Перепланировка помещений - Кадастровое бюро Недвижимость

Перепланировка помещений - Кадастровое бюро Недвижимость

г.Москва, ул. Пресненская набережная, 10, блок С
Логотип сайта

Перепланировка помещений – как узаконить и согласовать

Перепланировка помещений – как узаконить и согласовать

Перепланировка помещений – как узаконить и согласовать

Любое изменение технических и качественных характеристик помещения – это и есть перепланировка нежилого помещения.

Перепланировка нежилого помещения в нежилом доме – что это такое?

Подробно о том, что такое переустройство помещения в другой статус прописано в статье 25 Жилищного кодекса РФ. А в IV главе можно найти порядок проведения подобных работ. Но для нежилых объектов его не существует, хотя ряд регионов и издал свои нормативные акты, которые предусматривают контроль за проведением процедуры.

Если говорить о Москве, то его контролирует постановление Правительства Москвы от 25 октября 2011 года №508. В нем подробно описан каждый этап проведения перепланировки помещений, а также процедура согласования выполнения работ по проекту.

Помимо этого, стоит обязательно опираться и на Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года, где прописаны все правила технической эксплуатации жилищного фонда.

Юридический аспект

Официальное понятие прописано в 25 статье Жилищного кодекса, и там есть все требования и понятия, связанные таким понятием как «перепланировка жилого помещения». Туда входит замена, перенос или установка инженерных сетей, коммуникаций, санитарно-технического оборудования, электрических сетей и так далее.

При этом, законодатель имеет право установить и свои требования к проведению данных работ. Стоит отметить, что согласование перепланировки нежилого помещения обязательно и строго контролируется надзорными органами. Это означает, что могут быть установлены и какие-либо дополнительные требования от законодателя. Помимо согласования, также требуется правильно провести оформление технической документации.

Специалисты отмечают, что в Жилищном кодексе прописаны только основные этапы работы, а для проведения процедуры перепланировки необходимо также отметить все проводимые действия. Лучше всего обратиться к компании, которая специализируется на оформлении подобных документов. Это позволит быть уверенным в качестве подготовки документации.

Как это понять обычному человеку?

Большинство людей, имеющих нежилое помещение, сталкиваются с проблемой переустройства. Это связано с тем, что при использовании пространства для предоставления услуг всегда требуется оптимизировать его. Если меняется сфера деятельности, то происходит процесс переустройства. Для этого составляется проект перепланировки помещения, которое должно учитывать все нюансы.

Но в чем же практическое значение проводимых работ? Оно имеет ряд важных факторов, и о нескольких видах работ, которые чаще всего проводятся при переустройстве, стоит упомянуть:

  • Инженерные сети переносятся на другой участок территории с целью оптимизации пространства.
  • Изношенные коммуникации меняются на более современное оборудование.
  • Повышается уровень благоустройства нежилого помещения.

К примеру, если происходит замена одной батареи радиатора на другую, согласование перепланировки помещений не требуется, так как такой процесс не будет являться переустройством. Для этого должны меняться схемы и расположение коммуникации, оборудования.

Что советуют специалисты? Работа по переустройству часто идет параллельно с перепланировкой объекта. Для этого может потребоваться либо составление и согласование сразу нескольких проектов, но также можно составить и единый, где будет отражена вся проводимая работа. Специалисты «КБ-Недвижимость» смогут быстро подготовить все необходимые документы!

Отличие перепланировки и переустройства

Это два абсолютно разных вида работ в помещении, которые согласовываются при помощи разных процедур. Перепланировка отличается от переустройства тем, что она также включает в себя ряд дополнительных работ:

  • Перенос стен и перекрытий, включая возможный снос перегородок.
  • Изменение расположения входа или окон и другие подобные работы.

Помимо этого, в технической документации должны быть указаны все проводимые работы. Проект перепланировки помещений обязан отражать каждый аспект. Большинство владельцев помещений проводят оба вида работ для того, чтобы максимально быстро провести согласование, так как это возможно, если создавать единый проект.

Как законно провести процедуру?

Для того чтобы провести узаконивание перепланировки помещения, необходимо провести все действия, которые будут направлены на доказательство необходимости проведения работ. Это важный критерий. Необходимо обязательно согласование перепланировки нежилого помещения или же жилого пространства. Это важный этап для продолжения работ. В законных актах указывается, что проводить изменения в схеме коммуникаций без подтвержденного проекта нельзя, но при этом, все изменения можно зарегистрировать и узаконить после завершения всех необходимых работ.

Законодательство не прописывает, что такое перепланировка нежилого помещения, поэтому узаконить перепланировку помещения достаточно просто. Есть лишь основные требования Жилищного кодекса, которые можно интерпретировать для проведения данных работ. Одним из лучших вариантов для понимая, что же такое перепланировка, станет приведение конкретных примеров.

Проект перепланировки нежилого помещения

Для того чтобы начать процедуры по переустройству или перепланировке, необходимо обязательно согласовать их с собственниками соседних квартир, УК и жилищной инспекцией. Для этого потребуется подготовить проектную документацию, провести по ней все работы, а также внести изменения в техническую документацию. В Росреестр вносятся все необходимые документы, которые помогут вам подтвердить сведения.

Согласование перепланировки жилого помещения хоть и имеет достаточно упрощенную форму, но необходимо соблюдать все требования законодательных актов для того, чтобы узаконить выполнение работ. Даже в отдельно стоящих зданиях необходимо согласовать перепланировку помещений.

Эксперты отмечают, что процедура по узакониванию достаточно сложная и запутанная. Именно поэтому, чтобы не ошибиться в выполнении всех требований, лучше обратиться к услугам компании, которая сможет подготовить проектную документацию в короткий срок. В «КБ-Недвижимость» опытные специалисты готовы быстро выполнить эту работу.

Часть собственников путает перепланировку с реконструкцией. Их отличие заключается в том, что реконструкцию необходимо согласовывать еще до начала проведения работ, а также получать разрешение на строительство. В случае, если работы уже проведены, придется в судебных инстанциях проводить их согласование.

Перепланировка производственных помещений и административных зданий будет относиться к нежилым помещениям, а значит и подчиняться всем соответствующим нормам, прописанным в законодательных актах.

В отдельно стоящих зданиях при перепланировке не нужно получать разрешения на строительство, необходимо только получать согласие на работы от собственника. В законодательстве РФ нет никакого нормативного регулирования изменения помещений, связанных с перепланировкой.

Порядок перепланировки помещений в многоквартирном доме

Перепланировка жилого помещения подразумевает, что будут проводиться работы по изменению объекта, в результате которого будут внесены существенные изменения в техническую документацию. Сюда же можно отнести и переоборудование квартиры.

Необходимо учитывать интересы всех граждан, проживающих в многоквартирном доме. Перед началом работ необходимо также провести согласование, после чего можно начинать работы по переустройству помещений.

Акты подписываются приемочной комиссией, которая действует в соответствии с нормативными актами субъекта РФ. В ее составе должны находиться представители государственной жилищной инспекции.

Существуют определенные условия, которые необходимо соблюдать при выполнении работ по перепланировке и переустройству помещений. Если дом имеет статус культурного или исторического наследия, то в обязательном порядке требуется получить заключение государственной экспертизы. Если для проведения работ требуются специальные допуски, то следует заключить договор с компанией, которая имеет соответствующие допуски СРО. Любые работы с газовым оборудованием проводят исключительно специализированные организации.

В случаях, когда работы затрагивают также и общую территорию дома, то в комиссии должен находиться и представитель управляющей организации. Помимо этого, разрешение на перепланировку помещений может быть получено только в случае, если жильцы подпишут разрешение после проведения голосования.

За пример можно взять желание собственника обустроить второй вход в помещении, который будет обустроен вместо оконного проема. Для этого ему потребуется сделать ступени для входа. Они находятся на территории дома и являются собственностью всех жильцов. Именно поэтому обязательно потребуется согласование от каждого из жителей.

Порядок перепланировки нежилого помещения предусматривает обязательное обращение к кадастровому инженеру, который позволит оформить техническую документацию максимально быстро и качественно. Специалисты «КБ-Недвижимость» имеют большой опыт в проведении данных работ и смогут гарантировать, что их выполнение не займет много времени.

Если говорить о реконструкции помещения, то это практически невозможно. Чаще всего под ними подразумевается только изменение фасада, а все другие виды могут принести только вред жилому многоквартирному дому и представлять опасность для его жителей. Подобные работы могут привести к обрушению.

Перепланировка объектов ДГИ и Росимущества

В Москве и Санкт-Петербурге большая часть территории принадлежит городу или находится в собственности РФ. Они передаются правообладателям исключительно в аренду или ведение. Аренда может иметь различный срок. Договоры также предусматривают, каким образом может быть использовано помещение, включая изменения по перепланировке. При этом, правообладатели имеют право незначительно изменять объекты недвижимости.

При несоблюдении подобных требований, могут возникнуть санкции со стороны города и государства. Они в постоянном режиме проверяют порядок эксплуатации сдаваемых в аренду помещений и объектов, которые должны использоваться исключительно по целевому назначению. Если возникнут претензии по перепланировке или переустройству, имеются все основания для проведения процедуры согласования, либо же по приведению их в прежнее состояние, в зависимости от требований надзорных органов. При реконструкции провести согласование становится крайне затруднительно и во многих случаях просто невозможно.

Помимо этого, Постановление №106-ПП предусматривает, что помимо всех согласовательных процедур в Росреестре, также необходимо устранять и все «красные линии», которые имеются на планах МосгорБТИ. Всё это приводит к тому, что приходится производить дополнительные работы, а также тратить средства. Все эти процедуры нужны, чтобы узаконить перепланировку нежилого помещения. Срок выполнения подобных работ начинается от 45 дней и может быть продлен до нескольких месяцев.

Обратиться в Росреестр может только собственник объекта, а также лицо, которое имеет нотариальную доверенность от него. Это означает, что обратиться может только НИИ или РАН г. Москвы, а также лица, которые имеют доверенность на представление интересов. Хоть процесс изначально и кажется максимально сложным, но на самом деле он ничем не отличается от обычного порядка узаконивания.

В чем опасность выполнения самовольных работ по переустройству?

Статья 29 Жилищного кодекса РФ подробно описывает, что такое самовольное выполнение работ по переустройству без утверждения проекта. Это значит, что все работы будут выполняться только по усмотрению собственника и подрядчика, а их последствия предугадать будет практически невозможно. Необходимо обязательно, чтобы все работы по перепланировке соответствовали требованиям безопасности и выполнялись по имеющимся регламентам.

Самовольная перепланировка или переустройство не будет учитывать риски, которые возникают в процессе, их может учесть исключительно профильный специалист. Законодатель имеет полное право требовать переустройства помещения за собственный счет арендодателя и приведение его в прежнее состояние. Помимо этого, они несут и административную ответственность.

Статья 7.21 КоАП РФ предусматривает, что за самовольное переустройство человек может быть привлечен к административной ответственности. Для граждан сумма штрафа составит от 1 до 1,5 тысячи рублей, для должностных лиц от 2 до 3 тысяч рублей, для юридических лиц от 20 до 30 тысяч рублей. При этом, требования по возвращению первоначального внешнего вида не отменяются и их обязательно необходимо выполнить.

Незаконная реконструкция также карается и за нее может быть наложен штраф. Для физических лиц от 2 до 5 тысяч рулей, для должностных от 20 до 50 тысяч рулей, а для юридических от 500 тысяч до 1 миллиона рулей плюс приостановление деятельности.

Есть варианты избежать штрафа, в случае если планы БТИ будут составлены без красных линий.

Незаконная перепланировка помещений и реконструкция могут быть согласованы, но чаще всего процесс завершается судом.

Перепланировка помещения – документы

Для того чтобы начать процесс переустройства жилых помещений, необходимо подавать заявления по специальной форме, а также предоставлять правоустанавливающие документы на объект. Помимо этого, обязательно требуется составление проекта и техническое заключение с планом.

Для помещений, находящихся в объектах памятников архитектуры и культуры, требуется также дополнительно получать разрешения от надзорных органов. Проекты там составляются по определенным правилам, поэтому лучше сразу обратиться к специалистам, которые смогут подготовить их максимально точно, чтобы потом не требовалось производить их коррективы. Требования показывают, что при их несоблюдении они могут привести к тому, что на лицо будет заведено дело и оно может понести даже уголовную ответственность.

По окончанию всех работ, оформляется акт перепланировки помещения от приемочной комиссии. Его направляют в Росреестр для того, чтобы были внесены все соответствующие изменения в ЕГРН.

На какие разделы в документации стоит обратить внимание?

Перепланировка нежилого помещения, законодательство которое строго контролирует, требует обязательного составления проектной документации. На нее будет направлено особое внимание для того, чтобы в последствии выдать разрешение или запрет на проведение работ.

Требования к составу проекта:

  • Текстовая часть, где имеется договор на осуществление авторского надзора.
  • Пояснительная записка.
  • Графическая часть.
  • Приложение.

Каждая из частей обязательна для составления, и также там прописывается порядок перепланировки. Именно на основании этих документов будет осуществляться приемка работ после их завершения.

Эксперты отмечают, что за подготовку документов обязательно должна браться только специализированная компания, которая имеет допуск СРО. У нас вы сможете заказать подобные услуги и осуществить деятельность. Это позволит быть уверенным в качестве работы по любому типу контракта.

Владельцу нежилого помещения требуется оформить заявление на выполнение работ, которые предусмотрены органами власти. Образцы доступны в компаниях, которые предоставляют данные услуги. Там можно найти все необходимые документы, которые придется оформить.

Как согласуется перепланировка нежилого помещения в ЕГРН?

Все работы производятся исключительно собственниками. Это означает, что если в помещении имеется сразу несколько собственников, то они обязательно должны дать свое согласие. Состав работ будет включать в себя несколько пунктов:

  • Работы с дверными и оконными проемами.
  • Изменение площади комнат.
  • Перенос перегородок и другие работы.

Работы по перепланировке выполняются либо самостоятельно, либо при помощи подрядчиков. Одно из самых главных требований – это соблюдение всех норм документации, которые обязательно будут проверены перед выдачей разрешения.

Согласование также проводится в несколько этапов:

  • Подготавливается проектная документация.
  • Оформляется техническое заключение.
  • Направление проекта в муниципальные инстанции.
  • Составляется комиссионный акт.
  • Кадастровый инженер проводит осмотр и производит уточнения в документах, где прописываются конфигурации объекта.
  • Росреестр проводит кадастровый учет, по окончанию которого выдается выписка ЕГРН.

Если производятся изменения в конфигурации объекта, нет необходимости обращаться в БТИ. Они больше не имеют данных полномочий с 2013 года. Но архивные сведения из данной инстанции могут быть затребованы при оформлении проекта и технического плана.

Для того чтобы провести перепланировку жилых объектов, необходимо обязательно подавать заявление в муниципальные органы. При этом, для нежилых помещений этого не требуется. Но составление технического плана – это обязательное условие, которое необходимо производить при любом типе выполняемых работ.

Содержание работ может отличаться по своим качествам и характеристикам. Если будут производиться работы по изменению несущих конструкций, то для этого придется согласовывать реконструкцию. Это означает, что придется получать разрешение на строительство, а процедура подготовки документов точно займет намного больше времени, так как разрешение оформляется через специальные надзорные органы.

Поэтапная работа по согласованию переустройства

В 2019 году вся процедура состоит из ряда определенных пунктов:

  • Выбор организации, которая будет оформлять проект.
  • Заключение договора.
  • Выполнение работ по подготовке проектной документации.
  • Получение акта приемочной комиссии.
  • Обращение в Росреестр и ЕГРН.

Если до проведения работ не было проведено согласование, то необходимо провести и его. Для узаконенности важно соблюсти все технические требования по нормативам и правилам. В зависимости от выполняемых работ, необходимо правильно оформить проект с соответствующим количеством разделов.

Если производится перепланировка нежилого помещения в многоквартирном доме, то необходимо обязательно проводить согласование работ. Жилищная инспекция будет следить за проведением всех работ.

Если уполномоченные органы будут отказывать в узаконивании переустройства, то необходимо обратиться в судебные инстанции.

Технический план для работ

Это документ, где указываются все изменения в конфигурации объекта, когда происходит обустройство или демонтаж проемов окон или дверей, а также установка или перенос перегородок. Для того чтобы соблюдать все требования, необходимо правильно составлять проектную документацию. Именно для этого и составляется технический план, который и является основанием для проведения кадастрового учета.

С какой целью оформляется технический план?

Все данные о недвижимости в России обязательно фиксируются в единой базе данных – ЕГРН. Все сведения там должны обновляться в постоянном режиме и быть достоверными. Это значит, что реестр должен обновляться постоянно. Именно для этого и оформляется технический план объекта, чтобы зафиксировать состояние квартиры.

Раньше все сведения оформлялись в техническом паспорте БТИ, но с 2013 года порядок оформления изменился. Сейчас технический паспорт уже не имеет своего юридической значения, вместо него используется техплан. При не оформлении всей документации и проведении самовольных работ, могут быть назначены штрафы, а также обязанность восстановления первоначального вида помещения.

В ряде планировок необходимо проводить оформление техплана:

  • Квартира в многоквартирном доме.
  • В нежилом помещении МКД.
  • При оформлении аренды коммерческих площадей.
  • Перепланировка нежилых зданий и помещений.

В каждом виде работ оформление документации будет отличаться, и согласование проходит по своим критериям. Но самое важное при обращении к кадастровым инженерам заключается в том, что они должны следовать всем требованиям закона.

Как происходит оформление технического плана?

Существует несколько стадий, через которые придется пройти каждому собственнику:

  • Оформление проекта через проектировщика.
  • Проверка несущих конструкций.
  • Предоставление документации в государственные или муниципальные органы для согласования.
  • Проведение работ и сдача комиссии.
  • Составление технического плана.
  • Постановление на кадастровый учет.

Если работа производится в регионах, то техническое заключение не обязательно, но в Москве действует специальное положение Правительства города, которое указывает на то, что все изменения могут быть проверены проектной организацией.

Для составления технического плана, необходимо обращаться к кадастровому инженеру. Это специалист, который имеет право на то, чтобы фиксировать все происходящие изменения характеристик объекта. Для того чтобы провести кадастровые работы, необходимо составить подрядный договор. Правообладатель объекта должен предоставить ряд документов:

  • Выписка ЕГРН.
  • Проект и техническое заключение.
  • Акт приема работ.
  • Документы, подтверждающие оплату кадастрового инженера.
  • Паспорт собственника.

После предоставления всех документов, кадастровый инженер может приступить к выполнению своих профессиональных обязанностей. Он запросит все необходимые ему дополнительные сведения из контролирующих органов. Если вы хотите узаконить планировку в ЕГРН, то нужно просто предоставить их опытным специалистам.

Техплан имеет в себе два основных пункта, текстовый и графический блок. В них специалист должен описать состояние объекта, а также все изменения, которые были проведены после работ. Графическая часть предусматривает составление чертежей и схем, где будут отражаться изменения.

Помимо этого, необходимо получить и заключение кадастрового инженера. Он указывает все нужные сведения. Необходимо узаконить перепланировку и исправить реестровые ошибки, если они были указаны в заключении кадастрового инженера.

После того, как выдается техплан, он предоставляется в Росреестр. Все изменения вносятся в кадастр, а заявителю выдается выписка из ЕГРН.

Как узаконить перепланировку нежилого объекта?

Любая перепланировка, которая проводится без согласования, является незаконной. Если после этого планируется совершать сделки с недвижимостью, то сделать этого не получится вплоть до того момента, пока все кадастровые и фактические сведения не будут приведены к единым показателям. Конечно, закон не запрещает провести регистрацию планировки уже после работ, но для этого потребуется оформить проект и техническое заключение. После этого оформляется технический план, где и будут указаны все изменения. Будущий покупатель может самостоятельно проверить все эти сведения, чтобы получить данные о том, как выглядит технический план здания в действительности и на бумаге. От этого может зависеть и стоимость покупки или аренды.

Если планируется, что помещение будет использоваться для лицензируемых видов деятельности, то перепланировка также должна быть узаконена, без этого лицензию получить будет невозможно. Раньше подобным занималось БТИ, но сейчас, для предоставления сведений об изменениях, Росреестр потребует согласования перепланировки. До этого момента проводить никакую регистрацию изменений объекта будет невозможно.

Помимо этого, есть и ряд нюансов, которые придется учесть при проведении работ:

  • Нельзя нарушать целостность несущих конструкций. Это связано с тем, что от эксперта невозможно будет получить положительное техническое заключение, если будет угроза для жизни людей.
  • Если перепланировка проводилась до системы введения кадастрового учета, то в техническом паспорте БТИ значатся красные линии. Их необходимо устранить при оформлении техплана и внесении изменений в государственный реестр. Если перепланировка будет проводиться без согласования, то это может стать препятствием для будущих сделок.
  • При ситуациях, когда муниципальные органы отказывают в согласовании перепланировки, придется обращаться в судебные инстанции, где технический план может стать главным доказательством. Эксперты выступят в качестве экспертов и смогут доказать законность переоформления документов.

Если узаконивание проводится через судебные инстанции, то именно на их решениях кадастровые сведения ЕГРН будут изменены. Выписка ЕГРН – это главный документ, который доказывает, что все работы проводятся законно.

Неузаконенная и незаконная перепланировка нежилых помещений

Собственники квартир, которые покупают помещения, часто сталкиваются с незаконной перепланировкой помещений. Очень часто разносятся слухи насчет того, как происходит перепланировка квартиры. Некоторые считают, что это долгий процесс, который связан не только с большим количеством времени, но еще и с тем, что человеку приходится тратить большое количество средств. Многие СМИ сейчас начинают использовать эту ситуацию и не дают никакого разъяснения, а скорее, усугубляют ситуацию.

В чем опасность незаконной перепланировки?

Самовольная перепланировка предусматривает проведение работ без их согласования с государственными органами.

Но если не проводить процедуру регистрации нежилого помещения с изменениями в ЕГРН, то это чревато тем, что специалисты не проведут проверки соответствия техническим нормам. Плата за нарушения может составлять большую цену. Только опытная организация сможет согласовать ранее выполненную перепланировку.

Эксперты отмечают, что лучше доверять все работы по согласованию компании, которая использует все законные методы при проведении процедур. «КБ-Недвижимость» готово гарантировать качество, а также соответствие всех работ действующему законодательству.

Самовольная перепланировки и ее разновидности

Самовольная перепланировка и изменения в несущих стенах

Это одна из самых сложных ситуаций, во время которой получить согласование на работы достаточно сложно. В нежилых помещениях могут быть не изменены функции несущей конструкции, то это будет означать, что согласование может быть произведено. А если несущая функция нарушена, то согласовать работы не получится, так как незаконная перепланировка не должна угрожать окружающим.

В этом случае есть несколько решений. Можно обратиться в суд, и при помощи юристов и инженеров доказать, что изменения могут быть допущены. Второй выход – это вернуть несущую стену. Второй вариант очень дорогой и затратный. Зачастую использование подобных помещений, где часть несущих конструкций была снесена, использовать не рекомендуется, так как это может привести к нежелательным последствиям.

Отмечается, что подобных планировок всего 20 процентов. Если приобретается квартира, то для того, чтобы избежать проблем с незаконной перепланировкой, необходимо просто потребовать план этажа, где будут указаны все характеристики помещения.

Самовольная перепланировка без изменений в несущих стенах

В Москве и Санкт-Петербурге чаше всего происходит перепланировка без изменений в несущих стенах. Стоит отметить, что подобных ситуаций около 80 процентов. Такие работы очень просто согласовать и это сделать может любой собственник. Для этого необходимо:

  • Обратиться в компанию для изготовления проектной документации и технического плана.
  • Заполнить заявление в Росреестре.
  • Подать необходимые документы.

Срок из рассмотрения – 9 дней. Перепланировка не описывается в градостроительном кодексе и подробно не раскрывается. Это означает, что многие требования могут быть придуманы, исходя из того, какие убеждения имеют представители данных органов. Именно поэтому бывают ситуации, когда законность перепланировки приходится доказывать неквалифицированным специалистам.

Сроки согласования проектов

Сроки могут начинаться от одного месяца до года, и если не используются несущие стены, то он может быть сокращен до 6 месяцев.

В нашей компании вы можете заказать выполнение работ по согласованию под ключ. Это позволит не задумываться о каждом аспекте деятельности и получить полностью подготовленную документацию для проведения работ по переустройству.

Вывод

В 2019 году согласование перепланировки или переустройства нежилых помещений в нежилых зданиях имеет определенную последовательность шагов:

  • Обмерные работы.
  • Проект перепланировки.
  • Техническое заключение и технический план.
  • Регистрация изменений в ЕГРН.
Оформление перепланировки помещений в «КБ-Недвижимость» выполняется исключительно специалистами, которые имеют богатый опыт в проведении работ. Это позволит вам быть уверенным, что они выполняются максимально качественно.

Частые вопросы

Что представляет собой перепланировка?

  • Это процедуры, которые значительно изменяют характеристики жилого помещения. Для проведения подобных работ, необходимо обязательно получить разрешение от надзорных органов. Также требуется вносить изменения и в технический паспорт квартиры. При этом функциональное назначение, в данном случае, изменено не будет.

Цена на перепланировку нежилого помещения?

  • Она зависит от того, какие виды работ должны быть выполнены. Сложность напрямую влияет на финальную стоимость выполнения проекта. Логичнее всего заказывать работы в комплексе, чтобы по итогу получить качественное выполнение.

Как узаконить процедуру перепланировки?

  • Все изменения вносятся в ЕГРН. В многоквартирных домах нежилые помещения проходят более сложную процедуру, где важно также согласование с жилищной инспекцией и Росреестром.

Что делать в случае ремонта в многоквартирном доме?

  • Если никакие технические характеристики не изменяются, то согласование в данном случае не требуется.

Как узаконить реконструкцию нежилого помещения?

  • Есть несколько путей узаконивания. Один из них имеет административный путь, второй – судебный. Наша компания всегда готова провести согласование и помочь в этом вопросе своим клиентам.

Как получить разрешение на перепланировку?

  • Перепланировка административных помещений или любых других нежилых пространств не требует получения разрешения. Важно, чтобы все работы выполняла компания, которая имеет допуск СРО. Если работы будут производиться в жилом многоквартирном доме, то всё согласуется через жилищную инспекцию.

Понятие перепланировки в законе

  • Закон не предусматривает четкого понятия, и к ней относят все работы по изменению объекта, которые не считается реконструкцией.

Что такое переустройство?

  • Оно предполагает изменение инженерных и технологических систем, в которые также включен и перенос части коммуникаций.

Что в таком случае является перепланировкой?

  • Это процесс изменения конфигурации помещения, куда могут быть включены: установка перегородок, оконных проемов и так далее.

Особенности незаконной реконструкции нежилого помещения

  • Незаконная реконструкция – это работы, которые производятся без получения разрешения на строительство.

Разница переустройства и перепланировки?

  • Перепланировка всегда регистрируется в ЕГРН, а вот переустройство нет, и чаще всего перепланировка несет в себе только изменение конфигурации помещения, а переустройство также изменение технологических и инженерных коммуникаций.

Ответственность ИП за незаконную перепланировку?

  • Если речь идет о столице, то административное правонарушение предусматривает штраф от 2 до 2,5 тысячи рублей, должностные лица и ИП могут уплатить от 5 до 50 тысяч рублей. Юридические лица должны выплатить от 300 до 350 тысяч рублей.

Как сделать перепланировку нежилого здания под офисы?

  • Для того чтобы осуществить перепланировку законно, необходимо предоставить проект, техническое заключение, а также выполнить кадастровые работы и зарегистрировать их в Росреестре.

Можно ли провести перепланировку с согласия собственника?

  • Только собственник имеет право на переустройство и перепланировку помещения. Об этом говорится в Федеральном законе «О государственной регистрации недвижимости». Арендатор всегда должен проводить такие работы только с согласия собственника объекта.

Где согласовывается перепланировка?

  • В Москве – МосЖилИнспекция, а в Санкт-Петербурге – МВК. Для других городов также требуется обращение и предоставление проектов в СЭС.
Оставить комментарий
Ваше имя

Узнайте стоимость услуги и закажите её
Рассчитать
от 0 Р
0

Отзывы клиентов ()