Обратный звонок

Получение градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ)

Градостроительный план земельного участка – документ, который нужен любому, кто планирует построить на своей земле капитальное здание. ГПЗУ составляется в соответствии с утвержденными нормативами и представляет собой комплект документов, связанных с планированием определенной территории. Оформление градостроительного плана земельного участка требуется для наделов, где могут быть выполнены строительство или реконструкция капитальных объектов. В ГПЗУ содержится информация о главных характеристиках здания, а также ограничениях, которые распространяются на участок и сооружения, которые там возводятся.

Градостроительный план земельного участка служит основой для составления проектной документации в дальнейшем. Без него нельзя оформить разрешения на строительство или введения здания в эксплуатацию.

Специалисты «КБ-Недвижимость» окажут помощь в согласовании ГПЗУ в Новой Москве и Московской области. Опытные профессионалы подготовят все документы оперативно и без ошибок.

Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ)

Получение Градостроительного плана земельного участка состоит из следующих этапов:

  • Первичная консультация клиента. Наши специалисты изучают документы, представленные заказчиком, определяют, сколько будут стоить работы и заключают договор на представление интересов клиента в государственных инстанциях.
  • Подготовка комплекта документа. При необходимости наши специалисты запрашивают недостающие справки и выписки, а также оформляют заявление на выдачу ГПЗУ.
  • Проверка документов: правильность заполнения и точность данных.
  • Дополнение комплекта документов (если нужно).
  • Подача заявления и пакета документов в соответствующую инстанцию. Контроль за соблюдением сроков рассмотрения.
  • Передача готового ГПЗУ клиенту.

Документы, которые нужны, чтобы оформить ГПЗУ в Москве и Московской области:

  • Гражданский паспорт заявителя.
  • Правоустанавливающие документы на земельный участок и капитальные сооружения, которые там находятся.
  • Кадастровый паспорт земельного участка и капитальных объектов (если есть).

Стоимость согласования ГПЗУ зависит от объема и сложности производимых работ и определяется в ходе первичной консультации.

Строительство является достаточно сложным процессом, в который входит много этапов. Для каждой стадии работ необходима подготовка определённой документации, при этом данная документация должна быть подготовлена в определённой последовательности. Из документов, которые обязательно нужно оформить, можно выделить ГПЗУ. Его получают на подготовительной стадии работ по возведению нового здания. В статье мы расскажем о том, что же это за документ, и какие трудности есть при оформлении.

Расшифровка аббревиатуры ГПЗУ

Данная аббревиатура расшифровывается как градостроительный план земельного участка, это один из видов технической документации, которая состоит из двух частей, это графическая часть и текстовая. В графической части можно найти то, где располагается объект, а в текстовой находятся нормы, которые необходимо соблюдать, прохождение коммуникаций, а также то, с кем придётся проводить согласование перед началом строительства. Также описываются технические условия для того, чтобы в дальнейшем подключиться к сетям.

В данном документе будут находиться общие характеристики, а также площадь застройки, координаты поворотных точек границ земельного участка, то, где он располагается. В разделах градостроительного плана можно найти следующую информацию:

  • Информация о местонахождении участка.
  • Данные об имеющихся сервитутах / охранные зоны.
  • Сведения о разрешенном использовании земельного участка.
  • Процент застройки/плотность застройки.
  • Допустимое количество этажей и высота здания.
  • Информация об имеющихся объектах строительства.
  • Иная информация — раздел рекомендаций.

Некоторые думают, что градостроительный план является обыкновенной формальностью, и он нужен только для того, чтобы получить разрешение на строительство. Наличие данного плана является необязательным, но его рекомендуют подготовить. Строительный план является очень полезной документацией, благодаря которой в дальнейшем можно избавиться от многих затрат и забот. Благодаря градостроительному плану можно узнать, какое пятно застройки на вашем участке, где вам можно разместить объект. В этом плане будут указаны необходимые границы, плотность застройки, которую обязательно нужно соблюдать, кроме того, там будут указаны охранные зоны и разнообразные обременения. Если вы закажете градостроительный план, вы сможете избежать того, что ваш объект неправильно располагается на участке, что в дальнейшем может привести к сложностям в оформлении.

На плане будет выбрано место для размещения участка, место будет подобрано следующим образом:

  • Сооружение должно быть размещено рационально по отношению к остальным постройкам, кроме того, в плане будут определены отступы относительно границ земельного участка.
  • Будут соблюдены разнообразные противопожарные требования, которые предъявляются к строениям, разнообразным сооружениям и зданиям.
  • Для того, чтобы не взаимодействовать с опасными природными факторами, к примеру оврагами, водоемами, а также склонами, которые стремительно отсыпаются, а также техногенными зонами.
  • Для того, чтобы постройка была возведена в соответствии с проектом планировки территории и правилами землепользования и застройки.
  • Чтобы обеспечить соблюдение норм, касающихся высоты зданий на данном участке.

Из всего этого можно понять, что градостроительный план земельного участка является не только полезным документом, но и необходимым, так как без него получение разрешения на строительство будет значительно сложнее, лучше оформить новую проектную документацию.

Законодательное регулирование

Информацию ОГПУ можно найти в разнообразных законодательных нормах:

  • Градостроительный кодекс РФ.
  • Приказ Минстроя РФ № 400/пр (2016 г.), утверждающий его форму.
  • Постановление Правительства области № 269/15 (2015 г.), регламентирующее госуслугу по подготовке, утверждению и выдаче ГПЗУ как отдельного документа.

Для чего нужен документ

В градостроительном плане находится вся информация о земельном участке. Благодаря информации в документе застройщик может выбрать подходящее местоположение объекта, а также коммуникационных линий, учитывая характеристики данных площадок. ГПЗУ принято оформлять для следующих целей:

  • Получение разрешение на строительство.
  • Изготовление проекта.
  • Ввод строения в эксплуатацию.
  • Оформления технических документов.

Благодаря градостроительному плану собственник участка может контролировать то, как будут проходить строительные работы и их соответствие всем нормам и требованиям, указанным в законодательстве.

Связь ГПЗУ и другой технической документации

Строительный план является основой для многих технических документов, которые будут оформлены во время строительства здания. Есть определенные справки, которые необходимо получить для того, чтобы создать ГПЗУ. К оформлению плана можно приступить после того, как вы подготовите следующую документацию:

  • Выписка ЕГРП. В ней находится кадастровая информация, а также общая информация об объекте, данная справка заменяет кадастровый паспорт.
  • Топографическая карта местности. До того, как начинать строительные работы, проводят топографическую съемку территории, на которой будет схема участка, чаще всего она составляется для юридических лиц.
  • Ситуационный план. Это общий план, на котором можно найти границы участка, а также соседних участков.
  • Специальные технические условия. В них указывается нормы, а также проведение застройки для определённых объектов;
  • Проект межевания участка. В данном документе будут прописаны и согласованы все точные границы участка. Благодаря проведению межевания можно избежать конфликтов с собственниками соседних участков.

Документы для получения

Подавать заявку на изготовление ГПЗУ должны только собственники участка или представители, а также арендаторы земли, что должно быть подтверждено документально. Вне зависимости от того, какой у заявителя статус, он должен подготовить следующую документацию:

  • Заявление установленного образца.
  • Паспорт владельца или официального представителя.
  • Уставные документы предприятия (для юридического лица).
  • Выписка из ЕГРН.
  • Правоустанавливающие документы на землю.
  • Техническая документация, необходимая для оформления ГПЗУ.

Кроме того, может потребовать топографический план, чаще всего он требуется для юридических лиц. Лучше всего предоставить данный документ, так как благодаря ему может быть сформирован ГПЗУ, а также можно избежать непредвиденные затраты, которые будут намного больше, чем стоимость плана.

Основные разделы

Структура и содержание ГПЗУ закреплены и регламентируются Приказом Минстроя РФ № 741/пр (от 25.04.2017). Объем и информация, содержащаяся в документе, зависит от индивидуальных особенностей объекта.

Номер и основание выдачи ГПЗУ

Для каждого плана будет предоставлен его собственный идентификатор. Благодаря ему можно понять достоверность данных, а также дату, в которую был зарегистрирован документ. На титульном листе бланка можно увидеть всю информацию о заявлении собственника, которое будет являться основанием для выдачи плана.

Общие данные

В документ будет перенесена информация об объекте, которая находится в выписке ЕГРН:

  • Адрес данного земельного участка.
  • Его площадь.
  • Схема данного объекта с указанием его границ.
  • Информация, предоставленная государственном кадастре.
  • Информация о регистраторе.
  • Дата, в которую надел был поставлен на учёт в Росреестр.

Чертежи

Застройку проектируют помощи специального чертежа, который входит в ГПЗУ. Его оформляют на геоподоснове, при этом указываются все особенности ландшафта, характер рельефа, а также точки. Кроме того, в документе будет указано наименование организации, которая занималась изготовлением схемы, а также дата, в которую она была составлена.

Градостроительные регламенты и виды разрешенного использования

Информация об установленном для данного объекта градостроительном регламенте входит в  ГПЗУ. В данном документе будет прописан правовой режим земель, в нём будут отражены виды использования данного земельного участка, которые установлены законом.

Размеры участка и параметры строительства

В данном параграфе плана будет указана информация о характеристиках участка, которые могут повлиять на конструкцию, которая будет построена, к примеру:

  • Максимально допустимые размеры данного сооружения.
  • Отступы границ надела.
  • Количество этажей в сооружении.
  • Плотность застройки.
  • Требования, предъявляемые к возводимым зданиям администрацией.

Сведения об объектах

В градостроительном плане отражается вся информация об объектах капитального строительства на территории данного участка. В данном разделе документа будут перечислены кадастровые номера строений, которые находятся на территории, также будут описаны их технические характеристики, к примеру размеры и количество этажей.

Дополнительная информация

В данном плане будут указаны ограничения, которые существуют для данного земельного участка, если они есть.

Почему перед заказом ГПЗУ рекомендуют сделать услугу градостроительный потенциал?

Градостроительным потенциалом территории называют определённые мероприятия, которые направлены на то, чтобы устранить ограничения, наложенные на данный объект. Благодаря данной услуге можно рассчитать разнообразные данные постройки ещё до того, как будет создан проект и начнутся строительные работы.

Из основных функций градостроительного потенциала можно выделить:

  • Оценку ограничений, а также способы устранения ещё во время подготовки проекта.
  • Определение расположения строения в зависимости от особенностей ландшафта.
  • Изучение правил по размещению разнообразных коммуникационных объектов.
  • Расчёт максимально допустимых размеров здания, а также количество этажей в нём.
  • Анализ разнообразных параметров, которые влияют на строительство данного здания.

Ограничение в ГПЗУ — как убрать или поменять?

Ограничение градостроительного плана будет сильно усложнять процесс согласования технической документации, а также получения разрешения на начало строительства. Ограничения могут быть следующих видов:

  • Сервитуты, которые зарегистрированы в Росреестре.
  • Санитарно-защитные, а также другие зоны, в которых наблюдаются особые условия использования.
  • Территории, которые находятся под опасным воздействием техногенных процессов.
  • Объекты, которые охраняются Минприродой.

Для того, чтобы снять ограничения, необходимо обращаться в уполномоченные инстанции, которые следят за исполнением данных норм. К примеру, если застройку проводят рядом с другими объектами, снятие ограничений согласовываются с компанией эксплуатации коммуникационной линии. Нужно зарегистрировать сервитут в результате соглашения сторон, постановления суда.

Какие проблемы и ошибки могут быть при получении?

Получение градостроительного плана является достаточно тяжелой процедурой, необходимо привлечь специалистов, иначе сделать это будет достаточно сложно.

Если самостоятельно заняться оформлением ГПЗУ, могут появиться проблемы, дополнительные траты, а также проведение повторных инженерных изысканий. Владелец участка может допустить большое количество ошибок, в результате ему просто откажут в выдаче плана. Из них можно выделить:

  • Неправильно сформированный комплект документов для того, чтобы получить план.
  • Нет информации, которая служит основанием для составления и выдачи градостроительного плана, она является неполной или неверной.
  • Если на данном участке просто нельзя проводить строительные работы.
  • Если представленные документы не соответствуют требованиям законодательства, а также действующим нормам и актам.
  • Если участок не стоит на кадастровом учёте в ЕГРН.
  • Если не соответствуют фактические границы надела информации из кадастра Росреестра.

Срок действия ГПЗУ

С 1 июля 2017 г. относительно всех ГПЗУ устанавливается определённый срок действия данного документа, и составляет он три года со дня выдачи, данное правило указано в градостроительном кодексе Российской Федерации. После истечения данного срока использовать информацию, которая указана в данном градостроительном плане нельзя.

Информация, которая указана в градостроительном плане земельного участка, который был утверждён до первой января 2017 г. может использоваться для подготовки проектной документации. Однако, данное правило применимо до 1 января 2020 г.

Где и как получить ГПЗУ?

Заявление на изготовление плана можно подать в следующие организации:

  • МФЦ.
  • Районный отдел местной администрации градостроительства и архитектуры.
  • Портал «Госуслуги».
  • Профильная компания «КБ-Недвижимость».

ГПЗУ оформляется в соответствии с определёнными правовыми актами:

  • Конституцией РФ.
  • Градостроительным кодексом РФ (ГрК РФ).
  • Указом Президента РФ № 1203 от 30 ноября 1995 года.
  • ФЗ № 131 от 06 октября 2003 года.
  • Постановлением Правительства РФ № 363 от 09 июня 2006 года.
  • ФЗ № 152 от 27 июля 2006 года.
  • ФЗ № 59 от 02 мая 2006 года.
  • ФЗ № 221 от 24 июля 2007 года.
  • ФЗ № 210 от 27 июля 2010 года.
  • Приказом Минрегиона России № 93 от 11 августа 2006 года.
  • Приказом Минстроя РФ № 741/пр от 25 апреля 2017 года.
  • Правилами землепользования и застройки в том городе, где зарегистрирован земельный участок, а также, Уставом городского округа и постановлением городской администрации.

До тех людей, которые самостоятельно решили получить градостроительный план земельного участка в МФЦ, у нас есть отдельная инструкция. Однако, помните о том, что данная инструкция была написана на примере Московской области, в разных регионах могут быть разные требования к предоставляемому пакету документов, а также получению ГПЗУ.

Стоимость и сроки получения

ГПЗУ выдается абсолютно бесплатно, однако, если у заказчика нет топографического или ситуационного плана, то их придётся оформлять. Чем больше у вас будет документов, тем меньше вы потратите на изготовление данной справки. Кроме того, на стоимость оформления данного плана будет влиять и статус заявителя, физическое лицо потратит в три раза меньше, чем юридическое.

Что можно делать после получения?

После того, как у застройщика будет на руках градостроительный план, он может начать следующие работы:

  • Разработка проекта.
  • Получение разрешения на строительство и ввод здания в эксплуатацию.
  • Установка границ (осей) объекта недвижимости в пятне застройки, согласно всем отступам.

Информация, которая находится в данном документе, может быть использована абсолютно на любом этапе строительства, от разработки проекта строительства до сдачи объекта в эксплуатацию.

Ограничение и ответственность за несоблюдение

Если собственник не обращает внимание на ограничения, которые указаны в ГПЗУ, он может быть привлечен к административной ответственности согласно законодательному акту. Если будут нарушены ограничения, разрешение на строительство будет отменено, объект станет незаконной постройкой, её нужно будет снести за счёт владельца. Кроме того, застройщику придётся заплатить достаточно большой штраф.

Административное наказание, а также размер штрафа будет зависеть от того, какое ограничение нарушал собственник, и какой ущерб он нанес окружающей среде и другим людям.

Выполняем поставленные задачи в кратчайшие сроки и в строгом соответствии с действующим законодательством

Отзывы клиентов

Добавить комментарий

Оценка

Узнайте стоимость услуги и закажите её

Наши сертификаты

Наши клиенты

Уточнить стоимость
Пройдите проверку
Оформить заказ