Оставьте заявку и наш специалист свяжется с вами для обсуждения всех вопросов
Содержание
Документ, известный как проект сноса и демонтажа, является набором документации, определяющим порядок и безопасность демонтажа и утилизации конструкций. В проекте определяются методы сноса и демонтажа, порядок организации работ, необходимые меры безопасности, ограждения территории, отключения от инженерных коммуникаций и т.д. Проект также содержит решения по безопасному использованию специальной техники и оборудования, зонам размещения строительных материалов после демонтажа. После завершения работ объект можно исключить из реестра недвижимости путем получения акта обследования и подачи его в Росреестр.
Давайте мы рассмотрим основания, по которым можно заказать проект на снос, а также содержание разделов проекта. Также мы расскажем о том, как получить разрешение на демонтаж здания и где можно получить необходимые документы.
У каждого здания есть определенный срок службы, который зависит от характеристик конструкции, условий эксплуатации и местонахождения объекта. Когда нормативный ресурс прочности будет исчерпан, здание может быть продлен за счет ремонтно-восстановительных работ на фундаменте, стенах, перекрытиях и других конструкциях. Однако, если такие работы невозможны, здание должно быть выведено из эксплуатации и подвергнуто сносу.
Также прекращение эксплуатации здания может быть обусловлено разными причинами, включая:
Также специальным основанием для сноса или разборки здания может быть его повреждение в результате чрезвычайных ситуаций, таких как стихийные бедствия, пожары и взрывы, которые сложно предвидеть и предотвратить при обычной эксплуатации. Если здание может быть восстановлено после таких событий, может быть разработан проект реконструкции, капитального или текущего ремонта. Если восстановление невозможно, заказывается проект демонтажа для оставшейся части объекта.
Однако снос может быть связан с освобождением земельного участка для возведения нового объекта. В такой ситуации не требуется отдельного проекта на снос. В проект на строительство будет включен раздел, посвященный демонтажу (сносу), и его согласование будет проводиться одновременно с проектом нового строительства в соответствии с требованиями безопасности.
Основные документы для кадастрового учета | Описание |
Технический план | Технический план составляется для того, чтобы занести новый объект капитального строительства или помещение в реестр учета. Кроме того, на основе технического плана можно внести изменения в ЕГРН после реконструкции или перепланировки, а также произвести постановку на учет отдельной части объекта. |
Межевой план | Данный документ оформляется для регистрации нового земельного участка в соответствующих органах. В техническом плане будут содержаться информация о характеристиках и координатах границ участка, а также другие необходимые сведения. Он может быть также использован при внесении изменений в данные об участке в соответствующих реестрах или кадастрах. |
Акт обследования | Акт обследования оформляется для подтверждения того, что здание или сооружение более не физически существует на объекте. После подтверждения факта отсутствия здания или сооружения на месте его нахождения, Росреестр снимает соответствующий объект с кадастрового учета. |
Собственник имеет право распоряжаться зданием, включая возможность продажи, дарения, передачи объекта в аренду, а также его снос, разбор и демонтаж. Такое решение может быть вызвано различными обстоятельствами, такими как:
В содержании проекта работ по сносу будет указано соответствующее основание, то есть решение собственника. При этом цели решения могут влиять на перечень проектных решений. Например, документ может включать обоснование для сохранения части фундамента и инженерной инфраструктуры, которые будут использованы для нового объекта.
Проект демонтажа здания может быть составлен в рамках различных юридических процедур. Например, судебное решение может потребовать принудительного сноса здания в следующих ситуациях:
В последнем случае собственник имеет право на компенсацию за изъятый участок и снос здания. Размер компенсации может быть определен в рамках судебного процесса, в котором рассматривается вопрос о сносе. При этом содержание проекта работ по демонтажу здания будет зависеть от целей решения, например, в документе может быть предусмотрено сохранение части фундамента и инженерной инфраструктуры для последующего использования при строительстве нового объекта.
Государственные и муниципальные органы также имеют право принимать решение о сносе зданий в соответствии с нормативными актами. Это относится в первую очередь к недвижимости, принадлежащей РФ, регионам или муниципальным образованиям. Кроме того, комиссия может принять решение о сносе ветхого или аварийного здания.
Важно отметить, что государственный орган может вынудить собственника снести здание, находящееся в частной собственности, только через решение суда. Например, если участок изымается для государственных нужд по договору, но собственник отказывается сносить здание, то соответствующее ведомство может подать иск в суд. В зависимости от причин, по которым здание должно быть снесено, может быть определено, кто будет заказывать проект по организации сноса и демонтажа.
Перед началом работ необходимо разработать проект сноса здания, который является ключевым документом для прохождения согласований. Кроме того, для согласования и проектирования потребуются следующие документы:
Дополнительные согласования для сноса могут потребоваться с собственниками соседних объектов и участков, с коммунальными службами и предприятиями ЖКХ, а также с владельцами транспортной инфраструктуры. Для сноса и вывоза строительных материалов необходимо получить разрешения от ГИБДД. Кроме того, для подтверждения соответствия нормам экологической безопасности и земельного законодательства также могут потребоваться разрешения от соответствующих ведомств.
Список полезных документов:
Если необходимо разработать проект организации демонтажа (сноса) зданий, то специалисты руководствуются определенными нормативными актами и требованиями. Если проект сноса разрабатывается в рамках документации на строительство нового объекта, то он должен соответствовать Постановлению № 87, которое определяет содержание каждого раздела проекта. Проект сноса и демонтажа обязательно проходит экспертизу и проверки в органах стройнадзора, а начинать работы можно только после получения разрешения на строительство, которое распространяется и на работы по разбору здания и освобождению участка под строительство.
Если проект организации сноса разрабатывается как отдельный документ, то его состав определяется индивидуально. Для разработки документа необходимо руководствоваться нормами:
Для разработки проекта демонтажа могут потребоваться специальные технические условия (СТУ), которые должны быть оформлены и согласованы. Например, СТУ могут потребоваться для разбора многоэтажных зданий, использования высотной спецтехники или производства работ с повышенной опасностью. Проект организации работ по сносу будет содержать ссылку на СТУ.
Наша компания специализируется на разработке проектов организации демонтажа для зданий любого типа. Стоимость и сроки работ определяются после предварительного изучения предоставленных материалов и заключения договора. Для ознакомления с нашим опытом и квалификацией, мы предоставляем примеры проектов сноса, ранее выполненных нашей компанией.
Процесс разработки проекта демонтажа основывается на исходных данных о здании и результатах его обследования. После заключения договора и получения технического задания, наши специалисты проводят следующие мероприятия:
Результатом разработки проекта на снос или демонтаж здания будут точные расчеты и обоснования, которые могут быть использованы подрядными организациями.
Главной целью обследований при подготовке проекта сноса или демонтажа здания является не только изучение технических характеристик объекта, но и анализ особенностей участка, на котором будут проводиться работы. Специалисты должны рассчитать зоны, где будут производиться работы, и установить меры безопасности для предотвращения несанкционированного доступа. Важно также обеспечить безопасность существующих объектов транспортной и инженерной инфраструктуры на территории участка после проведения работ. Все эти меры необходимо учесть при разработке проекта сноса или демонтажа здания, чтобы гарантировать безопасность всех работников и окружающих объекты.
При создании проекта сноса объектов капитального строительства может возникнуть необходимость в описании процедуры вывода их из эксплуатации, если это не было сделано на этапе проектирования. В данном случае наши специалисты предоставят следующую информацию:
Проект сноса аварийных домов будет разработан только в том случае, если все жильцы расселены, а их имущество вывезено заказчиком работ. Проектная документация касается только процедуры проведения работ по сносу и демонтажу, но не выселения граждан или перевозки их имущества.
Перечень разделов проекта сноса будет зависеть от особенностей архитектуры и планировки здания, а также его местоположения на участке. Наши специалисты определят эти нюансы при заключении договора. Перечень составляющих проекта сноса объекта капитального строительства может включать в себя следующие элементы:
Отдельно выделяется проект организации сноса здания, который содержит описание этапов и последовательности действий подрядной организации. В него входят чертежи, планы и схемы, на которых отображены проектные решения, места поэтапного выполнения работ, маршруты передвижения и стоянки спецтехники. Дополнительные схемы и планы могут разрабатываться для возведения ограждений вокруг здания и складирования стройматериалов до их вывоза с участка. Все эти меры помогают оптимизировать все рабочие процессы, избежать ненужных работ и обеспечить безопасность людей и имущества.
Для проведения работ по сносу зданий и сооружений необходимо получить обязательное согласование. Если осуществляется освобождение участка под новый объект, то необходимо представить единый проект на экспертизу в Госстройнадзор. В случае, если проект разработан исключительно на снос, то для получения согласования необходимо обратиться в следующие органы:
Если выбраны разрушающие способы сноса, такие как взрыв, то Госстройнадзор создает специальную комиссию для контроля за работами.
Некоторые специалисты могут задавать вопрос, нужен ли проект на снос здания, если оно не относится к объектам капитального строительства. В данном случае обязательное проектирование не предусмотрено нормативными актами. Однако, даже при разборе относительно небольшого объекта, обеспечение мер безопасности без проекта может быть крайне сложным. Поэтому рекомендуется заказывать проектную документацию даже в этом случае.
После завершения всех работ на участке, связанных с организацией строительства или демонтажа, необходимо исключить несуществующее здание из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Для этого заказчик обращается к кадастровому инженеру и заключает договор на проведение акта обследования в соответствии с Приказом Минэкономразвития № 861. В этом документе кадастровый инженер подтверждает отсутствие объекта на участке, что послужит основанием для снятия здания с учета в ЕГРН.
Стоимость проекта сноса определяется индивидуально при заключении договора. Приблизительные цены за проектирование и другие виды работ можно узнать из нижеследующего списка.
Услуга, документ | Предварительная стоимость |
Оформление проекта и технического заключения на перепланировку | от 25 000 руб. |
Оформление технического описания | от 30 000 руб |
Оформление акта обследования | от 10 000 руб |
Оформление технического плана | от 12 000 руб |
Оформление проекта на снос здания | от 30 000 руб |
Проект на снос/демонтаж определяет порядок выполнения работ на объекте, необходимые меры безопасности и этапы действий для подрядной организации. В случае, если снос производится для строительства нового объекта, специальный раздел проекта строительства заполняется соответствующим образом.
Содержание проекта на снос определяется согласно Постановлению № 87, Градостроительному кодексу РФ, Федеральному закону № 384-ФЗ, СП и ГОСТ на соответствующие виды работ и зданий.
Согласование сноса производится через федеральные и региональные ведомства, такие как Госстройнадзор, предприятия ЖКХ, ГИБДД, МЧС, а также другие органы и структуры.
В нашей компании вы можете заказать проект на снос существующего здания и его согласование. Чтобы уточнить подробности, пожалуйста, свяжитесь с нами по телефонам, указанным на нашем сайте, или заполните форму обратной связи.
Выбор способа сноса или демонтажа осуществляется проектировщиками, учитывая особенности конкретного объекта и окружающей застройки, а также соблюдая нормы строительной безопасности.
Сроки оформления технической и проектной документации на демонтаж зависят от особенностей конкретного объекта. В нашей компании мы обычно выполняем эту работу за 2-5 дней.
Акт обследования является заключительным документом, который составляется после завершения работ по сносу здания. Он используется для снятия объекта с кадастрового учета.
Все необходимые расчеты и обоснования будут представлены в проекте на снос или демонтаж здания. Подрядная организация сможет использовать эти расчеты и спецификации в дальнейшей работе.
Выполняем поставленные задачи в кратчайшие сроки и в строгом соответствии с действующим законодательством
Выберите ваш город
Добавить комментарий