Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию после строительных работ или реконструкции

Получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию — процедура, которая в обязательном порядке осуществляется после окончания его строительства или реконструкции. Она состоит из нескольких основных этапов:

• Государственная регистрация.
• Техническая паспортизация.
• Непосредственно получение разрешения на ввод в эксплуатацию.

Для успешного получения разрешительной документации, необходимо исследовать строение на наличие дефектов, выявить его соответствие строительным нормам. Таким образом, выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию является подтверждением того, что объект не представляет опасности для людей, а работы по его строительству или реконструкции выполнены в полном объеме.

Обратитесь к экспертам «КБ-Недвижимость», если вы хотите оперативно и без непредвиденных сложностей получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Значительный опыт в этой сфере позволяет нам успешно и безошибочно решать задачи любой сложности!

В каких ситуациях необходимо получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию?

Получение ввода объекта в эксплуатацию требуется физическим и юридическим лицам, которые занимались возведением, реконструкцией или капитальным ремонтом жилого сооружения или нежилого здания. А документом, который оформляет ввод объекта недвижимости в эксплуатацию и является соответствующее разрешение.

Понятие ввода и разрешения детально отражено в 65 статье Градостроительного Кодекса РФ.

Для получения разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, необходимо подготовить пакет документов, установленный на законодательном уровне. При этом перечень бумаг варьируется в зависимости от того, какие именно строительные работы осуществлялись на объекте.

Принято разделять виды разрешений на ввод объекта в эксплуатацию на два типа:

• Разрешение после строительства.
• Разрешение после реконструкции.

Зачем требуется получение разрешения?

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию — документ, удостоверяющий:

• Выполнение строительных или реконструкционных работ в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией.
• Соответствие возведенного или реконструированного сооружения требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, действующим на момент выдачи разрешения на строительство.
• Соответствие возведенного или реконструированного объекта градостроительному плану земельного участка, категории его разрешенного использования и ограничениям, которые определены земельным или другим законодательством РФ.

Таким образом, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию подтверждает «суммарное» соответствие объекта нормам и ранее полученным документам: проектной документации, разрешению на строительство, результатам государственного строительного надзора и т.д. Выдается подобное разрешение на основании заключения о соответствии. А само заключение представляет собой результат оценки государственного строительного надзора по отношению к строительно-монтажным работам, проведенным на объекте.

Следует учитывать, что при подготовке разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в обязательном порядке осуществляется проверка соответствия технико-экономических показателей, отраженных в разрешении на строительство, реально выполненным. Для подтверждения этого факта, используется технический план, подготовленный кадастровыми инженерами. Он должен включать данные о площади объекта, его этажности и иные характеристики.

Таким образом, для успешного получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, необходимо выполнить:

• Замеры объекта.
• Топографо-геодезические работы.
• Разработку поэтажных планов объекта.
• Формирование ведомости помещений, экспликации.
• Составление справки технико-экономических показателей.
• Разработку технического плана (допустимо в электронном и бумажном виде).

Кто отвечает за выдачу разрешения?

На федеральном уровне за выдачу соответствующих разрешений отвечает Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ. А, например, в Москве подобным органом государственной власти является Мосгосстройнадзор.

Порядок оформления разрешения на ввод объекта в эксплуатацию осуществляется поэтапно:

• Получение письменного уведомления об окончании строительных работ или реконструкции.
• Техническая инвентаризация объекта.
• Подписание акта о выполнении работ.
• Итоговая проверка.
• Сбор и оформление пакета документов, подача заявления в государственные органы.
• Получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Какие документы требуются до получения разрешения?

В стандартном случае, для получения разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, необходимо подать в государственный орган следующие документы:

• Заявление.
• Документы, подтверждающие правомерность использования соответствующего участка земли.
• Градостроительный план или проект планировки (для линейных объектов — проект межевания).
• Разрешение на строительство.
• Документ, подтверждающий соответствие выполненных работ техническим регламентам и другим нормам, требованиям.
• Документ, подтверждающий соответствие выполненных работ утверждённому ранее плану реконструкции или строительства.
• Бумага, подтверждающая соответствие объекта капитального строительства тех. условиям подключения к инженерным сетям.
• План, в котором обозначено расположение объекта и всех инженерных систем на участке земли.
• Заключение, в котором подтверждается факт соответствия объекта недвижимости действующим строительным регламентам.
• Технический план объекта капитального строительства, составленный по результатам обмеров.

Этот пакет документов заявителю необходимо подать в уполномоченный орган: сделать это можно лично, или с использованием электронных сервисов.

Технический план для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию

Одним из ключевых документов в предоставляемом пакете бумаг является технический план.

Техплан был внесен в перечень обязательных документов в момент вступления в силу Федерального закона №221 «О государственном кадастре недвижимости». А в настоящее время технический план для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию подготавливается на основании нового ФЗ «О регистрации недвижимости», который вступил в силу 1 января 2017-го.

При подготовке технического плана проводятся работы по:

• Обмеру объекта. Это необходимо для подтверждения соответствия параметров объекта.
• Координированию объекта на земельном участке.

Доверять работы по разработке технического плана можно лишь профильным специалистам, так как при его создании необходимо соблюдение формы, установленной Приказом №952 Минэкономразвития РФ от 18.12.2015. Наличие несоответствий в форме или содержании технического плана может стать причиной для отказа в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Причины отказа

Основания для отказа в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию обозначены в Градостроительном кодексе Российской Федерации. Как правило, причиной для получения отрицательного ответа становится:

• Предоставление неполного пакета документов.
• Неверное оформление документов, представление в них искаженных сведений.
• Несоответствия между построенным/реконструированным объектом и требованиями градостроительного плана (проекта планировки).
• Несоответствие объекта капитального строительства разрешенному виду использования земли, где он располагается и т.д.

Сроки выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию

Госстройнадзором Москвы установлен срок выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию — не более 7 рабочих дней. Одновременно с тем, в Административном регламенте обозначен иной срок — 10 дней. В случае отрицательного ответа решение всегда оформляется в виде электронного документа. Для получения отрицательных результатов в «бумажном виде» необходимо направить запрос, и тогда в течение трех рабочих дней документ в бумажном виде будет предоставлен заявителю.

Если вы хотите, чтобы процедура получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию прошла успешно, а вся техническая документация была подготовлена в полном объеме, составлена в соответствии с установленными нормами — обратитесь в «Кадастровое Бюро — Недвижимость». Наши специалисты детально расскажут об оказываемых услугах, сроках выполнения работ и их стоимости, а также предоставят необходимые консультации. Звоните: +7 (495) 409-52-98.