Зоны с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ) — зоны, внутри которых, установлен специальный режим использования. Границы использования территорий, имеют разный характер, который зависит от типа самой зоны.
Ограничения могут быть совершенно различные: от категоричного запрета капитальной застройки до отсутствия возможности запуска воздушных змеев.
Установление зон с особыми условиями использования территорий позволяет:
- Обеспечить защиту здоровья и жизни людей.
- Сохранить памятники архитектуры и историческое наследие.
- Обезопасить использование транспортной и коммуникационной инфраструктуры, объектов энергетики, обороны, а также государственной безопасности.
- Охранять природные и лечебные ресурсы, окружающую среду и среду обитания объектов животного мира, растительного и водного мира.
- Предотвращать засорение, заиление или истощение водных ресурсов.
Эти особенности, означают, что все стороны, принимающие прямое или косвенное участие в земельно-правовых отношениях, должны быть полностью осведомлены о ситуации, касающейся ЗОУИТ.
В связи с этим, правообладатели самих объектов обязаны предоставить полный доступ к необходимой информации об указанных зонах и, в случае отсутствия таких данных, несут все риски связанные с последствиями отсутствия сведений.
С 4 августа 2018 года, в соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса РФ (пп.9п.7), копия решения об установлении и изменении ЗОУИТ является обязательным документом для строительства, в случае, если размещению объекта соответствует такая зона.
Работы по установлению зон с особыми условиями использования территорий включают в себя следующие процедуры:
- Выявление нахождения точек граница ЗОУИТ.
- Графическое представление нахождения границ зон с условием использования территории.
- Подготовка перечня координат точек границ таких зон.
- Получение решения об установлении, изменении или о прекращении существования ЗОУИТ.
- Занесение полученных сведений в ЕГРН.
Виды зон с особыми условиями использования территорий:
- Зоны охраны объектов культурного наследия.
- Защитная зона объекта культурного наследия.
- Охранная зона объектов электроэнергетики (объектов электросетевого хозяйства и объектов по производству электрической энергии).
- Охранная зона железных дорог.
- Придорожные полосы автомобильных дорог.
- Охранная зона трубопроводов (газопроводов, нефтепроводов и нефтепродуктопроводов, аммиакопроводов).
- Охранная зона линий и сооружений связи.
- Приаэродромная территория.
- Зона охраняемого объекта.
- Зона охраняемого военного объекта, охранная зона военного объекта, запретные и специальные зоны, устанавливаемые в связи с размещением указанных объектов.
- Охранная зона особо охраняемой природной территории (государственного природного заповедника, национального парка, природного парка, памятника природы).
- Охранная зона стационарных пунктов наблюдений за состоянием окружающей среды, ее загрязнением.
- Водоохранная (рыбоохранная) зона.
- Прибрежная защитная полоса.
- Округ санитарной (горно-санитарной) охраны лечебно-оздоровительных местностей, курортов и природных лечебных ресурсов.
- Зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, а также устанавливаемые в случаях, предусмотренных Водным кодексом Российской Федерации, в отношении подземных водных объектов зоны специальной охраны.
- Зоны затопления и подтопления.
- Санитарно-защитная зона.
- Зона ограничений передающего радиотехнического объекта, являющегося объектом капитального строительства.
- Охранная зона пунктов государственной геодезической сети, государственной нивелирной сети и государственной гравиметрической сети.
- Зона наблюдения.
- Зона безопасности с особым правовым режимом.
- Рыбоохранная зона озера Байкал.
- Рыбохозяйственная заповедная зона.
- Зона минимальных расстояний до магистральных или промышленных трубопроводов (газопроводов, нефтепроводов и нефтепродуктопроводов, аммиакопроводов).
- Охранная зона гидроэнергетического объекта.
- Охранная зона объектов инфраструктуры метрополитена.
- Охранная зона тепловых сетей.
Собрать весь пакет документов и внести сведения о ЗОУИТ в ЕГРН вам помогут специалисты нашего Бюро. Звоните: 8 (800) 300-60-51
Обратились в кадастровое бюро за помощью, и очень довольны качеством оказанных услуг. Недорого и оперативно. Действительно знающие специалисты.
Добавить комментарий