Кадастровый паспорт земельного участка

Кадастровый паспорт на земельный участок – один из документов территорию, в котором содержатся все полные технические характеристики. В них включены: характерные черты зданий, границы внутренние и внешние, стройматериалы, из которых возведено здание, наличие реконструкций. Ранее кадастровый паспорт считался обязательным документом по земельному участку, без него не делали ни одной сделки. Теперь этот вид документации утерял свою значимость, на замену ему появилась выписка из ЕГРН.

Заказать и получить паспорт на землю можно, если человек является обладателем земли. При оформлении документов появляется необходимость в кадастровых работах, потребуются в этом вопросе спецы, например, из Кадастровое бюро - Недвижимость. Выписку о конце работ выдают в ЕГРН. Заказав расширенную выписку в нее, включат данные о местоположении участка. Ждать электронную версию потребуется максимум два дня, бумажную делают длиннее 5 - 10 рабочих дней.

Зачем нужен кадастровый паспорт

Оформлять кадастровый паспорт на земельный участок необходимо при:

• Проведении сделок с землей. Технические документы входят в пакет обязательных документов при любых сделках по земле. Это касается не только сделок с ЗУ, да и с объектами недвижимости, которые на нем построены.
• Для регистрации прав владения на землю, при всем этом абсолютно не имеет значения на каком основании человек решил зарегистрировать право владения на недвижимость.
• Чтобы получить разрешение на строительство, чтобы иметь возможность беспрепятственно возвести на земле любой объект капитального строительства.
• Кадастровый паспорт на земельный участок вносится в пакет документов, требующихся для предоставления их в банк при получении кредита под залог земли (ипотека).
• Совершить сделку по страховке земельного участка без кадастрового паспорта не выйдет.
• Внедрение ЗУ в качестве вклада в уставной капитал юридического лица. Законом закладывать недвижимость.

Как было получение кадастрового паспорта до его отмены?

Кадастровый паспорт выдавали спецы, работающие в подразделении государственного кадастра, этот документ содержал все полные сведения о земле:

• Назначение, площадь, размещение участка.
• Его схематичное изображение, он же план. Межевание обязательно.
• Если есть квота, об этом отмечают в кадастровом паспорте.

Все сделки с землей требовали наличия кадастрового паспорта. Сейчас данные внесены в ЕГРН, выписка заменила паспорт, необходимость его оформления отпала.

Для получения паспорта подают заявление и документы через:

• Многофункциональный центр.
• Госуслуги.

Подают документы либо собственно, либо через представителя, направляя ему на рассмотрение документы через подразделение Россреестра по месту постановки земли на кадастровый учет.

К заявлению прилагают пакет документов, который и будет подтверждать право собственника на землю, также сходу будет отмечен платеж госпошлины. Когда заявка поступает от представителя собственника, нужно иметь нотариально заверенную доверенность, подтверждающую его права на проведение сделки с участком. Эксперт МФЦ, который заполнял документы, отдаст расписку (ее показывают при получении паспорта). 

Когда собственник ЗУ является за получением кадастрового паспорта собственно, никаких расходов, за большим исключением оплаты за госпошлину, нет. Размер пошлины находится в зависимости от формата документа (электронный, бумажный) и юридического положения собственника.

Какие требовали документы

• Заявление.
• Квитанция об уплате госпошлины.
• Паспорт.

Готовый паспорт можно получить в электронном виде или на бумажном носителе.

Что делать, если сведения о земельном участке отсутствуют в кадастре?

Если нет сведений об участке в кадастре, то нужно прийти в МФЦ по месту расположения земли и подать документы:

• Паспорт
• Документы подтверждающие право принадлежности на использование земли.
• Нотариально заверенная доверенность в случае, когда документы подаются представителем.

После того как сведения о земельном участке и правообладателе занесут в базу данных, понадобится сделать межевание, чтобы можно было внести в кадастр. Для этого заранее создают межевой план, в котором прилагают:

• Копию паспорта (данные всех страницы, в том числе прописка и гражданство);
• Подтверждение на право владения или использования
• Генплан и другие информационные документы
• Привязку земли к координатам и каким образом проводились измерения
• Акты согласования границ участка с соседями
• Заключение кадастрового инженера

Сроки изготовления кадастрового паспорта

Сроки получения кадастрового паспорта на данный участок должны проходить в строго установленных рамках, основываясь на ФЗ 221. И при всем этом могут выявится некоторые детали, которые несколько увеличат срок, но это не будет указывать на то, что спецы Росреестра нарушают законодательство РФ. Главный показатель -  дата, когда документацию отправляли в Росреестр, в связи с чем нужно учитывать характерные черты межведомственного взаимодействия, знать, что дата подачи документов в МФЦ и дата их передачи в подходящий орган не будет совпадать, их не сделают сразу. При доставке заявления через сайт госуслуг существует возможность отследить состояние заявки, зайдя в личный кабинет Госуслуг.

Документацию предоставят либо на бумажном носителе, либо в электронной версии. Забрать бумажный документ можно собственно, можно также сделать запрос на отправку его по почте. Срок окончания паспорта (он же выписка) после его получения  1 месяц, в конце которого придется заказывать документ по новой, если собственник не окончил все дела. И при всем этом следует принять во внимание, что сбор пакета документации приходится обновлять стопроцентно, а не по частям.

Могут ли отказать в выдаче?

Законом допускается единственный вариант, который будут принимать как причину отказа в выдаче кадастрового паспорта (выписки из ЕГРН). Отказ возможен только в случае, если сведения на землю отсутствуют в публичной кадастровой карте, но документацию не cделают, потому что появились подозрения о том, что может быть утечка третьим лицам.

Если все же отказали – нужно обратиться в суд, написав жалобу в вышестоящий орган или подав исковое заявление, в котором указывают о:

• Нарушении сроков, если их увеличение не вызвано законными причинами, связанными с межведомственным взаимодействием.
• Были затребованы дополнительные документы.
• Работники отказываются принимать заявление или документы.

Жалоба изучается в срок двух| рабочих недель с момента ее подачи (15 календарных дней). После рассмотрения претензии заявителю вышлют письменный, официально заверенный, ответ.

Чтобы избежать будущих осложнений при оформлении документов территорию, доверьте решение этой задачи специалистам компании Кадастровое бюро - Недвижимость. В этом холдинге все работы выполняются довольно оперативно, с гарантией соблюдения сроков. Запрос оставляйте на портале, данные которого указаны несколькими строками ниже, или звоните по тел.: ☎ 8 800 300-60-51

Стоимость получения паспорта на землю

Цена кадастрового паспорта на земельный участок суммируется из размера государственной пошлины и оплаты дополнительных услуг.

Размер госпошлины вычисляют в соответствии с налоговым кодексом и зависит он стопроцентно от вида статуса плательщика (физ. или юр. лицо). ФЗ-218 определяет категории заявителей, которые освобождены от уплаты госпошлины при получении информации из Кадастра.

Размер пошлины:

• Для физических лиц – 400 р. за документ на бумажном носителе, 250 р. за электронную версию.
• Для юридических лиц – 1100 и 700 р. соответственно.

Цена дополнительных услуг находится в зависимости от их объема. Дороже всего обходится получение кадастрового паспорта на вновь образованные земельные площади, которые ранее не стояли на кадастре. В данном случае будет нужно проведение межевания, геодезической съемки и других работ.

Сколько будет стоить кадастровый паспорт на земельный участок в вашем случае можно узнать у специалиста нашей компании на консультации. Наш эксперт ознакомится с имеющимися документами, обусловит необходимость в проведении дополнительных работ и высчитает цену.