Межевание земель сельскохозяйственного назначения

Для абсолютно любого земельного участка необходимо установить его границы. Данная процедура является обязательной. Владельцы земельных участков, которые предназначаются для проведения сельскохозяйственных работ, перед установкой размера участка должны собрать определённую документацию. У межевания сельскохозяйственных земель также есть свои особенности.

Межевание сельскохозяйственных земель: что это такое?

Межеванием земель называют геодезические работы, которые связаны с установлением, закреплением, либо восстановлением границ дела. Благодаря данной процедуре можно определить, а также зафиксировать в межевом плане координаты поворотных точек, а также площадь земельного участка. Параметры сельскохозяйственных земель должны быть закреплены на местности при помощи специализированных показателей — межевых знаков.

Сельскохозяйственной землей называют участок, который предназначен для того, чтобы производить сельскохозяйственную продукцию, осуществлять сельскохозяйственную деятельность или проводить научные исследования, на данной земле должна быть расположена соответствующая инфраструктура. Такие территории должны располагаться за городскими поселениями. Чаще всего на таких участках выращивают растения, разводят животных, а также осуществляют другие работы. В соответствии с законодательством сельскохозяйственные земли входят в список основных видов и земель в нашей стране.

В отличие от межевания других видов земли, определение границ сельскохозяйственных земель отличается по некоторым особенностям. Перед тем, как размежевать землю, нужно провести собрание участников долевой собственности, а также утвердить проект. На собрании участников нужно рассмотреть следующие вопросы:

• Кто будет заниматься межеванием, во время данного этапа выбирают исполнителя для проведения работ.
• Какая стоимость будет у процедуры.
• Участок какого размера будет у каждого дольщика.

Кроме того, участники долевой собственности обязательно должны выбрать лицо, которое представит интересы во время процедуры, а также подпишет всю необходимую документацию.

Для чего нужно межевание сельскохозяйственных земель

Соответствии с ФЗ РФ №218 установления границ является обязательной процедурой для абсолютно любого земельного участка. Если у земли не установлены её границы, то она не может быть поставлены на государственный учёт, с ней нельзя проводить разнообразные юридические операции, а также полноценно распоряжаться данным имуществом. Межевание сельскохозяйственных земель проводится в следующих ситуациях:

• Для того, чтобы согласовать границы, а также площадь надела с властью и собственниками владельцев наделов по соседству.
• Если необходимо остановить то, как располагались межевые знаки, которые в один момент были утеряны.
• При регистрации имущественного права на данный участок.
• При проведении юридических сделок с землёй.
• При решении разнообразных конфликтов с соседями.
• При делении одного земельного участка на несколько основных частей.
• При объединении двух, либо более земельных участков в одну единицу.

От того, какая у межевания цель проведения, данной процедурой может заниматься только квалифицированный специалист, имеющий допуск, таким специалистом является кадастровый инженер. У исполнителя должна иметься лицензия на оказание таких услуг, также он должен быть в СРО. Для того, чтобы найти опытного специалиста, который будет соответствовать всем требованиям, вы можете обратиться в компанию «Кадастровое бюро – Недвижимость».

Образование участка решением общего собрания

В соответствии законодательством, получение права распоряжения, а также использования земельного участка сельскохозяйственного назначения, который находится в собственности более чем пяти дольщиков, может быть по решению общего собрания участников. Для того, чтобы выделить одну часть из таких земель, нужно получить разрешение государственных органов, у которых имеются на это полномочия. Сбором собрания может заниматься:

• Участник данной долевой собственности.
• Муниципалитет, на чьей территории находится данный надел.

Для того, чтобы оповестить всех датчиков о планируемом собрании, необходимо разместить объявление об будущей процедуре в местной газете, либо в интернете. В данной публикации должна содержаться следующая информация:

• Дата, в которую будет проведено собрание.
• Вопросы, которые будут рассмотрены на данном собрании.
• Документация, которую оформят в результате данного совещания.

Уведомить всех участников о предстоящем собрании необходимо не позднее, чем за 40 дней до того, как будет проведено собрание. Выделяют доли земельного участка после того, как будет изучен межевой план, составлением которого должны заниматься кадастровый инженер. После того, как будет образована новая территориальная единица, она сохранит свое название, как и исходный надел.

На собрании дольщиков могут быть рассмотрены следующие вопросы:

• Кто будет проводить межевание (выбрать исполнителя).
• Какая допустимая стоимость процедуры.
• ЗУ в каком размере получит каждый дольщик.

Если же не было межевания сельскохозяйственных земель из общей собственности, владелец не может им распоряжаться, а также заключать с ним разнообразные сделки.

Образование надела участником

Для того, чтобы выделить определённый земельный участок из общей долевой собственности, собственник должен обратиться к кадастровому инженеру за проведением межевания. В данном случае установленные границы согласовываются с каждым лицом, интерес которого касается данного земельного участка. Подрядчик должен провести собрание соседей, а также предложить подписать акт согласования каждому владельцу участка, который является смешанным.

За месяц до проведения процедуры кадастровый инженер должен предупредить всех собственников земли о том, что будут проведены работы. Делается это как лично, так и при помощи обычного уведомления или размещения объявления в газете. Кроме того, извещение может быть отправлено по электронной почте. В объявлении должна быть указана дата и адрес проведения межевания, реквизиты исполнителя, а также срок внесения уточнений в результате проведения межевания.

После того, как будет проведено межевание, подрядчик должен оформить межевой план, а также акт голосования. Данный документ подписывают все лица, которые заинтересованы в данной работе. Если некоторые соседи отказываются подписывать данный акт, этот файл должен быть запротоколирован, а также прикреплён к межевому плану.

Процедура межевания земель сельхозназначения

В определение координат сельскохозяйственных угодий входит сразу несколько этапов. То, какая информация будет содержаться в плане, скорость оформления, также качество будет зависеть от того, какая у подрядчика квалификация, который выполняет землеустроительные работы. Именно поэтому нужно ответственно подходить к выбору исполнителя.

Если вам необходим квалифицированный специалист, вы можете обратиться в компанию «Кадастровое бюро – Недвижимость». У специалистов данной компании большой опыт работы, они пользуются только современным оборудованием, а также могут доказать свой уровень подготовки при помощи отзывов заказчиков, своей лицензии, а также допуском СРО.

Подготовка документов

Определить размеры наделов, а также его границы, владельцем должны быть подготовлены следующие документы:

• Заявление установленного образца.
• Паспорт.
• Выписка ЕГРН.
• Документ, на основании которого заявитель владеет участком.
• Постановление местной администрации.
• План территории, где находится земельный пай.
• Справка об отсутствии на ЗУ застройки.

На основании представленной документации кадастровый инженер должен подписать договор подряда. Исполнителем будет составлена смета, рассчитаны работы, а также их сроки.

Уведомление заинтересованных лиц

Перед тем, как будет проведено межевание, нужно сообщить о проведении данной процедуры остальных дольщиков, а также сторонам, которые могут быть заинтересованы. Извещение отправляется при помощи:

• Заказным письмом, которое отправляется по почте.
• Оповещение может быть передано лично в руки.
• Объявление может быть опубликовано в средствах массовой информации.

Вне зависимости от того, какой способ был выбран, сообщить об этом соседям нужно не позднее 30 дней до того, как приедет кадастровый инженер. Если же не получилось найти одну из сторон, то межевание можно проводить без её согласия. Однако для того, чтобы избежать пограничные споры, нужно оповестить всех заинтересованных лиц.

Определение координат угодий

В необходимый день исполнитель должен приехать на объект, и при помощи специального оборудования провести обмен земельного участка, он определит координаты поворотных точек, а также установит межевые знаки. Указателями могут быть колья из металла, или столбики из дерева, на которых будет размещена информационная табличка. Всю полученную информацию необходимо занести в межевой план, этим должен заниматься специалист. Вся информация, которая указана в документе, а также параметры выделенного участка должны быть согласованы с остальными дольщиками. Согласие, либо несогласия с установленными границами лица должны указать в акте согласования. Этот документ также относится к межевому плану.

Оформление межевого плана

Состав и правила оформления межевого плана утверждены Приказом Минэкономразвития РФ № 921. Документ состоит из двух разделов:

• Текстовое описание — в данном параграфе указаны характеристики ЗУ, используемый метод межевания, вид оборудования, список документов, реквизиты сторон договора.
• Графическая часть — это чертеж участка, с указанием координат поворотных точек, а также изображением подъездных путей и схем соседних наделов.

Межевой план затем передают на рассмотрение всем лицам, которые могут быть заинтересованы. В течение месяца участники собрания могут высказать свое несогласие с границами, которые были установлены, либо же одобрить данную информацию.

Постановка участка на учёт

Для того, чтобы полноценно использовать земли сельскохозяйственного назначения, надел с его границами должен быть зарегистрирован в Hосреестре. Данный документ может подать собственник земельного участка, его представитель, либо кадастровый инженер, который занимался подготовкой межевого плана. Заявление на оформление данного дела можно может быть предоставлено в отделении регистрационной палаты, либо онлайн при помощи портала госуслуг.

Если же государственный регистратор не нашел ошибки, он поставит данный участок на государственный учёт. Подтверждением постановки на учёт будет выписка из ЕГРН. В данной справке будут указаны все характеристики данного объекта, а также данные правообладателя.

Сколько стоит межевание сельскохозяйственных земель

Стоимость проведения процедуры по определению границ земельного участка, которые предназначены для изготовления сельскохозяйственной продукции, будет зависеть от следующих факторов:

• Площадь участка.
• Адрес объекта.
• Доступность угодий.
• Количество дольщиков.
• Наличие полного комплекта документов.
• Объема работ.
• Срочности заказа.

Стоимость работ в геодезических компаниях и участок не будет регулироваться государственно, поэтому в тот момент, когда вы выбираете подрядчика, обращайте внимание на цены. Слишком высокая или низкая стоимость услуг должна вас насторожить.

При обращении в «Кадастровое бюро – Недвижимость» стоимость межевание сельскохозяйственных угодий начинается от 10 000 руб. Для того, чтобы получить консультацию, а также изучить условия сотрудничества, вам необходимо позвонить по телефону 8 (800) 300-60-51, либо оставить заявку на сайте онлайн.