Геодезия земельного участка: что это такое?

Абсолютно любые строительно-восстановительные работы на определённой территории должны проводиться на основании исследования земельного надела. Это относится и к возведению строения, и к прокладке коммуникаций.

Геодезия: что это?

Геодезией участка называют определённую отрасль науки, которая изучает методы, а также способы измерения земельных участков, определение их форм и размеров. Данное мероприятие проводится при помощи специально обученного персонала, работники занимаются самыми разнообразными процессами, они решают строительные задачи, а также наносят на карты метрики. Кроме того, геодезисты занимаются тем, что выводят на основании чертежей границы земли в натуру, для этого они используют специализированные указатели.

Зачем нужна геодезия участка

Данные мероприятия нужны при абсолютно любых строительных, а также реконструкционных работах. Первое, что приходит в голову при слове геодезист — это вынос границ в натуру, а также определение информации из государственного реестра недвижимости. Есть самые разнообразные варианты развития событий, при которых может понадобиться геодезия.

• 1. При межевании земельных участков

Перед тем, как приобретать участок, нужно его тщательно проверять. Если у агента не получается указать чёткие границы надела, это означает, что геодезические изыскания не проводились, из-за этого может возникнуть большое количество проблем. Также участник сможет понять особенности определённой территории по графикам, которые ему предоставлены.

• 2. При покупке участка

Для сделок с землёй от сторон-участников нужно предоставление определённой информации о предмете договора. Если не проводились геодезические работы, то могут появиться очень серьезные трудности. К примеру, при определении границ территорий.

• 3. При разработке проекта строительства

Строительные работы сопровождаются получением всех необходимых разрешений. Без заранее проведённого межевания получить желаемый результат просто нельзя. У уполномоченных служб не получится понять, какие у участка особенности, строения, границы, а также какую форму имеет данный участок.

• 4. Для разделения участков или слияние их в один

Слияние и разделение наделов является очень сложной операцией, за которой следует множество последствий. К примеру, изменение реального внешнего вида, а также границ территорий. Провести данную процедуру без комплекса мероприятий просто нельзя, это будет незаконно. Кроме того, корректировки не будут внесены в Росреестр.

• 5. Для оформления документов на бесхозную землю

Для того, чтобы оформить документацию на бесхозные участки, также нужно получить развёрнутую информацию о территории, которая рассматривается. Кадастровые инженеры вполне справятся с данной задачей, они составят план, вынесут границы в натуру при необходимости, а также опишут землю.

• 6. При составлении топографической съемки

Обязательно данные мероприятия будут проводиться при топографической съемке. Территория будет тщательно изучена, снята, затем будет составлен специальный чертеж.

• 7. При выносе границ в натуру

Вынесение границ в натуру нужно не только во время проведения строительно-восстановительных мероприятий. Часто это поможет решить конфликты с соседями, особенно в том случае, если между участками отсутствует забор, либо его поставили неправильно.

• 8. Для ведения кадастрового учета и постановка на него

Каждая земля, которая есть в России, обязательно должна быть зарегистрирована в государственном реестре. Данную процедуру проводят при наличии всех необходимых документов. Наглядный план, а также описание территории являются очень важной информацией, без которой получить данную услугу просто нельзя.

Законы и приказы

Все мероприятия на определённой территории должны проводиться с учётом установленных законодательством Российской Федерации правил, также принципов. Из главных документов можно выделить:

• ФЗ №122 «О госрегистрации прав».
• СП 47.13330.2021 Инженерные изыскания на строительство.
• СниП 11-04-2003 «Инструкция о порядке разработки, согласования, экспертизы и утверждения градостроительных документов».
• Приказ Минэкономразвития об утверждении типов межевых знаков № 582 от 31 декабря 2009 года.

Также стоит обратить внимание на Приказ Минэкономразвития РФ № 518 от 17 августа 2021 года (требования).

Особенности выполнения геодезической съемки

В геодезические съемки включены:

• Топографическая съемка или геодезические работы. Исследования, которые помогают определить проложенные коммуникации. Устанавливаются уклоны и перепады высоты, составляются рекомендации по строительным работам.
• Согласование выявленных коммуникаций под землей.
• Инженерно-геологические изыскания. Проводят тщательное исследование территории, берутся пробы грунта, определяются подпочвенные воды, включая лабораторные мероприятия. На их основании составляют письменное заключение о несущих способностях грунта.
• Оформление межевого плана.
• Рассмотрение проектов.

Выполняются работы специалистами, это инженер-картограф, специалисты по типографии. У сотрудников «Кадастровое бюро – Недвижимость» есть все нужное разрешение на проведение деятельности. У компании есть свое, очень современное оборудование.

Оформление и регистрация в государственных органах

Требования, которые действуют в Российской Федерации, предписывают составление отчётов в документальном виде. Обязательно выписки должны быть зарегистрированы в архитектурных бюро.

Выполняется данная задача в несколько этапов:

• Собственник находит подрядчика и согласовывает с ним сделку.
• Осуществляется разговор по поводу геодезической съемки. Например, с соседями.
• Специалисты выезжают на участок, снимают и исследуют его.
• Выполняется составление топографической карты.
• Полученные в ходе анализа сведения вносятся в специальный документ — отчет.
• Клиент оплачивает услуги, ему передают документацию.

В зависимости от предъявленных условий эти этапы могут меняться по своим местам, схема работы, а также регистрационных действий является только примерным планом.

Сколько стоит геодезия?

У данного комплекса работ нет своей, точной стоимости, стоимость будет определена в индивидуальном порядке, и зависит она от определённых параметров участка:

• Размер.
• Наличие построек и иных объектов на территории.
• Степень прочности земли и строений.
• Планируемые строительно-восстановительные работы.
• Срочность.

На участке размером до 15 соток в среднем нужно заплатить около 13 000 рублей, до 25 соток — около 16 000 рублей. Если же говорить о сверке границ с паспортом участка, то заплатить нужно будет в два раза меньше, примерно 8000 рублей.

Перед выбором подрядчика нужно согласовать с ним стоимость услуг, а также почитать отзывы о нём на всех сторонних ресурсах. Некоторые компании сильно завышают стоимость своих услуг.

Как и где заказать геодезию участка

Для того, чтобы заказать геодезию, нужно обратиться в государственные органы, для этого обращаются в госархитектуру. Однако, сотрудники соответствующих служб работают достаточно медленно, соответственно, стоимость работ будет в два раза дороже. Именно поэтому лучше всего обращаться в специализированные компании.

Компания «Кадастровое бюро – Недвижимость» предлагает доступную стоимость, свое оборудование, а также проведение геодезических мероприятий абсолютно любой сложности. Оставить заявку можно по номеру телефона 8 (800) 300-60-51, либо же на сайте.