Содержание
Чтобы жилой объект, самостоятельно возведённый на садовом наделе, считался частной собственностью, его необходимо зарегистрировать в соответствующих структурах и получить кадастровый номер.
Раньше данная процедура была слишком усложнена большим перечнем документов. Однако до 01.03.2021 года продлена так называемая «дачная амнистия», а именно, упрощённый порядок регистрации дачного дома.
С целью свободного распоряжения владельцем жилого объекта (дачи, загородного или садового дома, и др.), его обязательно нужно регистрировать. Тогда при продаже, оформлении дарственной или наследства, а также в процессе страховых процедур, никаких юридических претензий быть не может.
Кроме того, регистрация необходима, чтобы:
Регистрация объектов, построенных на садовом наделе, действует с 2006 года до 1 марта 2021 года.
Льготная регистрация распространяется только на владельцев дач и граничащих земельных территорий, которые предоставляют документы, подтверждающие приватизацию объекта, а также на собственников, которые имеют письменное решение по закреплению за ним данного участка, выданное кооперативом.
Простая схема регистрации распространяется на хозяйственные строения, капитально построенные гаражи, домики для постоянного или продолжительного проживания, а также бани, построенные на фундаменте.
После того как строения пройдут регистрацию и будут поставлены на учёт, в соответствующей документации появится информация с адресом и видом строения, датой его регистрации и кадастровым номером, указанием площади и стоимости объекта.
Упрощённая схема подходит только для тех владельцев, которые получили земельный надел до 2001 года, то есть до вступления в силу Земельного кодекса.
В отличие от упрощённого процесса регистрации жилого дома, для садовых объектов необходимо предоставить в Росреестр только документацию, устанавливающую право владения землёй и технический паспорт капитальной постройки. В результате этого будет оформлено право владения домом, но без возможности получения прописки.
Чтобы дачный домик признали жилым, необходимо документально доказать требования в суде. Согласно правилам «дачной амнистии», жилые объекты, находящиеся в пределах населённых пунктов (ИЖС — индивидуальные жилищные строительства и ЛПХ — личные подсобные хозяйства), подлежат регистрации.
Начиная с 2019 года, процесс оформления дачи усложнился тем, что возникла необходимость привлечения кадастрового инженера, на основании замеров которого составляется техническая документация. Составленный план предоставляется в соответствующие учреждения.
Прежде чем выбрать кадастрового специалиста, необходимо проверить, есть ли у него лицензия на осуществление такой деятельности. Информацию можно легко проверить на официальном сайте Федеральной службы КР.
Процедура составления технического плана обходится примерно в 10 тысяч рублей, срок составления документа около одного месяца.
Далее представлен список документов, необходимых для формирования документального пакета:
Дом:
Хозяйственная постройка:
Земельный надел:
Регистрация садового дома или другого жилого строения на садовом наделе происходит в следующем порядке:
Так как в 2019 году базы кадастрового учёта различных строительных объектов и федеральной регистрации права на собственность были объединены в две онлайн-базы, больше нет необходимости подавать два заявления.
Со вступлением в силу «дачной амнистии» появилась возможность предъявления жалоб на служащих Росреестра, в случае нарушений прав собственников. Претензии могут коснуться чиновников, которые без причины отказали в приёме документов, нарушили установленные сроки, допустили ошибки в документации или совершили иные нарушения.
Если сроки для регистрации не горят, то вместо обращения в Росреестр, можно подать заявление в МФЦ. Это займёт на 2-3 дня больше, но если не считать временных различий есть ряд удобных условий.
Сейчас владельцам зарегистрированных садовых объектов уже не выдают бумажное свидетельство как это было в 2016-2019 гг. Теперь бланк находится в электронном архиве и выдаётся по требованию владельца.
Дачникам, которые ещё не успели зарегистрировать свои жилища, необходимо поторопиться, так как срок упрощённой регистрации может не продлиться. А это значит, что есть вероятность более ужесточённых требований к тем, кто не получит документы до его окончания.
Специалисты «Кадастрового Бюро – Недвижимость» успешно выполняют регистрацию прав на садовые дома. Точную информацию о стоимости услуги вы можете получить у нашего представителя по телефону: 8 (800) 300-60-51
Выполняем поставленные задачи в кратчайшие сроки и в строгом соответствии с действующим законодательством
Оставьте заявку и наш специалист свяжется с вами для обсуждения всех вопросов
Выберите ваш город
Добавить комментарий