Кадастровый план территории в 2020 году

Кадастровый учет создан для того, чтобы фиксировать сведения обо всех объектах недвижимости на территории России. Постоянный сбор данных проводится для внесения информации в единый реестр. Сведения, хранящиеся в ЕГРН, постоянно обновляются. Они необходимы для того, чтобы не только вести учет, но также предоставлять актуальную информацию по запросам заинтересованным лицам. Данные формируются в виде выписки, каждый вид которой имеет определенный перечень сведений.

Общее положение и законодательная база

Кадастровый план - это одна из форм выписок из единого реестра. Такая справка применяется для того, чтобы рассчитать кадастровую стоимость недвижимого имущества. Такой документ предоставляет данные по объектам одного кадастрового квартала. Выдача такой документации проводится строго с соблюдением нормативов. КПТ, то есть кадастровый план территории, и предоставление такой справки соискателям регламентируется законом:

1. ФЗ №218.
2. Приказ № 378.
3. Письмо Росземкадастра № СС/618.

Если Федеральный закон содержит общие сведения о выписках из ЕГРН, то приказ №378 сообщает о том, что в справку разрешено включать все зарегистрированные объекты. Письмо № СС/618 сообщает, что кадастровый план – это также бланк, содержащий сведения о недвижимости. Все вышесказанное определяет целевое назначение КПТ.

Основное предназначение – предоставление информации из единого реестра, чтобы определить кадастровую стоимость недвижимости/земли или объектов, которые находятся на стадии строительства. Когда выявлена цена, есть возможность рассчитать земельный налог или ежегодный взнос за владение имуществом. В России на такую систему расчета перешли с 2017 года.

Также КПТ нужен для того, чтобы провести комплексные кадастровые работы для определение цены сразу ряда недвижимого имущества. Такой запрос часто поступает от государственных ведомств или органов власти. Кадастровые работы проводятся квалифицированными инженерами, которые по завершению исследовательских мероприятий составляют карту-план.

Комментарий эксперта! Большая часть информации из единого государственного реестра размещается в открытом доступе, но чтобы применить эти данные на практике и официально, потребуется заказ выписки.

Форма кадастрового плана территории

Законодательными нормами предусмотрена официальная форма КПТ, которая включает в себя две позиции: титульный лист и раздел «Общие сведения о земельных участках». Существуют дополнительные пункты, которые подробно изложены в Приложении № 8 к Приказу № 378.

Титульный лист составляется в письменной форме, а раздел с информацией о земельных участках может быть предоставлен, как в письменном, так и в электронном варианте. Если заказывается второй вариант данных, то он заверяется цифровой подписью должностного лица Росреестра и имеет такую же юридическую силу, что и бумажный вариант. Титульный лист КПТ включает в себя ряд позиций:

• наименование учреждения Росреестра и документации;
• регистрационный номер КПТ и цифровое значение кадастрового квартала;
• реквизиты, по которым можно найти электронные файлы, относящиеся к конкретному плану;
• подпись сотрудника Росреестра, которым выдается документ.

Если поступает запрос сразу на группу кварталов, составляется несколько КПТ, каждый из которых имеет свой уникальный номер регистрации. Это позволяет оформлять титульный лист сразу на несколько кадастровых планов.

Раздел №1: объекты в кадастровом квартале

Разделы КПТ форсируются письменно или предоставляются в электронном виде, в зависимости от запроса. В первом разделе предусмотрено несколько граф:

• номер записи;
• кадастровый номер объекта;
• вид объекта;
• адрес каждого вида недвижимости;
• площадь;
• характеристика;
• категория земель и назначение объекта;
• вид разрешенного пользования;
• кадастровая стоимость.

Последний пункт самый важный. Он берется из акта, составленного при последней оценке недвижимости. Указанный перечень – это универсальная форма для большинства разделов КПТ. Когда выдается план, то заказчик сможет увидеть в нем данные только той недвижимости, которая официально прошла регистрацию.

Комментарий эксперта! Все указанные данные из раздела должны соответствовать сведениям, прописанным в едином реестре. Если у объекта нет в реестре, но имеется собственник, он не сможет проводить с недвижимостью сделки, пока не подаст документы на внесение имущества в ЕГРН.

Раздел №2: план объектов в пределах кадастрового квартала

Этот пункт отображает объект в графическом варианте на дату выдачи документа. Для составления плана применяются сведения о координатах характерных точках границ и кадастрового деления. Все объекты объединены, имеют порядковые номера, перечень которых указывается в первом разделе. Схема отображает сведения обо всех учтенных объектах.

Комментарий специалиста! Для того, чтобы корректно проводить кадастровый учет, применяется технический или межевой план. Эта документация составляется инженером, который проводит кадастровые работы. Чем точнее определены характеристики и границы, тем точнее предоставляется информация в единый реестр.

Раздел №3: схема границ между субъектами РФ, муниципальных образований и населенных пунктов

Кадастровое деление территории совпадает с границами административно-территориального деления. Именно поэтому при составлении КПТ учитывается местность, которая разделяет территориальные единицы. Для того, чтобы обозначить каждый объект, применяются координаты характерных точек их границ.

Раздел №4: чертеж зон с особыми условиями использования

По законодательным нормам допускается создание зон с особыми условиями пользования. Эта местность предназначена для того, чтобы гарантировать безопасность жителям населенных пунктов, а также для охраны. Виды зон:

• санитарно-защитные;
• объекты культурного наследия;
• предприятия и промышленные комплексы;
• зоны охраны объектов водоснабжения, и т.д.

Зоны с особыми условиями определяются по характерным точкам границ. Один кадастровый квартал прописывается в 1 плане, где фиксируются все зоны, которые прошли регистрацию и занесены в ЕГРН.

Раздел №5: план территориальных зон

Правила, которые диктуют территориальное зонирование, прописаны в Градостроительном кодексе РФ. В требованиях прописано, как проводить землепользование и определять. В КПТ должны отображаться отдельные виды зон:

• производственные;
• жилые;
• сельскохозяйственного освоения;
• общественно-деловые и т.д.

На территории одного кадастрового квартала могут фиксировать неограниченное число зон, а правовой режим земельных участков определяется границами.

Раздел №6: план территории объектов культурного наследия, территории опережающего социально-экономического развития и т.д.

В этом пункте фиксируются данные о границах объектов, имеющих спецназначение. К такой недвижимости относятся:

• объекты культурного наследия;
• лесничества;
• лесопарки;
• природные заповедники;
• водные объекты;
• экономические зоны, и т.д.

Помимо основной информации, которая указывается в виде координат характерных точек границ, в разделе прописывается масштаб чертежа.

Комментарий эксперта! Важно понимать, что в этом разделе отображаются данные, в соответствии с планом межевания. Каждый план такого характера должен быть утвержден органами власти  на региональном или муниципальном уровне.

Раздел №7: зона с особыми условиями

Здесь информация предоставляется в табличной форме и отображает данные, которые занесены в разделах 4-6 КПТ. Таблицы предоставляют следующие сведения:

• номер объекта;
• дата присвоения номерного значения;
• индивидуальные обозначения зоны.

Как и в предыдущих пунктах, отслеживается соответствие предоставленной информации, которая упоминалась ранее.

Раздел №8: описание местоположения границ земельных участков

Сведения для этого раздела берутся из межевого плана в рамках кадастрового учета. Содержание:

• кадастровый номер земельного объекта;
• номера точек границ;
• координаты X и Y с округлением до 0.01 м.;
• описание закрепления границ на местности.

Система координат может прописываться с погрешность. Ее показатель зависит от способа определения точек границ. Вся информация по этому пункты должна совпадать с данными из разделов 3-6 КПТ.

Раздел №9: Описание местоположения границ зданий, сооружений и объектов незавершенного строительства

Прописываются аналогичные данные, что в предыдущих пунктах, но речь идет о строениях, которые еще находятся на стадии строительства. Основная информация аналогична содержанию из восьмого раздела, но дополнительно указывается радиус, если объект круглой формы, глубина и высота, а также средний показатель погрешности при определении координат.

Раздел №10: описание местоположения границ между субъектами РФ, муниципальных образований и населенных пунктов

Вносится информация, прописанная в пунктах 8-9, за исключением нескольких позиций. Не указываются обозначения характерных точек и координат, но прописывается метод их определения и вид системы. Границы обозначаются для единиц административно-территориального деления.

Раздел №11: описание местоположения границ зон с особыми условиями использования территории, территориальных зонах и т.д.

В указанном разделе отражаются данные о точках границ для объектов, ранее указанных в разделе 6 КПТ. Порядок заполнения табличной формы идентичен разделу 10. В отношении земельных участков, подлежащих формированию по утвержденному плану межевания, указывается не реестровое, а условное номерное значение.

Раздел №12: сведения о пунктах опорной межевой сети

Опорная межевая сеть или ОМС нужна для того, чтобы получать точные данные для кадастрового учета. Здесь определяются те пункты, плотность которых на 1 кв. км. должна быть не менее 4 в черте города, не менее двух – в черте других поселений, не менее четырех на один населенный пункт небольших поселений. В таблице отображается:

• номер пункта опорной межевой сети на плане;
• название и номер, тип пункта;
• класс ОМС;
• координаты по X и Y.

Комментарий эксперта! Дополнительно в этом разделе прописывается предупреждение о том, что если сведения будут использованы в ущерб собственникам, нарушителя привлекут к ответственности.

Подведем итоги

Чтобы получить КПТ, человек должен оформлять заявку в службу Росреестра или сделать этого через Многофункциональный центр по месту жительства. Если соискателю достаточно электронного варианта документации, то он может заказать выписку через портал Госуслуг. За эту услугу предусмотрена государственная пошлина. Если заказывает бумажный вариант справки, физическое лицо платит 1500 рублей, а юридическое – 4500 рублей. Электронный вид документа дешевле: для граждан – 300 рублей, для организаций – 600 рублей. Срок исполнения запроса варьируется от двух до четырех рабочих дней.

Если вам необходимо изготовление кадастрового технического плана, свяжитесь со специалистами «КБ-Недвижимость» по телефону: 8 (800) 300-60-51, и мы окажем вам профессиональную помощь в получении плана зоны с особыми условиями или градостроительного плана земельного участка.