставлены задачи, а также проведены изменения в законодательстве. Для того, чтобы получить консультацию по данному поводу, вы можете обратиться в компанию «КБ-Недвижимость».

Этапы подготовки техплана

Техплан изготавливается в несколько основных этапов:

• Для начала подается заявка, а также составляется смета. После того, как заказчик обращается в юридическую компанию, в ней рассчитывают конкретную стоимость работы.
• Заключается договор. После того, как будет заключён договор, кадастровый инженер проверит всю документацию, которая у него есть. Если некоторые документы отсутствуют, сотрудники «КБ-Недвижимость» помогут быстро их оформить. При заключении договора может быть внесена предоплата.
• Проводятся замеры. Данный этап будет проведён при необходимости, в том случае, если нет технической документации на данный объект, если в ней были ошибки, либо была проведена перепланировка.
• Составляется план. Кадастровый инженер обрабатывает всю полученную информацию, составляет чертеж в электронном формате специальной программы. В текстовой части специалист укажет все технические параметры данного объекта, составит заключение, а также приложение.
• Документация предоставляется заказчику. Технический план может быть предоставлен в электронном виде, однако, по желанию заказчика ему может быть предоставлен второй экземпляр технического плана в бумажном формате. Технический план не может считаться действительным без его заверения при помощи электронной цифровой подписи, либо подписи и личной печати кадастрового инженера.
• Затем технический план будет зарегистрирован в Росреестре, туда его нужно предоставить на электронном носителе.

Где можно заказать технический план

Раньше технический план делался в БТИ, однако, сейчас его можно заказать:

• В МФЦ. Для начала необходимо записаться к специалисту при помощи интернета, телефона, или при посещении МФЦ. Потом нужно написать заявление, оплатить государственную пошлину, а также дать всю необходимую документацию под расписку. В назначенное время вам необходимо будет прийти для того, чтобы получить технический план. Однако, на данный момент там его получить нельзя.
• В БТИ. Нужно заплатить госпошлину, потом сдать необходимый пакет документов в оригинале, паспорт в оригинале предоставлять не нужно. Взамен вам выдадут расписку, а также назначат дату, в которую к вам приедет специалист, который проведет все необходимые замеры и выдаст вам технический план.
• Отделение Росреестра. Для этого вам необходимо заполнить декларацию, а также отправить заявку. После того, как она будет одобрена, с вами заключат договор, вы должны будете оплатить государственную пошлину. В необходимое время геодезист приедет и проведет замеры, потом вам нужно будет получить документы в отделении. Сейчас такие услуги там не оказываются.
• У кадастрового инженера с наличием аттестата. Данный вариант нужно проработать, так как далеко не у всех специалистов хорошая репутация, они всегда не всегда могут успеть в срок в том случае, если проект слишком большой.
• Кадастровая компания. Это компания, которая занимается коммерческой деятельностью. Туда вам нужно предоставить необходимый пакет документов, а потом забрать уже готовый технический план в абсолютно любое удобное для вас время.

Естественно, заказывать техплан лучше у профессионалов или в специальной компании, при этом у профессионала должна быть лицензия, все работы будут выполнены под ключ. Чаще всего многие подрядчики не хотят выполнять работу, которая основывается на чужих расчётах, так как в них может присутствовать ошибка.

Исполнители из «КБ-Недвижимость», у которых есть очень точное оборудование, готовы выполнить работу качественно и быстро, у них есть опыт работы и вся разрешительная документация.

Преимущества заказа в компании «КБ-Недвижимость»:

• В договоре будет указан точный срок получения документов.
• Мы даем гарантию на выполнение работы.
• Нам очень важна наша репутация, поэтому мы максимально внимательно относимся к выполнению заказов, и не допускаем халатности.
• У наших сотрудников достаточно большой опыт работы, который составляет от 10 лет, они работали с техническими планами, имеющими разную сложность.
• Мы используем только сертифицированное оборудование, которое прошло проверку.
  
  

За сколько дней делается техплан?

Законодательно не установлены точные сроки изготовления технического плана, но чаще всего данный процесс занимает до 15 дней. Он может стать дольше из-за того, что организация загружена в данный момент, из-за размеров объекта, отсутствия определённых справок, а также квалификации кадастрового инженера. Чаще всего задержка будет составлять не больше, чем один месяц. Все будет зависеть от ситуации и причины.

Если вы обратитесь в компанию «КБ-Недвижимость» сроки подготовки технического плана уменьшатся, они будут составлять от пяти до десяти дней при наличии всей необходимой документации.

Стоимость заказа технического плана

Стоимость оформления технического плана объекта будет зависеть от следующих факторов:

• От объемов работ.
• От статуса исполнителя.
• От того, где располагается объект.
• От площади и конфигурации недвижимости.
• От срочности выполнения заказа.
• От наличия необходимой документации.

Стоимость услуг кадастрового инженера компании «КБ-Недвижимость» начинается от 10 000 руб. Для того, чтобы узнать полную стоимость изготовления документа для определённого объекта, вам нужно ставить заявку на нашем сайте или позвонить нам по телефону 8 (800) 300-60-51.

Что делать после получения техплана?

После того, как будет оформлен технический план, собственник должен подать заявление на то, чтобы зарегистрировать недвижимость в Госкадастре. Для этого нужно посетить Росреестр, МФЦ, либо онлайн подать заявку, оплатить государственную пошлину за выполнение услуги, а также получить выписку ЕГРН. После того, как недвижимость будет поставлена на учёт, ей будет присвоен собственный кадастровый номер. Информация о имуществе, владельце имущества, а также его технические параметры будут в справке из Росреестра. При необходимости сотрудники нашей компании помогут вам зарегистрировать недвижимость, в том случае, если у владельца нет времени на выполнение этих работ.

Причины для отказов и приостановок

Иногда случаются ситуации, когда из Росреестра приходят отказы из-за определённой ошибки. Из оснований для отказа можно выделить следующие причины:

• Неправильно определены координаты расположения объекта.
• Отсутствие сведений о геодезических сетях.
• Документ не заверен ЭЦП кадастрового инженера.
• Несоответствие фактических данных сведениях, отображенным в схеме.
• Отсутствует разрешение на перепланировку помещения.
• Нарушение порядка оформления, установленного законом.
• Заказчик отказывается оплачивать государственную пошлину или работы.
• Предоставление устаревших документов или с ошибками.
• Доверенность, выданная для получения документов третьим лицом, оформлена неправильно или просрочена.

Если работа будет приостановлена, кадастровый инженер должен будет исправить все недочеты, а потом вновь подать документы в Росреестр. Если же все документы оформлены правильно, но при этом регистратор не хочет пропускать данное дело, то нужно записаться на прием для того, чтобы узнать причину приостановки. Если это также не помогает, то придётся обратиться в апелляционную комиссию и подать жалобу на специалиста, это делается в судебном порядке.

Срок действия техплана

В целом, срок действия техплана не ограничен, и новый документ изготавливают только в том случае, если технические характеристики недвижимости изменились. Однако, существуют определённые нюансы, которые все же могут ограничить срок действия документа:

• На квартиру. Чаще всего технический план используется в том случае, если владелец продает или обменивает жильё, и при совершении перепланировки. В данном случае документация может действовать до пяти лет, однако, данный параметр устанавливается не государством, а физическими и юридическими лицами, которые участвуют в проведении сделок с недвижимостью.
• Жилой дом. Документация частного дома не имеет срока действия, её нужно менять в том случае, если осуществляется перевод из жилого в нежилой фонд, если проводится реконструкция и перепланировка, изменяют определённые характеристики, нужно получить кадастровый паспорт, рассчитать стоимость объекта.
• Нежилые помещения. Техническая документация нежилого фонда не имеет срока давности, документы меняются в случае, если проводится реконструкция или капитальный ремонт, переводится в жилой фонд, вводится в эксплуатацию. Если в жилом здании не проводились исследования в течение пяти лет, если его состояние может вызвать определённые опасения, нужно оформить новый технический план при проведении сделок.

Когда проводятся сделки с недвижимостью, технический план должен соответствовать состоянию, в котором сейчас находится объект, он обязательно должен быть актуальным. В обратном случае могут быть как некоторые проблемы с документами, так и штрафы.