Градостроительный план земельного участка

После получения официального разрешения на официальную постройку объекта капитального строительства - недвижимости, которая нуждается в доработке либо реконструкции, на этапе планировки строительства, необходимо получить ГПЗУ (градостроительный план земельного участка), в который вносятся информация об участке. Владелец земли заказывает ГПЗУ, регистрирует через органы местного самоуправления, по форме Приказа Минстроя РФ 741/пр. Плану присваивают идентификационный номер.

Далее разберем, что из себя представляет градостроительный план земельного участка, в чем его необходимость, методы получения, основные разделы, сроки, а также, по какой причине лучше не ускорять процесс его получения.

Что такое Градостроительный план земельного участка?

В форму бланка градостроительного плана вносятся разнообразные данные, которые помогают составить представление о земельном участке, из таких документов как: выписки из Единого государственного реестра недвижимости, акты планировок, согласования границ и зоны местности участка, и прочие данные требуемые затем, чтобы правильно спроектировать процесс. Для упрощения ведения отчетности, и восприятия сведений для всех сторон участников процесса, все данные полученные из произведенных анализов вносятся в единый документ, градостроительный план земельного участка.

Для получения официального разрешения на такое строительство, получение градостроительного плана земельного участка нужно, это основной документ. Форму документа градостроительного плана земельного участка заказывают либо через органы местного самоуправления, либо же уполномоченное учреждение. Заявку на бланке градостроительного плана земельного участка могут подать: собственники земельного участка, либо арендаторы, если есть договор аренды, частные лица, либо предприятия.

В различных городах, процесс заказа документа отличается. Как например, для получения разрешения на строительство в г. Москва нужно написать заявление, размещенное на официальном сайте Мэра Москвы https://www.mos.ru/. Если же, Вы предпочитаете написание заявления в живую, нужно обращаться в комитет по архитектуре и градостроительству.

В северной же столице РФ (Питер), градостроительный план земельного участка заказывают через КГА, а заявление можно подать и через Многофункциональные центры предоставления государственных услуг (МФЦ), как в онлайн, так и в оффлайн формате.

Пример Градостроительного плана земельного участка:

Юридические о ГПЗУ

Градостроительный план земельного участка официальный информационный документ, требования, к оформлению которого зафиксировано в Градостроительном кодексе Российской Федерации, ст.75.3. В Градостроительном кодексе Российской Федерации градостроительный план земельного участка имеет последующее содержание, в нем указываются:

1. Информация о технологическом оснащении проекта;
2. План земельного участка, на котором планируют вести строительные либо ремонтные работы;
3. Сведения о размерах земельного участка;
4. Данные об объектах строительства, которые находятся на местности земельного участка;
5. И др.

Правила оформления градостроительного плана земельного участка зафиксированы в приказе Минстроя РФ 741 (Приказ Минстроя Российской Федерации от 25.04.2017 N 741_ПР Об утверждении формы градостроительного плана земельного). В столице регламент утвержден Постановлением Правительства Российской Федерации 396-ПП, в Санкт-Петербурге такой регламент утвержден Распоряжением КГА от 15.09.2017 16-н.

Комментарий эксперта. Без градостроительного плана земельного участка вам не удастся получить разрешения на строительство или реконструкцию, какого-либо здания. На основании градостроительного плана земельного участка составляется проект, поэтому оформлять его необходимо в самом начале. Специалисты нашей компании готовы помочь вам на протяжении всего процесса согласования, начиная с верного оформления градостроительного плана земельного участка.

Простым языком

Градостроительный план земельного участка это единый документ, в который входят вся информация об ЗУ, все разрешения на постройки и ограничения. Градостроительный план земельного участка делает легким процесс документооборота, для всех задействованных участников процесса начиная с проектировщика, строителя, поставщика, заканчивая надзорным органом. При оформлении плана муниципалитет учитывает:

1. Ограничения, которые есть на этом участке;
2. Красные линии;
3. Сведения об ограничениях на права пользования чужим участком;
4. Требования о разрешении эксплуатации ЗУ, что влияет на выдачу согласия на строительство;
5. Параментры для подключения нужных инфраструктур и коммуникаций.

Исходя из показателей обозначенных в градостроительном плане земельного участка, планировщик может указать точное положение нового объекта, либо же при реконструкции о возможностях территориального увеличения строения.

Комментарий специалиста.Градостроительный план земельного участка может получить как владелец ЗУ, так и арендатор, при условии, что заключен договор аренды земли, которая будет выдана под строительство, либо реконструкцию здания. Данный факт обязательно должен быть указан в заявлении.

Основные разделы

Форма градостроительного плана земельного участка действует на территории всей Российской Федерации, а порядок оформления документа прописан в приказе Минстроя РФ 741/пр. В план вносятся все кадастровые сведения об участке зафиксированного в едином государственном реестре недвижимости.

Номер и основание выдачи ГПЗУ

При выдаче плана, для градостроительного плана земельного участка ему присваивается идентификационный номер, который указывается в документе (на титульном листе) и фиксируется в регистрационной книге. Надзорным органам по данному номеру будет легче проверить официальность и срок действия документа. На титульном листе формы указываются реквизиты заявления, данные о собственнике/арендаторе либо организации.

Общие данные

Сведения кадастровой службы, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, также обобщаются в градостроительном плане земельного участка:

1. Размеры земельного участка;
2. Номер кадастрового учета, если земельный участок внесен на учет в Росреестре;
3. Если на ЗУ есть другие сооружения, то сведения о них;
4. Дата выдачи заявления;
5. Данные ответственного лица;
6. Координаты земельного участка;
7. Участки, где планируется произвести строительные процессы (в соответствии с информацией, задокументированной о плане местности).

Чертежи

Чертеж земельного участка, где именно планируется произвести сооружение, также входит в градостроительный план земельного участка, в виде топографической карты. В документ вносятся такие пункты как: дата создания чертежа и организации, которая его выполняла. Пример чертежа ГПЗУ

Градостроительные регламенты и виды разрешенного пользования

В разделе 2 градостроительного плана земельного участка указываются данные о нормативе, который необходим для назначения объекта капитального строительства. Также вносятся любые виды как разрешено эксплуатировать такой участок земли, и ограничений если территория строительства предусматривает их.

Размеры участка и параметры строительства

Данные характеристики земельного участка являются важными при составлении плана. В такой раздел вносятся:

1. Площадь этого участка (max и min);
2. Максимально вероятный уровень этажей строения, его высота.
3. Обязательные условия к строй решениям;
4. Минимальные отступы от границ, которые учитываются при размещении объекта капитального строительства.

Данная информация имеет актуальность, если нет условий в отношении объекта капитального строительства. Тогда, в градостроительный план этого участка вносится обозначенные свыше данные.

Сведения об объектах

Если на местности ведения строительства, входящие в планировку есть иные объекты, либо строения, входящие в список культурного наследия страны, либо города, их данные также обязаны быть внесены в градостроительный план этого участка (площадь и высота).

Расчетные показатели

При планировании объектов ведется индивидуальный расчет параметров для каждого отдельно, который нужно будет обеспечить требуемыми объектами. 

Сведения об ограничениях

Все ограничения при строительстве, либо реконструкции строения вносятся в градостроительный план земельного участка.

Дополнительная информация

В последних разделах плана вносится информация о:

1. Красных линиях;
2. Реквизиты актов оформления градостроительный план земельного участка;
3. Сведения о техническом оснащении строительства;
4. Информация об элементах планировочной структуры, если земельный участок размещен на его территории;

Окончательный вариант плана выдается обеим сторонам проекта: два образца заказчику, один остается в государственном органе либо муниципалитете.

Как оформить градостроительный план земельного участка:

Почему не стоит торопиться заказывать ГПЗУ

Готовый градостроительный план земельного участка действителен 3 года. Вносить корректировки в уже готовый документ возможно только лишь через суд, процесс, который можется затянуться на те же 3 года.

Перед тем, как оформить заявку на оформление градостроительного плана земельного участка нужно уточить все условия, связанные с земельным участком, в этом вам поможет ПЗЗ, информация, о которая в свободном доступе.

Образец ГПЗУ в Москве и в Санкт-Петербурге

Невзирая на различия в проводимой процедуре выдачи градостроительного плана земельного участка, форма заявления одинакова. Скачать пример формы заявления можно по ссылке: Эталон Градостроительного плана земельного участка.На нашем сайте Вы можете ознакомиться с образцами заполнения форм заявления.

Что такое градостроительный потенциал и почему его нужно заказывать перед ГПЗУ?

Градостроительный потенциал дает следующие преимущества перед заказом градостроительного плана земельного участка, и дает оценку: градостроительного плана земельного участка, и оценивает:

1. Предельную возможность выхода за границы площади ЗУ и высоты строения;
2. Ограничения, которые можно убрать перед началом подготовки проекта;
3. Площадь земельного участка и эффективность разумного использования;
4. Условия к списку и местам расположения технического оснащения проекта;
5. Иные характеристики, которые могут воздействовать на уровень вложений в проект.

Градостроительный потенциал запрашивает хозяин земли. Далее оформляется анализ земельного участка, где именно будет реализован проект. На основании проведенных анализов составляются отчеты, нужная документация.

Градостроительный потенциал помогает задолго до заказа градостроительного плана земельного участка, верно, оценить ограничения, состояние местности выделенной для строительства, и устраняет ненужные убытки, которые могут показаться от реализации проекта.

Комментарий специалиста. Снять барьеры, связанные с земельным участком можно лишь после получения градостроительного плана земельного участка. Процесс проходит через суд или администрацию, а снятие барьеров могут занять месяцы, а то и годы (почти 3, как действует сам документ). Градостроительный потенциал помогает либо снизить уровень ограничений, либо вовсе их снять перед получением градостроительного плана земельного участка. Наша компания занимается оформлением заказов по градостроительному потенциалу.

Ограничения в ГПЗУ как убрать или поменять?

Если, предположим, в градостроительном плане земельного участка есть ограничения, в дальнейшем они могут приветствии к тому, что в документе будут несоответствия с реальным состоянием местности для строительства, что может привести к отказам, либо штрафам, и сносу нелегальной постройки. В градостроительном плане могут быть указаны некоторое количество видов ограничений:

1. Ограничения, зарегистрированные в Едином государственном реестре недвижимости;
2. Охраняемые водные зоны, и зоны санитарной защиты.

В градостроительном потенциале показываются ограничения с указанием источников на надлежащие нормативные акты.

Сам по себе, документ градостроительного плана земельного участка не является ограничительным документом, либо же указом, оно лишь информирует о том, что они есть. Поэтому его не представляется возможным обжаловать.

Ограничения могут быть внесены либо в силу закона, либо же через судебный орган. Особенные зоны указываются через муниципалитет или же государственные органы. Поэтому их изменения производятся непосредственно через них. Если сервитуты связаны с зонами газопроводов, электростанции, водопровода и т.п., то изменения обязаны быть согласованы с эксплуатирующей организацией.

Если ограничения снять не представляется возможным, лучше поменять место расположения строй работ. Начиная строительство сначала.

Комментарий специалиста.Ограничения в градостроительном плане земельного участка можно снять, но это сложный и долгий процесс, обычно проходящий через судебный процесс. Если у Вас возникли проблемы с оформлением или подачей документов, наша компания готова помочь. Предлагаем заказать услуги «под ключ», т.к. неверное ведение документов, может привести к отказу в разрешении на строительство, снос строящегося объекта и оплаты больших штрафов.

Стоимость и сроки получения ГПЗУ

Выдача градостроительного плана земельного участка бесплатная и действует 3 года. Градостроительный план выдается в 20 дней с того момента получения заявки от собственника.

Выводы

Градостроительный план земельного участка важный документ для регистрации разрешения на легальные постройки. Документ информационный, несет в себе информацию о главных характеристиках земельного участка, его особенности и ограничения. Градостроительный план земельного участка упрощает процесс документооборота для всех сторон процесса, снимает необходимость в бумажной волоките. Документ выдается без оплаты, в течении 20 дней, действует 3 года. В Москве выдается через Москомархитектуру, в Питере через КГА.

Если Вам необходима консультация, возникли вопросы и необходима помощь в оформлении всей нужной документации и другими необходимыми услугами, можете обращаться в нашу организацию. Консультации безвозмездны, звоните!