Межевой план - изготовление межевого плана земельного участка в Москве и МО

Межевой план - изготовление межевого плана земельного участка в Москве и МО

«КБ-Недвижимость» предлагает быстрое и качественное составление межевого плана. Работаем с земельными участками в Москве и МО. Предоставляем предварительные консультации, индивидуальные расценки.

г.Москва, ул. Пресненская набережная, 10, блок С
Логотип сайта

Межевой план - изготовление межевого плана земельного участка в Москве и МО

Межевой план земельного участка

«КБ-Недвижимость» предлагает быстрое и качественное составление межевого плана. Работаем с земельными участками в Москве и МО. Предоставляем предварительные консультации, индивидуальные расценки.

Межевой план земельного участка

Межевание – это и создание межевого плана, и приглашение на место кадастрового инженера. Данные действия должны быть проведены, чтобы уточнить границы земельного надела. Межевой план участка может быть разработан только после определенных геодезических исследований. Сведения, вносимые в него, обязаны быть включены и в кадастр недвижимости. Изготовление межевых планов регламентируется следующими нормативными актами: № 122-ФЗ от 27.07.97 г.; № 221-ФЗ от 24.07.07 г.; № 171-ФЗ от 23.06.14 г.

Составление межевого плана земельного участка

Межевой план земельного участка является частью межевого дела. Документ оформляется в ходе нарезки или выделения участка и нужен для постановки его на государственный кадастровый учет. В некоторых случаях для земельного участка, который уже был зарегистрирован, тоже необходимо изготовление межевого плана:

  • Для правильного оформления документов на земельный участок;
  • При разделении участка на два и более
  • При слиянии соседних участков;
  • При оформлении прирезанных квадратных метров;
  • Для прокладки инженерных коммуникаций;
  • При оформлении разрешения на проведение строительства.

Заказчики могут растеряться, увидев множество предложений рынка. Часто они просто не в состоянии понять, где и как заказать межевой план участка, стоимость которого может заметно отличаться в разных компаниях, чтобы все было проведено быстро, с высоким качеством и без обмана. Оформление плана участка в Москве и Подмосковье следует поручить фирме «КБ-Недвижимость». У нас работают только высококвалифицированные кадастровые инженеры, имеющие официальные лицензии госструктур. Даже в самых сложных случаях они готовы определить порядок оформления и подачи документов, а потому всегда выполняют поставленные клиентом задачи в точном соответствии с законодательством в оговоренные сроки.

Подготовка межевого плана состоит из следующих этапов:

  • Подготовка. Специалисты оговаривают с заказчиком все нюансы сотрудничества и подписывают составленный договор.
  • Геодезическая съемка. Для выяснения границ участка должна быть организована съемка территории с использованием геодезических приборов.
  • Обработка результатов. Наши сотрудники готовы выполнить ряд вычислительных, а также чертежных работ при изготовлении межевого плана.
  • Регистрация имеющихся сведений. Новый документ должен быть поставлен на кадастровый учет. Опытные юристы обратятся в Кадастровую палату, после этого межевой план должен приобрести юридическую силу. 

Документы, которые нужны для того, чтобы составить межевой план земельного участка:

  • Свидетельство о регистрации участка.
  • Документы, подтверждающие личность заявителя.
  • Правоустанавливаюшие документы.
  • Кадастровая выписка на участок.
  • Кадастровый план.

Стоимость оформления межевого плана участка в Москве и Московской области зависит от характеристик объекта и требований клиента по срокам выполнения работ.

 

Что такое межевой план земельного участка и его отличия от плана границ

Межевой план участка представляет собой главный кадастровый документ, оформленный кадастровым инженером по итогам проведения межевых работ. Он является обязательной частью комплекта документов – межевого дела, и содержит основные данные о земельном участке, которые нужны его владельцу и отражаются в Государственном кадастре недвижимости. Изготовление межевых планов регламентируется следующими нормативными актами: № 122-ФЗ от 27.07.97 г.; № 221-ФЗ от 24.07.07 г.; № 171-ФЗ от 23.06.14 г.

Межевой план земельного участка и план границ

Помимо межевого плана существует план границ. Эти документы тесно взаимосвязаны, но каждый из них существенно отличается друг от друга. Как несложно понять из названия в плане границ земельного участка содержатся только данные о границах, которые выделяются на чертеже красным цветом. План границ может потребоваться в том случае, когда нужны сведения о том, где проходят границы. Документ используется при разметке перед началом строительных работ и для определения  красных линий отступа. Также он может понадобиться при оформлении акта согласования границ со смежными участками, принадлежащими соседям и при разрешении земельных споров.

Межевание и изготовление межевого плана тоже необходимы при определении или восстановлении границ, однако документ показывает не только, где сейчас проходят границы, но и содержит другую информацию. Речь идет о таких данных, как координаты поворотных точек, расположение капитальных строений и иных сооружений на территории земельного надела. Кроме того, если участок создается за счет разделения или слияния земель, межевой план участка, цена изготовления которого в КБ «Недвижимость» вполне доступна для граждан, отражает параметры предшествующих участков и новые границы.

Чем отличаются технический и межевой план

Так как большинство граждан не знают, как именно проводятся кадастровые работы, они нередко путаются и в видах кадастровой документации. Если говорить о практических различиях технического и межевого плана, то их нет. «Технический план» - это профессиональный термин, который используют специалисты, выполняющие межевание. Так документ называют на этапе создания межевого плана, в ходе составления и техзадания и до начала полевых работ. После того, как границы на местности будут восстановлены, документ становится межевым планом и в него включают необходимую дополнительную информацию. Довольно часто клиент кадастрового бюро считает техническим планом чертеж, на котором указано расположение строений, имеющихся на земельном участке. Однако нормативно и топографическической точки зрения это один и тот же тип документов.

Когда нужен межевой план земельного участка?

Изготовление межевого плана земельного участка осуществляется при составлении межевого в ходе выделения (нарезки) надела. Документ оформляется в ходе нарезки или выделения участка и нужен для постановки его на государственный кадастровый учет. В некоторых случаях для земельного участка, который уже был зарегистрирован, тоже необходимо изготовление межевого плана:

  • Для правильного оформления документов на земельный участок;
  • При разделении участка на два и более
  • При слиянии соседних участков;
  • При оформлении прирезанных квадратных метров;
  • Для прокладки инженерных коммуникаций;
  • При оформлении разрешения на строительство.

Все вышеперечисленные случаи требуют подготовки межевого дела, основным компонентом которого всегда будет топографический план.

Чем межевой план отличается от кадастрового

Все документы, из которых состоит межевое дело, подготавливаются на основе межевого плана. Документ получает заказчик, которому принадлежит участок. Кадастровый план содержит сведения, необходимые кадастровому инженеру, который тот получает, заказав кадастровую выписку из ЕГРН. Этот документ используется специалистом при планировании межевых работ и разработке технического задания. Документы, составленные по итогам межевания, включая топографический чертеж восстановления межевого плана земельных границ, поступают в Росреестр, формируя единую базу данных. Таким образом, кадастровый план представляет собой карту территории, где в текстовом и графическом формате отражены данные о конкретном участке. Про межевой план можно сказать, что он служит дополнением кадастрового, уточняя информацию о земельном наделе, о тех изменениях, которые с ним произошли уже после того, как был изготовлен кадастровый план. Изменения отражаются при помощи разграничительных или объединяющих линий, нанесенных на чертеж.  При этом нужно учитывать, что обновление кадастровых данных производится только при помощи межевания. Итак, чтобы кадастровый план был максимально точным, потребуется межевой план участка, стоимость которого зависит от характеристик объекта и пожеланий клиента по срокам осуществления работ. Аналогов этому документу нет.

Сроки действия межевого плана участка

Данные, которые отражены в межевом плане остаются актуальными до того момента, когда как-либо изменятся межевые границы или возникнут спорные ситуации относительно земельных границ. Если же вы хотите провести на участке газ или электричество, получить разрешение на строительство, то для таких целей документ остается действительным в течение 2 лет. Необходимо учесть, что для проведения  инженерных коммуникаций на земле понадобится еще и ситуационный план участка.

Заключение кадастрового инженера

Именно кадастровый инженер отвечает за точность результатов изысканий при проведении кадастровых работ. Геодезическая съемка местности осуществляется на базе выполненной специалистом планировки и разработанного им технического задания. По окончании полевых работ кадастровый инженер составляет камеральный отчет в бумажном виде - для заказчика, в электронном формате – для передачи сведений в Росреестр. Кроме того, заключение кадастрового инженера – один из важных разделов при изготовлении межевого плана. Этот пункт находится в текстовой части и содержит результаты выполненных работ и список произведенных действий. Здесь, в частности, указывается, каким образом составлялось техническое задание в соответствии с особенностями земельного участка. Также отражается метод проведения геодезических изысканий и сверка информации, полученной при помощи кадастровой выписки. В том случае, когда при выполнении расчетом применялись специальные формулы, их тоже включают в данный пункт документа.

Какие разделы включает межевой план

Межевой план земельного участка будет состоять из двух основных разделов, которые содержат графическую и текстовую информацию.

Графический раздел включает топографическую карту, которая подготовлена в соответствии с действующими нормативами и правилами использования топографических знаков, в утвержденном масштабе.

Текстовой раздел состоит из нескольких частей:

  • Кадастровая информация о земельном участке (площадь, адрес и др.);
  • Выполненные расчеты и определение параметров расположения земельных границ, данные полученные в ходе проведения геодезических работ;
  • Данные о том, как участок был сформирован (если образование участка произошло за счет прирезки или путем реорганизации);
  • Заключение о результатах межевания, составленное кадастровым инженером.

Виды межевых планов

Порядок оформления межевого плана участка зависит от цели составления документов и проводимых геодезических работ. Изготовление межевых планов может потребоваться в следующих случаях:

  • Формирование земельного участка и его постановка на кадастровый учет, если надел нарезают из муниципальных или государственных земель;
  • Выделение доли участка из земель, которые являются совместной долевой собственностью;
  • Слияние или разделение земельных участков;
  • Уточнение границ участка, если в расчетах найдена кадастровая ошибка или произошло наложение границ;
  • Уточнение границ участка при возникновении земельных споров между соседями.

Чертежи и их текстовое сопровождение в каждом из документов должны соответствовать требованиям в заявке клиента. Кадастровому инженеру необходимо учитывать особенности документации и соблюдать действующие правила ее составления. За ошибки полагается административная ответственность, в том числе, уплата штрафов, ведь межевой план земельного участка – один из главных кадастровых документов.

Оставить комментарий
Ваше имя

Узнайте стоимость услуги и закажите её
Рассчитать
от 0 Р
0

Отзывы клиентов ()