Изготовление технического плана при перепланировке

Технический план – это один из наиболее важных документов. В него включается основная информация насчет характеристик выделенного объекта, прежде всего, площади и особенностей планировки. Эти сведения нужны для того, чтобы поставить отдельное помещение (или постройку) на учет в кадастровой палате.

Очень важно вовремя сделать технический план на внесение изменений в планировку и основные характеристики недвижимости. Документ должен содержать только актуальную информацию об объекте. Наличие готового документа – это непременное условие, которое должно быть соблюдено, если человек решает выполнить какую-либо сделку с недвижимостью, к примеру, продать ее, подарить, передать за установленную плату во временное пользование и так далее.

Технический план на внесение изменений в планировку объекта включает несколько разделов: текстовый, графический, проектный, где представлен проект на перепланировку. В первой части показан схематично изображенный этаж здания с указанием всех его базовых характеристик. Текстовая часть включает информацию, определенную законодательством государства. Проектная часть призвана отображать свойства объекта до того, как были внесены изменения в его планировку, а также после того, как работа над объектом была завершена. Длительность создания технического плана зависит от многочисленных обстоятельств, в частности, от комплекта документов, которые требуется подготовить владельцу.

Важно знать, что 1 апреля 2024 года вступили в силу изменения в Жилищный кодекс РФ, в соответствии с которыми после проведения перепланировки технический план должен быть подготовлен перед получением акта от приемочной комиссии. Такая схема нужна для того, чтобы, когда акт приемочной комиссии будет утвержден, уполномоченный орган местного самоуправления смог сам отправить в Росреестр заявление для государственного кадастрового учета или регистрации прав владельца на измененное помещение. Самому владельцу объекта теперь заниматься предоставлением документов в ведомство для внесения изменений в ЕГРН, не нужно.

Документ нужно заказывать в отдельных ситуациях, когда наблюдается изменение площади, конструкции помещения, например, границ санитарного узла или комнат. Если у вас на руках есть технический план, соответствующий действительности, тогда вы без труда сможете поставить объект на учет в уполномоченных инстанциях, и распоряжаться им, как угодно.

Особенности создания технического плана

Процесс подготовки документа при изменении планировки объекта подразделяется на несколько стадий:

• Консультирование клиента.
• Изучение специалистом документации, которая была предложена клиентом.
• Поиск недостающих бумаг.
• Выезд кадастрового инженера на место для выполнения замеров.
• Разработка проекта и технического плана модернизированного объекта.
• Передача готовой документации клиенту.

Список необходимых документов

Для исполнения своих непосредственных обязанностей, специалисты должны получить от заказчика:

• Гражданский паспорт (как вариант, уставные документы, если в качестве клиента выступает юридическое лицо).
• Комплект правоустанавливающей документации на объект.
• Первоначальный техпаспорт помещений/комплект проектных документов, если они есть в наличии.
• Акт введения объекта в эксплуатации (если есть у клиента).

Узнать точную цену на изготовление технического плана при перепланировке вы можете, обратившись к нашим менеджерам.