Градостроительный план земельного участка – документ, который нужен любому, кто планирует построить на своей земле капитальное здание. ГПЗУ составляется в соответствии с утвержденными нормативами и представляет собой комплект документов, связанных с планированием определенной территории. Оформление градостроительного плана земельного участка требуется для наделов, где могут быть выполнены строительство или реконструкция капитальных объектов. В ГПЗУ содержится информация о главных характеристиках здания, а также ограничениях, которые распространяются на участок и сооружения, которые там возводятся.
Градостроительный план земельного участка служит основой для составления проектной документации в дальнейшем. Без него нельзя оформить разрешения на строительство или введения здания в эксплуатацию.
Специалисты «КБ-Недвижимость» окажут помощь в согласовании ГПЗУ в Новой Москве и Московской области. Опытные профессионалы подготовят все документы оперативно и без ошибок.
Получение Градостроительного плана земельного участка состоит из следующих этапов:
Документы, которые нужны, чтобы оформить ГПЗУ в Москве и Московской области:
Стоимость согласования ГПЗУ зависит от объема и сложности производимых работ и определяется в ходе первичной консультации.
Содержание
Строительство является достаточно сложным процессом, в который входит много этапов. Для каждой стадии работ необходима подготовка определённой документации, при этом данная документация должна быть подготовлена в определённой последовательности. Из документов, которые обязательно нужно оформить, можно выделить ГПЗУ. Его получают на подготовительной стадии работ по возведению нового здания. В статье мы расскажем о том, что же это за документ, и какие трудности есть при оформлении.
Данная аббревиатура расшифровывается как градостроительный план земельного участка, это один из видов технической документации, которая состоит из двух частей, это графическая часть и текстовая. В графической части можно найти то, где располагается объект, а в текстовой находятся нормы, которые необходимо соблюдать, прохождение коммуникаций, а также то, с кем придётся проводить согласование перед началом строительства. Также описываются технические условия для того, чтобы в дальнейшем подключиться к сетям.
В данном документе будут находиться общие характеристики, а также площадь застройки, координаты поворотных точек границ земельного участка, то, где он располагается. В разделах градостроительного плана можно найти следующую информацию:
Некоторые думают, что градостроительный план является обыкновенной формальностью, и он нужен только для того, чтобы получить разрешение на строительство. Наличие данного плана является необязательным, но его рекомендуют подготовить. Строительный план является очень полезной документацией, благодаря которой в дальнейшем можно избавиться от многих затрат и забот. Благодаря градостроительному плану можно узнать, какое пятно застройки на вашем участке, где вам можно разместить объект. В этом плане будут указаны необходимые границы, плотность застройки, которую обязательно нужно соблюдать, кроме того, там будут указаны охранные зоны и разнообразные обременения. Если вы закажете градостроительный план, вы сможете избежать того, что ваш объект неправильно располагается на участке, что в дальнейшем может привести к сложностям в оформлении.
На плане будет выбрано место для размещения участка, место будет подобрано следующим образом:
Из всего этого можно понять, что градостроительный план земельного участка является не только полезным документом, но и необходимым, так как без него получение разрешения на строительство будет значительно сложнее, лучше оформить новую проектную документацию.
Созданием градостроительного плана участка должны заниматься только профессионалы, так как этот план служит основой оформления разрешения на строительство. Наша фирма «КБ-Недвижимость» готова подготовить ГПЗУ абсолютно любой сложности с соблюдением всех требований, сроков и норм.
Информацию ОГПУ можно найти в разнообразных законодательных нормах:
В градостроительном плане находится вся информация о земельном участке. Благодаря информации в документе застройщик может выбрать подходящее местоположение объекта, а также коммуникационных линий, учитывая характеристики данных площадок. ГПЗУ принято оформлять для следующих целей:
Благодаря градостроительному плану собственник участка может контролировать то, как будут проходить строительные работы и их соответствие всем нормам и требованиям, указанным в законодательстве.
Строительный план является основой для многих технических документов, которые будут оформлены во время строительства здания. Есть определенные справки, которые необходимо получить для того, чтобы создать ГПЗУ. К оформлению плана можно приступить после того, как вы подготовите следующую документацию:
Для того, чтобы не допустить ошибки при проектировании здания и получить разрешение на строительство, изготовлением градостроительного плана должны заниматься профессионалы. Вы можете обратиться к кадастровому инженеру из «КБ-Недвижимость», он может оформить документ в соответствии со всеми правилами.
Подавать заявку на изготовление ГПЗУ должны только собственники участка или представители, а также арендаторы земли, что должно быть подтверждено документально. Вне зависимости от того, какой у заявителя статус, он должен подготовить следующую документацию:
Кроме того, может потребовать топографический план, чаще всего он требуется для юридических лиц. Лучше всего предоставить данный документ, так как благодаря ему может быть сформирован ГПЗУ, а также можно избежать непредвиденные затраты, которые будут намного больше, чем стоимость плана.
Структура и содержание ГПЗУ закреплены и регламентируются Приказом Минстроя РФ № 741/пр (от 25.04.2017). Объем и информация, содержащаяся в документе, зависит от индивидуальных особенностей объекта.
Для каждого плана будет предоставлен его собственный идентификатор. Благодаря ему можно понять достоверность данных, а также дату, в которую был зарегистрирован документ. На титульном листе бланка можно увидеть всю информацию о заявлении собственника, которое будет являться основанием для выдачи плана.
В документ будет перенесена информация об объекте, которая находится в выписке ЕГРН:
Застройку проектируют помощи специального чертежа, который входит в ГПЗУ. Его оформляют на геоподоснове, при этом указываются все особенности ландшафта, характер рельефа, а также точки. Кроме того, в документе будет указано наименование организации, которая занималась изготовлением схемы, а также дата, в которую она была составлена.
Информация об установленном для данного объекта градостроительном регламенте входит в ГПЗУ. В данном документе будет прописан правовой режим земель, в нём будут отражены виды использования данного земельного участка, которые установлены законом.
В данном параграфе плана будет указана информация о характеристиках участка, которые могут повлиять на конструкцию, которая будет построена, к примеру:
В градостроительном плане отражается вся информация об объектах капитального строительства на территории данного участка. В данном разделе документа будут перечислены кадастровые номера строений, которые находятся на территории, также будут описаны их технические характеристики, к примеру размеры и количество этажей.
В данном плане будут указаны ограничения, которые существуют для данного земельного участка, если они есть.
Инженеры из компании «КБ-Недвижимость» могут оформить градостроительный план, при этом соблюдая все требования законодательства в самые кратчайшие сроки.
Градостроительным потенциалом территории называют определённые мероприятия, которые направлены на то, чтобы устранить ограничения, наложенные на данный объект. Благодаря данной услуге можно рассчитать разнообразные данные постройки ещё до того, как будет создан проект и начнутся строительные работы.
Из основных функций градостроительного потенциала можно выделить:
Ограничение градостроительного плана будет сильно усложнять процесс согласования технической документации, а также получения разрешения на начало строительства. Ограничения могут быть следующих видов:
Для того, чтобы снять ограничения, необходимо обращаться в уполномоченные инстанции, которые следят за исполнением данных норм. К примеру, если застройку проводят рядом с другими объектами, снятие ограничений согласовываются с компанией эксплуатации коммуникационной линии. Нужно зарегистрировать сервитут в результате соглашения сторон, постановления суда.
Отменить или снять ограничения могут только профессионалы. Если у вас появились проблемы, связанные с оформлением технической документации, то специалисты, которые работают в «КБ-Недвижимость» лёгкостью решат данную проблему.
Получение градостроительного плана является достаточно тяжелой процедурой, необходимо привлечь специалистов, иначе сделать это будет достаточно сложно.
Если самостоятельно заняться оформлением ГПЗУ, могут появиться проблемы, дополнительные траты, а также проведение повторных инженерных изысканий. Владелец участка может допустить большое количество ошибок, в результате ему просто откажут в выдаче плана. Из них можно выделить:
Это далеко не все ситуации, когда попытка самостоятельно получить ГПЗУ заканчивается полным провалом. Вы потеряете время, данную процедуру придётся проводить заново, почти с самого начала. По данным причинам нужно довериться профессионалам из «КБ-Недвижимость», которые могут не только гарантировать стопроцентный результат, но и смогут делать все очень быстро и в самые кратчайшие сроки.
С 1 июля 2017 г. относительно всех ГПЗУ устанавливается определённый срок действия данного документа, и составляет он три года со дня выдачи, данное правило указано в градостроительном кодексе Российской Федерации. После истечения данного срока использовать информацию, которая указана в данном градостроительном плане нельзя.
Информация, которая указана в градостроительном плане земельного участка, который был утверждён до первой января 2017 г. может использоваться для подготовки проектной документации. Однако, данное правило применимо до 1 января 2020 г.
Заявление на изготовление плана можно подать в следующие организации:
ГПЗУ оформляется в соответствии с определёнными правовыми актами:
До тех людей, которые самостоятельно решили получить градостроительный план земельного участка в МФЦ, у нас есть отдельная инструкция. Однако, помните о том, что данная инструкция была написана на примере Московской области, в разных регионах могут быть разные требования к предоставляемому пакету документов, а также получению ГПЗУ.
При оформлении в МФЦ и остальных органах срок оформления ГПЗУ составляет 30 дней. Если же вы обратитесь в «КБ-Недвижимость» данный срок сокращается минимум вдвое, при этом будет гарантированный результат.
ГПЗУ выдается абсолютно бесплатно, однако, если у заказчика нет топографического или ситуационного плана, то их придётся оформлять. Чем больше у вас будет документов, тем меньше вы потратите на изготовление данной справки. Кроме того, на стоимость оформления данного плана будет влиять и статус заявителя, физическое лицо потратит в три раза меньше, чем юридическое.
Для того, чтобы получить полноценную консультацию от инженера компании, узнать условия сотрудничества, а также рассчитать предварительную стоимость данной услуги, вы можете обратиться в нашу компанию по телефону 8 (800) 300-60-51, или оставить заявку на нашем сайте.
После того, как у застройщика будет на руках градостроительный план, он может начать следующие работы:
Информация, которая находится в данном документе, может быть использована абсолютно на любом этапе строительства, от разработки проекта строительства до сдачи объекта в эксплуатацию.
Если собственник не обращает внимание на ограничения, которые указаны в ГПЗУ, он может быть привлечен к административной ответственности согласно законодательному акту. Если будут нарушены ограничения, разрешение на строительство будет отменено, объект станет незаконной постройкой, её нужно будет снести за счёт владельца. Кроме того, застройщику придётся заплатить достаточно большой штраф.
Административное наказание, а также размер штрафа будет зависеть от того, какое ограничение нарушал собственник, и какой ущерб он нанес окружающей среде и другим людям.
Для того, чтобы не допустить появление проблем с законом и привлечения к ответственности необходимо обращаться только к профессиональным кадастровым инженерам «КБ-Недвижимость». Сотрудники компании очень быстро и качественно смогут оформить абсолютно любой вид технической документации под ключ.
Выполняем поставленные задачи в кратчайшие сроки и в строгом соответствии с действующим законодательством
Оставьте заявку и наш специалист свяжется с вами для обсуждения всех вопросов
Выберите ваш город
Добавить комментарий