Содержание
Вступившие в силу с 3 августа 2018 года, поправки в Градостроительный кодекс позволяют не оформлять разрешение на строительство — теперь перед, как начать возведение частного дома, понадобится лишь сообщить в районную администрацию о начале и завершении строительных работ. Формы бланков уведомлений утверждаются Минстроем.
КБ «Недвижимость» оказывает помощь в оформлении уведомления о планируемом строительстве индивидуального жилого дома в Москве и Московской области. Стоимость услуг специалистов Бюро составляет 45 тыс. рублей. Срок — 2 месяца.
Федеральный закон № 340-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ" определяет понятия «объект ИЖС», «жилой дом», а также «индивидуальный жилой дом» как равнозначные. Изменились и правила постановки на кадастровый учет таких объектов недвижимости, а также порядок государственной регистрации права собственности.
Ранее, чтобы приступить к строительству, гражданину требовалось предварительно собрать документы, включая схему планировочной организации участка земли, градостроительный план, согласование с аэропортами, и передать их в районное Управление архитектуры либо в Мосгостройнадзор. Изучив комплект документов, госорган выдавал разрешение.
Многие из владельцев ИЖС воспользовались «дачной амнистией» и смогли оформить собственность без сбора дополнительных документов. Однако в 2017 году, когда в законодательство были внесены поправки, упрощенная схема стала доступна лишь хозяевам дач и садовых домиков, от которых требовалось лишь наличие технического плана дома, а также свидетельство о праве собственности на землю.
Ранее разрешение на строительство требовалось оформить, чтобы начать возведение частного дома. Если эта бумага отсутствовала, постройка могла быть признана незаконной, а сам застройщик — понести наказание.
Поправки позволяют не предоставлять схему планировочной организации участка вместе с градостроительным планом, однако сохранилось требование о согласовании с аэропортами.
Регистрация дач и садовых домов без оформления разрешения на строительство («дачная амнистия») доступна хозяевам построек до 1 марта 2026 года. Тем, кто хочет возвести индивидуальный жилой дом, нужно будет сообщить в уполномоченный госорган о начале и завершении строительных работ (ст. 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации).
Данная процедура необходима для того, чтобы получить возможность зарегистрировать права собственности на ИЖС, и включает следующие этапы:
Таким образом, после того как строительство ИЖС будет завершено, в уполномоченном учреждении будет находиться 4 уведомления. Все эти документы будут нужны для государственной регистрации собственности. Их наличие проверяет Росреестр.
Согласно ч. 1.2. ст. 19 Закона о регистрации недвижимости, полученные документы уполномоченный орган передает в Росреестр вместе с техпланом, чтобы поставить здание на кадастровый учет, а также зарегистрировать право собственности. Также хозяин дома может зарегистрировать право собственности сам, если это не сделали чиновники.
Если вы без получения разрешения приступили к строительству до того, как поправки в Градостроительный кодекс начали действовать, то вы также можете следовать новой процедуре и отправить уведомление о начале строительных работ. Если построенный объект недвижимости соответствует обязательным правилам, то по завершении работ застройщик отправляет соответствующее уведомление, чтобы получить возможность зарегистрировать право собственности.
Если вы успели запросить разрешение на строительство, можно воспользоваться полученным разрешением. Переоформление выданного документа не требуется. Когда объект будет возведен, необходимо направить в администрацию уведомление о том, что строительство окончено. После этого вам будет выдано уведомление о том, что постройка соответствует обязательным правилам - вместо разрешения о вводе в эксплуатацию, выдаваемого ранее.
Пока сложно сказать, станет ли проще оформлять документы, разрешающие строительство, а также регистрировать право собственности на новые жилые дома. Изменения в законе также призваны бороться с самостроями, то есть тенденция сохраняется. В то же время хозяева строений могут их узаконить в уведомительном порядке, не обращаясь в суд.
Владельцам дач и садовых домиков специалисты КБ «Недвижимость» рекомендуют воспользоваться упрощенной схемой, которая доступна до 1 марта 2026 года. Это позволит в дальнейшем обойтись без утомительных согласований и убережет от других проблем, включая штрафы.
Выполняем поставленные задачи в кратчайшие сроки и в строгом соответствии с действующим законодательством
Оставьте заявку и наш специалист свяжется с вами для обсуждения всех вопросов
Выберите ваш город
Собрались приступить к строительству, но брат жены сказал, что теперь сначала нужно уведомить администрацию о том, что мы начинаем строительные работы. Для нас это была новость, но раз положено по закону, ничего не поделаешь. Решили обратиться в кадастровое бюро, чтобы нам помогли оформить все необходимые документы. Оказалось, что по цене вполне доступно, так что не пожалели, что заключили договор с этой компанией. Самим ничем заниматься не пришлось. Рекомендую.
Помогли подготовить уведомление о строительстве (а потом и об окончании работ) точно по образцу. Первый раз документы не приняли, пришлось делать через кадастровое бюро, впрочем, наверное, сразу стоило делать через посредника, потому что в итоге это вышло намного быстрее, чем если бы занимался этим сам. Стоимость вполне доступная у этой услуги.
Нужно было отправить уведомление о начале строительства. После того, как сделать это самостоятельно не удалось, решили поискать контору, где нам бы помогли с этим. В интернете нашли КБ «Недвижимость», позвонили туда, договорились о встрече. В дальнейшем никаких сложностей не возникло – документ приняли и выдали подтверждение. Сейчас занимаемся строительством. Когда закончим, снова обратимся в кадастровое бюро, чтобы оформить необходимые документы.
Добавить комментарий