Обратный звонок

Обмеры земельных участков — нужно ли делать?

Обмер земельного участка – это комплекс работ, которые позволяют определить, восстановить и зафиксировать границы территории, уточнить его месторасположение и вычислить площадь.

Рано или поздно любой собственник понимает, что необходимо выполнить обмер участка, чтобы иметь возможность распоряжаться землевладением. При этом обязательно осуществляется согласование с владельцами смежных территорий.

План обмера составляется на основе кадастровой схемы территории. Официальный документ включает основные данные о земельном участке или его частях, а также обновленную информацию об объектах недвижимости, которые нужно включить в общегосударственный кадастр.

Обмер земельного участка

Для чего нужны обмерные работы

Если есть кадастровый паспорт, то при проведении сделок с недвижимостью его вместе с другими документами подают в регистрационную службу, в этом случае производить обмеры участка необязательно.

Обмерные работы обязательны в следующих ситуациях:

  • Подготовка документов, которые подтверждают право собственности на участок вместе со всеми постройками.
  • Регистрация нового сооружения на участке.
  • Использование земельного участка в предпринимательской деятельности.
  • Оформления дарственной или договора купли-продажи части участка.
  • Земельные споры относительно границ.
  • Пропажа межевых знаков или утеря правоустанавливающих документов.

При обмере участка специалисты используют технический проект, в котором содержится информация о трудозатратах, содержании и объеме проводимых работ, применяемых материалах. Кроме того, в документе говорится о технике безопасности. Геодезические изыскания на земельном участке, предназначенном для осуществления садоводства, ведения хозяйства или строительства, выполняют, используя техническое задание, которое было подготовлено в соответствии с техническим проектом.

Все обмерные работы осуществляются при помощи высокоточных приборов. Они позволяют определить координаты, глубинные и высотные точки, поворотные углы участка. По итогам изысканий оформляется акт, который прикладывают к основным документам.

«КБ-Недвижимость» предлагает заказать обмер участка в Москве и Московской области по доступной цене. Наши специалисты выполнят необходимые измерения в течение 2-3 дней после того, как будет заключен договор. Точные сроки подготовки схем, чертежей, согласования с владельцами соседних участков определяются для каждого клиента индивидуально в зависимости от характеристик объекта и своевременности представления необходимых данных.

Для того, чтобы полностью распоряжаться всей землей, а также заключать с ней разнообразные юридические сделки, нужно проведение межевания. В работы по установлению границ земельного участка входит и обмер данного участка. Определяют расположение участка, а также его площадь.



Что такое обмер земельного участка

Обмером земельного участка называют геосъемку данной территории, благодаря которой можно понять конкретное положение и установить границы данного надела, а также его площадь.

Планом обмера называют специальный официальный документ, в котором находится информация о характеристиках данного земельного участка, а также о его частях. Кроме того, в бланке содержится информация о строениях, которые располагаются на данной местности. Информация, которую получили благодаря обмеру земельного участка, может быть использована для того, чтобы зарегистрировать объект в Росреестре, а также оформить имущественные права. В кадастровые работы по установлению границ, а также площади земельного участка входят следующие мероприятия:

  • Определение координат поворотных точек и их дальнейшее оформление.
  • Расчет площади надела.
  • Установка межевых знаков.
  • Оформление геоподосновы.
  • Разработка межевого плана, в который входят сведения о ЗУ, процедуре межевания и полученных результатах.

Для чего нужны обмерные работы

Обмеры земельного участка проводят в следующих случаях:

  • Когда регистрируется право собственности на землю, а также объекты капитального строительства, которые располагаются на территории.
  • При установке новой постройки на кадастровый учёт.
  • В тот момент, когда земля используется для того, чтобы получить прибыль.
  • При разделении участка, а также отчуждении части надела.
  • При решении пограничных споров, возникших с соседями.
  • При восстановлении утерянных межевых показателей, а также разнообразной технической документации на объект.

Обмерные мероприятия проводят на основании технического проекта, в данном документе указывается план работ, способ изысканий, а также вид оборудования, которое будет использовано. Кроме того, в бланке указываются все используемые мероприятия, благодаря которым обеспечивается техника безопасности. На основании технического задания проводятся замеры участка, который предназначен для ведения садоводства, для огородничества, а также строительства. Обмеры семейного участка проводятся с применением специализированных очень точных измерительных приборов. При помощи оборудования можно получить конкретные параметры территории, например координаты точек, значение поворотных углов, а также площадь надела, обладающего сложной конфигурацией. Всю полученную информацию нужно согласовать со всеми заинтересованными лицами.



Необходимые документы для проведения обмера

Законодательно установлено то, что нужно проводить межевание надела. Установление границ участка является обязательной процедурой. Благодаря получению конкретных параметров владения собственник может распоряжаться своим имуществом по своему желанию. Для того, чтобы заказать услугу обмера участка, вам понадобятся следующие документы:

  • Заявление стандартного образца.
  • Паспорт.
  • Выписка из ЕГРН.
  • Документ, на основании которого возникло право собственности.
  • Градостроительный план участка.
  • Проект застройки.

Всю перечисленную документацию нужно предоставить на рассмотрение кадастровому инженеру. После того, как он составит договор подряда, рассчитают вашу смету, а также график.

Порядок проведения обмерных работ

Перед тем, как будут проведены обмеры земельного участка, собственник данного надела должен уведомить всех соседей за 30 дней. Отправить извещение можно при помощи заказного письма, либо же опубликовать объявление в издании. В данной публикации должна содержаться дата проведения межевания. В обмеры земельного надела включаются следующие этапы:

  • Подготовительный этап, в процессе которого заказчик собирает всю необходимую документацию, а также передает её для рассмотрения подрядчиком. Исполнитель должен проанализировать всю исходную информацию, составить план всех землеустроительных работ, а также рассчитать смету.
  • Основной этап, в необходимый день кадастровый инженер приедет на объект, также проведёт обмеры участка. Всю полученную информацию он обработает, на основании этой информации составит межевой план, все полученные параметры будут согласованы с соседями, заинтересованные лица всегда должны дать свое согласие, либо же несогласие о границах, которые были установлены. Делается это письменно. Акт голосования необходимо прикрепить к проекту межевания.
  • Заключительный этап, который заключается во внесении информации в Росреестр. После того, как будут завершены все регистрационные действия, владелец земельного участка получит выписку ЕГРН, где будут указаны конкретные характеристики данного надела, а также его графическое изображение.

Требования к межевому плану закреплены в ст. 22 ФЗ РФ № 218.

Межевое дело

Межевым делом называют совокупность определённых технических документов, полученных в итоге межевания земельного участка, который включает полную информацию об данной территории. В межевое дело включены следующие разделы:

  • Титул — на обложке документа указан вид объекта, его точный адрес и ФИО собственника.
  • Содержание бланка.
  • Пояснительная записка.
  • Графическое изображение (схема) участка.
  • Техническое задание, по которому подрядчик проводил обмер ЗУ.
  • Список и копии документов, на основании которых проводилось межевание.
  • Чертеж, который стал основой для составления технического проекта.
  • Акт согласования установленных границ, подписанный соседями.
  • Реквизиты подрядчика.
  • Координаты установленных межевых знаков.
  • Акт приема-передачи межевых сетей надзорной организации.
  • Ведомость с указанием точной квадратуры участка и метода расчета показателей.

Межевое дело принято оформлять в двух экземплярах, один документ останется у собственников данного земельного участка, а второй будет храниться в комитете по земельным ресурсам. Владелец земельного участка должен зарегистрировать свой экземпляр в Росреестре. Этот документ будет основанием для того, чтобы зарегистрировать имущество, а также право владения в Госкадастре.

Стоимость и сроки проведения работ

То, сколько вам нужно будет заплатить за проведение обмеров участка, будет зависеть от следующих факторов:

  • Целевое назначение надела.
  • Площадь территории.
  • Статус собственника.
  • Расположение и доступность объекта.
  • Площадь и форма.
  • Срочность заказа.

Срок оформления межевого плана будет зависеть от того, есть ли у вас нужная документация, а также от объемов работ. Данная процедура с момента регистрации информации может занять до полугода. Сами обмеры участка приходятся всего за пару дней.

Возможные проблемы при обмере земельных участков

Главная проблема, которая может возникнуть при проведении межевания, связана со спорами, возникающими с соседями. Владельцы не подписывают акт согласования. Если мирным путём решить данный вопрос не получается, необходимо обращение в суд. Кроме того, могут возникнуть споры из-за незаконной прирезки дополнительных площадей к изначальному земельному участку. Необходимо учитывать допустимый минимум, в регионе есть свой отдельный допустимый минимум.

Выполняем поставленные задачи в кратчайшие сроки и в строгом соответствии с действующим законодательством

Отзывы клиентов

В

Собирались продавать участок, нужно было заказать целый комплекс работ, в том числе обмер участка. Очень довольны, что обратились в эту фирму. Приехали уже на следующий день, а все документы уже к концу недели были готовы. Рекомендую.

АИ
Спасибо специалистам КБ «Недвижимость» за проведение работ по обмеру земельного участка. При доступной цене (сравнивали с несколькими конторами) качество услуг на высоте.
НВ

О кадастровом бюро «Недвижимость» узнали из Интернета. Связались через сайт, оставили заявку на обмер участка в Истринском районе. Менеджер оперативно перезвонил, договорились о приезде специалистов через два дня. Сотрудники бюро приехали вовремя, выполнили замеры, составили акт. Работой специалистов довольны.

Добавить комментарий

Оценка

Узнайте стоимость услуги и закажите её

Наши сертификаты

Наши клиенты

Уточнить стоимость
Пройдите проверку
Оформить заказ