Проект сноса и демонтажа объекта

Документ, известный как проект сноса и демонтажа, является набором документации, определяющим порядок и безопасность демонтажа и утилизации конструкций. В проекте определяются методы сноса и демонтажа, порядок организации работ, необходимые меры безопасности, ограждения территории, отключения от инженерных коммуникаций и т.д. Проект также содержит решения по безопасному использованию специальной техники и оборудования, зонам размещения строительных материалов после демонтажа. После завершения работ объект можно исключить из реестра недвижимости путем получения акта обследования и подачи его в Росреестр.

Давайте мы рассмотрим основания, по которым можно заказать проект на снос, а также содержание разделов проекта. Также мы расскажем о том, как получить разрешение на демонтаж здания и где можно получить необходимые документы.

По каким основаниям допускается снос объекта

У каждого здания есть определенный срок службы, который зависит от характеристик конструкции, условий эксплуатации и местонахождения объекта. Когда нормативный ресурс прочности будет исчерпан, здание может быть продлен за счет ремонтно-восстановительных работ на фундаменте, стенах, перекрытиях и других конструкциях. Однако, если такие работы невозможны, здание должно быть выведено из эксплуатации и подвергнуто сносу.

Также прекращение эксплуатации здания может быть обусловлено разными причинами, включая:

• Решением владельца здания и участка.
• Решением судебного органа.
• Решением государственного или муниципального органа.
• Требованиями нормативных актов.

Также специальным основанием для сноса или разборки здания может быть его повреждение в результате чрезвычайных ситуаций, таких как стихийные бедствия, пожары и взрывы, которые сложно предвидеть и предотвратить при обычной эксплуатации. Если здание может быть восстановлено после таких событий, может быть разработан проект реконструкции, капитального или текущего ремонта. Если восстановление невозможно, заказывается проект демонтажа для оставшейся части объекта.

Однако снос может быть связан с освобождением земельного участка для возведения нового объекта. В такой ситуации не требуется отдельного проекта на снос. В проект на строительство будет включен раздел, посвященный демонтажу (сносу), и его согласование будет проводиться одновременно с проектом нового строительства в соответствии с требованиями безопасности.

Решение собственника

Собственник имеет право распоряжаться зданием, включая возможность продажи, дарения, передачи объекта в аренду, а также его снос, разбор и демонтаж. Такое решение может быть вызвано различными обстоятельствами, такими как:

• Исчерпание нормативного ресурса прочности и надежности конструкций, если их восстановление невозможно или слишком затратное.
• Желание освободить участок под строительство нового объекта, в том числе с иным функциональным назначением.
• Намерение использовать территорию участка под иные цели и виды деятельности, например, для сельхозпроизводства после перевода участка в другую категорию.

В содержании проекта работ по сносу будет указано соответствующее основание, то есть решение собственника. При этом цели решения могут влиять на перечень проектных решений. Например, документ может включать обоснование для сохранения части фундамента и инженерной инфраструктуры, которые будут использованы для нового объекта.

Решение суда

Проект демонтажа здания может быть составлен в рамках различных юридических процедур. Например, судебное решение может потребовать принудительного сноса здания в следующих ситуациях:

• Если текущее состояние здания угрожает безопасности окружающих объектов, имущества и людей. В таких случаях часто речь идет о ветхих и аварийных зданиях, которые не могут быть восстановлены без значительных затрат.
• Если здание было построено незаконно, т.е. без получения необходимых разрешений и согласований.
• Если земельный участок, на котором расположено здание, был изъят для государственных или муниципальных нужд в соответствии с законодательством, например, для прокладки трубопроводов или строительства автомагистрали.

В последнем случае собственник имеет право на компенсацию за изъятый участок и снос здания. Размер компенсации может быть определен в рамках судебного процесса, в котором рассматривается вопрос о сносе. При этом содержание проекта работ по демонтажу здания будет зависеть от целей решения, например, в документе может быть предусмотрено сохранение части фундамента и инженерной инфраструктуры для последующего использования при строительстве нового объекта.

Решение государственного органа

Государственные и муниципальные органы также имеют право принимать решение о сносе зданий в соответствии с нормативными актами. Это относится в первую очередь к недвижимости, принадлежащей РФ, регионам или муниципальным образованиям. Кроме того, комиссия может принять решение о сносе ветхого или аварийного здания.

Важно отметить, что государственный орган может вынудить собственника снести здание, находящееся в частной собственности, только через решение суда. Например, если участок изымается для государственных нужд по договору, но собственник отказывается сносить здание, то соответствующее ведомство может подать иск в суд. В зависимости от причин, по которым здание должно быть снесено, может быть определено, кто будет заказывать проект по организации сноса и демонтажа.

Перечень документов на снос и демонтаж здания

Перед началом работ необходимо разработать проект сноса здания, который является ключевым документом для прохождения согласований. Кроме того, для согласования и проектирования потребуются следующие документы:

• Решение о сносе/демонтаже.
• Документ, подтверждающий право собственности на сносимое здание или участок.
• Заявление о согласовании проекта организации сноса.
• Акт приемки завершенных работ.
• Акт обследования после разборки здания.

Дополнительные согласования для сноса могут потребоваться с собственниками соседних объектов и участков, с коммунальными службами и предприятиями ЖКХ, а также с владельцами транспортной инфраструктуры. Для сноса и вывоза строительных материалов необходимо получить разрешения от ГИБДД. Кроме того, для подтверждения соответствия нормам экологической безопасности и земельного законодательства также могут потребоваться разрешения от соответствующих ведомств.

Список полезных документов:

• Образец акта о сносе здания
• Запрос выписки из ЕГРН
• Образец акта обследования
• Образец заявления о проведении кадастрового учета
• Образец заявления о выдаче разрешения на строительство
• Образец заявления о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию
• Образец заявления о внесении изменений в ЕГРН

Разработка проекта сноса

Если необходимо разработать проект организации демонтажа (сноса) зданий, то специалисты руководствуются определенными нормативными актами и требованиями. Если проект сноса разрабатывается в рамках документации на строительство нового объекта, то он должен соответствовать Постановлению № 87, которое определяет содержание каждого раздела проекта. Проект сноса и демонтажа обязательно проходит экспертизу и проверки в органах стройнадзора, а начинать работы можно только после получения разрешения на строительство, которое распространяется и на работы по разбору здания и освобождению участка под строительство.

Если проект организации сноса разрабатывается как отдельный документ, то его состав определяется индивидуально. Для разработки документа необходимо руководствоваться нормами:

• Градостроительного кодекса РФ.
• Федерального закона № 384-ФЗ.
• Постановления № 87.
• Соответствующих СП и ГОСТ для видов зданий и перечня работ.

Для разработки проекта демонтажа могут потребоваться специальные технические условия (СТУ), которые должны быть оформлены и согласованы. Например, СТУ могут потребоваться для разбора многоэтажных зданий, использования высотной спецтехники или производства работ с повышенной опасностью. Проект организации работ по сносу будет содержать ссылку на СТУ.

Получение исходных данных и обследования

Наша компания специализируется на разработке проектов организации демонтажа для зданий любого типа. Стоимость и сроки работ определяются после предварительного изучения предоставленных материалов и заключения договора. Для ознакомления с нашим опытом и квалификацией, мы предоставляем примеры проектов сноса, ранее выполненных нашей компанией.

Процесс разработки проекта демонтажа основывается на исходных данных о здании и результатах его обследования. После заключения договора и получения технического задания, наши специалисты проводят следующие мероприятия:

• Изучение предоставленных материалов на здание и участок (включая техническую и эксплуатационную документацию, кадастровые сведения, технический паспорт БТИ и т.д.).
• Обследование всего здания, включая его конструкции и инженерные коммуникации.
• Проведение обследований прилегающей территории, а также объектов транспортной и инженерной инфраструктуры.

Результатом разработки проекта на снос или демонтаж здания будут точные расчеты и обоснования, которые могут быть использованы подрядными организациями.

Главной целью обследований при подготовке проекта сноса или демонтажа здания является не только изучение технических характеристик объекта, но и анализ особенностей участка, на котором будут проводиться работы. Специалисты должны рассчитать зоны, где будут производиться работы, и установить меры безопасности для предотвращения несанкционированного доступа. Важно также обеспечить безопасность существующих объектов транспортной и инженерной инфраструктуры на территории участка после проведения работ. Все эти меры необходимо учесть при разработке проекта сноса или демонтажа здания, чтобы гарантировать безопасность всех работников и окружающих объекты.

Состав проекта по сносу

При создании проекта сноса объектов капитального строительства может возникнуть необходимость в описании процедуры вывода их из эксплуатации, если это не было сделано на этапе проектирования. В данном случае наши специалисты предоставят следующую информацию:

• Процедуру и условия отключения объекта от инженерных коммуникаций.
• Процедуру освобождения здания от производственного и технического оборудования и другого имущества.
• Меры по обеспечению безопасности в зоне проведения работ до их начала.

Проект сноса аварийных домов будет разработан только в том случае, если все жильцы расселены, а их имущество вывезено заказчиком работ. Проектная документация касается только процедуры проведения работ по сносу и демонтажу, но не выселения граждан или перевозки их имущества.

Перечень разделов проекта сноса будет зависеть от особенностей архитектуры и планировки здания, а также его местоположения на участке. Наши специалисты определят эти нюансы при заключении договора. Перечень составляющих проекта сноса объекта капитального строительства может включать в себя следующие элементы:

• Информация о проектной организации, которая занимается разработкой проекта сноса.
• Сведения о заказчике работ, который оплачивает работы по сносу.
• Общие кадастровые и технические данные о здании, такие как адрес, этажность и другие характеристики.
• Основания для разработки проекта, например, решение правообладателя или судебный акт, которые требуют сноса здания.
• Описание фактического состояния сносимого здания, полученное в результате обследований.
• Описание способа и этапов сноса, включая поэтапный разбор конструкций, контролируемое обрушение и другие методы.
• Перечень проектных решений, которые касаются сноса или демонтажа здания, от способа разбора до временного усиления оставшихся конструкций.
• Перечень мер безопасности, необходимых на период сноса, таких как ограждение территории работ, выставление специальных знаков и маркировка.
• Расчеты зон безопасности, мест складирования стройматериалов и размещения спецтехники.
• Расчеты и обоснования по количеству и видам спецтехники, оборудования и рабочей силе, необходимых для выполнения работ по сносу.
• Описание условий выполнения работ на объекте, его отдельных этажах и конструкциях.

Отдельно выделяется проект организации сноса здания, который содержит описание этапов и последовательности действий подрядной организации. В него входят чертежи, планы и схемы, на которых отображены проектные решения, места поэтапного выполнения работ, маршруты передвижения и стоянки спецтехники. Дополнительные схемы и планы могут разрабатываться для возведения ограждений вокруг здания и складирования стройматериалов до их вывоза с участка. Все эти меры помогают оптимизировать все рабочие процессы, избежать ненужных работ и обеспечить безопасность людей и имущества.

Где согласовать проект на снос

Для проведения работ по сносу зданий и сооружений необходимо получить обязательное согласование. Если осуществляется освобождение участка под новый объект, то необходимо представить единый проект на экспертизу в Госстройнадзор. В случае, если проект разработан исключительно на снос, то для получения согласования необходимо обратиться в следующие органы:

• Госстройнадзор, который выдает разрешение на проведение работ и осуществляет текущий контроль.
• ГИБДД, который выдает разрешение на передвижение спецтехники, на временное перекрытие дорог и т.д.
• Коммунальные службы и предприятия ЖКХ, которые осуществляют отключение коммуникаций и обеспечивают безопасность для существующих элементов инженерной инфраструктуры.
• Администрация метрополитена, если под участком или на его территории располагаются объекты метро.
• МЧС, в части обеспечения требований пожарной безопасности.
• Иные ведомства в зависимости от типа объекта, мета проведения работ и их перечня.

Если выбраны разрушающие способы сноса, такие как взрыв, то Госстройнадзор создает специальную комиссию для контроля за работами.

Некоторые специалисты могут задавать вопрос, нужен ли проект на снос здания, если оно не относится к объектам капитального строительства. В данном случае обязательное проектирование не предусмотрено нормативными актами. Однако, даже при разборе относительно небольшого объекта, обеспечение мер безопасности без проекта может быть крайне сложным. Поэтому рекомендуется заказывать проектную документацию даже в этом случае.

Акт обследования после сноса здания

После завершения всех работ на участке, связанных с организацией строительства или демонтажа, необходимо исключить несуществующее здание из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Для этого заказчик обращается к кадастровому инженеру и заключает договор на проведение акта обследования в соответствии с Приказом Минэкономразвития № 861. В этом документе кадастровый инженер подтверждает отсутствие объекта на участке, что послужит основанием для снятия здания с учета в ЕГРН.

Стоимость проекта сноса определяется индивидуально при заключении договора. Приблизительные цены за проектирование и другие виды работ можно узнать из нижеследующего списка.

Заключение

Проект на снос/демонтаж определяет порядок выполнения работ на объекте, необходимые меры безопасности и этапы действий для подрядной организации. В случае, если снос производится для строительства нового объекта, специальный раздел проекта строительства заполняется соответствующим образом.

Содержание проекта на снос определяется согласно Постановлению № 87, Градостроительному кодексу РФ, Федеральному закону № 384-ФЗ, СП и ГОСТ на соответствующие виды работ и зданий.

Согласование сноса производится через федеральные и региональные ведомства, такие как Госстройнадзор, предприятия ЖКХ, ГИБДД, МЧС, а также другие органы и структуры.

В нашей компании вы можете заказать проект на снос существующего здания и его согласование. Чтобы уточнить подробности, пожалуйста, свяжитесь с нами по телефонам, указанным на нашем сайте, или заполните форму обратной связи.

Вопрос эксперту

• Какой вариант лучше выбрать для сноса здания и от чего это зависит?

  Выбор способа сноса или демонтажа осуществляется проектировщиками, учитывая особенности конкретного объекта и окружающей застройки, а также соблюдая нормы строительной безопасности.

• Как долго оформляется проект на демонтаж здания? Можно его получить за 3 дня?

  Сроки оформления технической и проектной документации на демонтаж зависят от особенностей конкретного объекта. В нашей компании мы обычно выполняем эту работу за 2-5 дней.

• Добрый день! Подскажите, какое отношение имеет акт обследования к проекту на снос здания?

  Акт обследования является заключительным документом, который составляется после завершения работ по сносу здания. Он используется для снятия объекта с кадастрового учета.

• Как определить нормативы по количеству спецтехники для работ по сносу здания?

  Все необходимые расчеты и обоснования будут представлены в проекте на снос или демонтаж здания. Подрядная организация сможет использовать эти расчеты и спецификации в дальнейшей работе.