Оставьте заявку и наш специалист свяжется с вами для обсуждения всех вопросов
Содержание
Существует множество видов кадастровых работ, и одной из них является уточнение границ земельного участка. Данную процедуру проводят для недвижимого имущества, которое уже установлено на учёт в Росреестре, но пока что отсутствует в кадастре.
Уточнением границ земельного участка называют определённые геодезические работы, которые связаны с определением координат земельного участка, его размеров, а также особенностей, затем все эти параметры согласовываются с соседями.
Процедурой уточнения границ координат границ земельного участка занимается кадастровый инженер. При этом должен быть аккредитованным, у него должно быть разрешение для предоставления данной услуги. После того, как он проведет все необходимые исследования, он подготовит межевой план земельного участка, передаст акт владельцу участка, а тот должен согласовать его с владельцами тех участков, которые располагаются рядом. Затем собственник возвращает подписанные акты кадастровому инженеру для того, чтобы был сформирован межевой план.
Затем инженер должен доделать план, и затем заказчику передается уже готовая работа, которая записана на диск, заверенный электронной подписью. Либо план отправляется а рассмотрение и утверждение в Росреестре. В документе должен быть зафиксирован адрес объекта, а также его границы. Затем эта информация будет отражена в публичной кадастровой карте.
У межевания участка существуют следующие особенности:
Для того, чтобы заказать услуги кадастрового инженера в Москве, вам необходимо обратиться в компанию «КБ-Недвижимость». Сотрудники, которые работают в данной организации, пользуются только очень точным оборудованием при измерении параметров земельного участка, они оформляют техническую документацию на землю в соответствии со всеми нормами.
Чаще всего приобретаются участки, у которых присутствует статус «ранее учтенный». Данный термин служит для определения земель, которые стоят на учёте и имеют кадастровый номер. Но в тот момент, когда эти участки регистрировались, отсутствовали требования при проведении межевания.
Также ситуация может возникнуть из-за того, что использовался неправильный метод установления границ. К примеру, до 2011 г. для определения границ использовался описательный метод. После того, как границы начали устанавливаться с помощью геодезических измерений, получилось, что участки накладываются друг на друга. И даже если соседи не хотят оспаривать, для установления границ участка потребуется межевание.
Без установленных границ могут появиться разнообразные сложности как у покупателя, так и у продавца. Участок можно использовать, но продать его просто невозможно, так как для абсолютно любых сделок с землёй у неё должны быть чётко установленные границы. Это касается не только сделок купли-продажи. Абсолютно любая юридическая операция, которая будет совершаться с землей, требует проведения межевания, а также уточнения границ. Из самых частых случаев можно выделить:
Необходимо внимательно относиться к выбору подрядчика для проведения межевания и уточнения границ, так как если не опытные инженеры допустят ошибку, она может потянуть за собой огромное количество проблем.
Уточнение границ земельного участка является обязательной процедурой, данный процесс регулируется следующими законодательными актами:
Согласно действующему законодательству с 2018 г. межевание считается обязательной процедурой. Без уточнения границ с участком нельзя проводить абсолютно любые юридические операции, к примеру, участок нельзя покупать и продавать, передавать в аренду, либо оставлять в наследство.
Для каждого земельного участка необходимо определять границы, даже если объект уже на учете, информация о границах участка может просто отсутствовать, поэтому необходимо провести межевание.
Межевание проводят только для тех людей, которые уже были зарегистрированы в Росреестре и ранее учитывались. В данном случае у объекта будет кадастровый номер, но отсутствует информация о параметрах этого участка. Если земля есть на учёте в кадастре, то для того, чтобы проводить с ней сделки, необходимо уточнять координаты границ участка и составлять межевой план.
Тот участок, у которого отсутствует кадастровый номер, считается не выделенным из собственности. Для того, чтобы в дальнейшем проводить сделки, его нужно поставить на кадастровый учёт.
Для того, чтобы выяснить статус объекта, необходимо заказывать выписку из ЕГРН. Данная справка и документация для недвижимого имущества может быть оформлена кадастровыми инженерами, работающими в «КБ-Недвижимость».
Те документы, которые нужны будут для уточнения границ участка, будут зависеть от цели проведения данной процедуры, а также особенностей объекта, который будет исследован. В стандартный пакет документов будут входить следующие справки:
Требуемые документы могут изменяться в разных случаях, также состав будет зависеть от того, какие особенности у данной местности, на которой располагается данный надел, от категории земли. Многие бумаги придётся поискать в архивах. Именно поэтому для оказания услуги лучше всего обратиться к профессионалам, у которых есть опыт в составлении межевого плана.
В уточнение границ земельного участка входят следующие этапы:
Естественно, результаты межевания зависят от кадастрового инженера, который выполнял работу. Перед выбором исполнителя необходимо изучить его опыт в деятельности, квалификацию, а также работу с предыдущими заказами. На нашем сайте «КБ-Недвижимость» предоставляется информация о всех наших сотрудниках.
Далее все данные нужно внести в кадастр, для этого берётся электронная копия, которая передается в Росреестр. Этим может заняться кадастровый инженер, а также владелец земельного участка. Если собственник не хочет тратить свое время на очереди и документы, он может заключить договор, согласно которому подрядчик кажется все услуги. Планом называют документ, который служит основанием для решения о внесении изменений в кадастр. Если решение будет положительным, будет выдана кадастровая выписка.
Если регулирующий орган выдаст отказ, то придётся устранить ошибки, для этого нужно опять обратиться в геодезическую компанию. Кадастровый инженер должен проверить информацию и исправить ошибки, которые он допустил. Важно правильно подбирать подрядчика, так как огромное количество организаций и специалистов просто не хотят исправлять свои ошибки, так как на это вновь нужно тратить время.
Сроки уточнения границ могут быть разными, от 15 дней до нескольких месяцев, и зависеть они будут от разнообразных факторов. Однако, существуют сроки, на длительность которых никто не может подействовать, так как они установлены законом. Касается этот периода, в который изменения должны будут внесены в кадастр. Если владелец участка решил подать документы в Росреестр самостоятельно, то к этому сроку придётся добавить несколько дней. Связано это с тем, что документы будут поданы при помощи многофункционального центра, принятие решения будет отсчитываться не от даты подачи документов, а вот даты их получения.
Стоимость уточнения границ будет зависеть от множества факторов, от того, где располагается участок, от его размеров, сложности объекта, а также от сложности работ, которые нужно выполнить.
Узнать стоимость уточнения границ земельного участка вы можете по телефону 8 (800) 300-60-51. Доверив работу нашим специалистам, вы будете уверены в качественном результате.
Если игнорировать все нормы и требования, установленные законодательством, могут появиться не очень приятные последствия для владельцев участка. Если не провести процедуру межевания участка, могут возникнуть следующие проблемы:
Для того, чтобы исключить возможные негативные последствия отсутствия межевого плана на земельный участок, лучше всего обратиться к специалистам из «КБ-Недвижимость», они проведут уточнение координат основных точек участков в кратчайшие сроки.
Из самых частых ошибок, которые возникают при попытке самостоятельно провести процедуру межевания, является нарушение закона «О государственном кадастре недвижимости». При отрицательном решении государственный регистратор будет ссылаться на пункты данного закона. Для регистратора этот закон является главной базой для того, чтобы принять решение по каждому из объектов недвижимости.
Уполномоченные органы могут выдать отказ в следующих случаях:
Если в плане были допущены определённые ошибки, то ответственность за них несет кадастровый инженер, и поэтому он должен исправить все неточности.
Выполняем поставленные задачи в кратчайшие сроки и в строгом соответствии с действующим законодательством
Выберите ваш город
Понадобилось уточнить границы земельного участка в Московской области (Раменский район). С соседями мирно договориться не удалось, поэтому решили оформить все документы, чтобы иметь доказательства нашей правоты на руках. Здесь сделали все быстро и качественно. Хорошо, когда работают настоящие профессионалы.
Добавить комментарий