Как снять дом с кадастрового учёта

Возник вопрос, как снять постройку, находящуюся на кадастровом учете? С учета снимаются снесенный жилой дом, нежилое строение, помещение с учетом их утраты фактического существования.

Основаниями являются разрушения, снос, демонтаж, также раздел, объединение объектов. Для доказательства не имеющегося здания необходима работа кадастрового инженера. Специалист составит акт после проведенного обследования, перенаправит документ в Росреестр.

В данной статье также читайте про то, как с учета снимается недвижимое имущество, какие документы нужно предоставить владельцу, про сроки процедуры в Росреестре.

Что такое снятие с учета недвижимого имущества

Для учета зданий сведения вносятся в госреестр ЕГРН. Для этих целей собственнику недвижимости необходимо подать заявление, в котором будет указаны данные межевого или технического плана. Помимо этого, нужно корректно заполнить индивидуальные признаки владения, указать территориальные границы, координаты. Постановка на учет построена на присвоении кадастрового номера с уникальными свойствами, сохраняющимися за недвижимостью, участком весь срок существования.

До тех пор, как объект действует в натуре, информация про него можно найти в доступе ЕГРН. Если будет необходимо поменять что-то в свойствах, учет проходят по новой. После, изменения будут внесены в ЕГРН, без корректировок (!) кадастрового номера, по которому строение числится в госреестре. Снятие с кадастрового учета помещения или постройки реализуется в следующих ситуациях:

• при решении демонтажа, сноса, к примеру, когда планируется постройка нового объекта;
• при предписании сноса от государственных и муниципальных органов, к примеру, когда здание в аварийном состоянии, изымается земля;
• при разрушении зданий в следствие ЧП;
• при разделении одного объекта на несколько новых;
• при объединении нескольких объектов во время образования новых.

Для того, чтобы снять с учета самовольное сооружение, необходимо получить особый документ с предписаниями надзорного органа или же добитьсятакового после решения суда. Когда имеется вероятность узаконить самострой, в управлении владельца время, чтобы дополнительно провести работы, оформить документы. Если только после всего этого, нарушения не будут устранены, судья вынесет решении и обяжет правообладателя к сносу.

Если снятие с кадастра так и не получилось, это означает, что, необходимо поменять или параметры, или же компоновку объекта по ходу работ, включая ремонтные. Допустим, на этапе реконструкции можно от и до перекомпоновать или поменять архитектуру здания, достроить этаж, поменять прочие параметры. При этом объект продолжит существовать в натуре, а о проведенных поправках, данные укажут в госреестре.

По мнению сотрудников, существует возможность постановки на временный учет частей построек и помещений. Такое необходимо, когда недвижимость сдается в аренду, но не возводятся конструкции и ограждения. Когда арендные дела прекращаются, автоматическим образом с учета снимаются и части объекта. При раннем расторжении контракта необходимо обращение в Росреестр.

Акт обследования

Нормативные акты

Закон, ст.  218-ФЗ трактует все процедуры по постановке и снятия с учета зданий. Эти нормативы распространяются на все виды объектов. Под основанием для обращения в Росреестр принимают технический план, изготовленный по приказу МЭР под  953 (скачать). Приказ МЭР под  861 действует для переставших существовать объектов. Согласно его, с учета в ЕГРН снимаются объекты при присутствие акта обследования.

В большой зависимостиот отпредписаний для демонтажа, сноса зданий, действуют и различные нормативные или ведомственные акты. Пример: снять с учета недвижимость после пожара возможно согласно данным по уголовно процессуальному делу, справки, полученный от МЧС. Это документы, оформленные на основании УПК РФ, Закона 384-ФЗ , регламентов служб МЧС.

Куда подавать заявление о снятии с учета объекта недвижимости

Подавать заявление нужно в госреестр ЕГРН. Ведомство исследует заявление, документы. Также данные предоставляются через МФЦ. Это посредник, а сама процедура все равно оформляется в Росреестре.

Специалисты из Росреестра не рассматривают объекты недвижимости, не выезжают на место. Для формирования, получения данных об утрате существования объекта, чиновники требуют акт о проведенном экспертном обследовании. Такой документ делают инженеры, которые владеют компетентностью, необходимыми знаниями. Для того, чтобы подобрать специалиста, можно увидеть их список с правами составления актов на офийиальном сайте Росреестра.

Если справки о сносе составлены не компетентными лицами, а самим хозяином, их не принимает Росреестр. Такого вида документация пригодна для представления кадастровым инженерам в момент подписания контракта. В таком случае, когда здание демонтировали, сносили по решению суда, собирать документы и доказательства входит в обязанности истца.

Порядок снятия с кадастрового учета

После этого объясним, как снять квартиру с кадастрового учета, но также пошагово опишем порядок действий при проведении процедуры для других видов объектов, разъясним, предпосылки оснований прекращения существования. Так или иначе, чтобы решить вопрос вне судебном порядке, необходимо заказать изготовление акта обследования.

Как снять с учета снесенное здание

Когда по факту строение уже не существует, нужно обращаться к инженеру за актом.

Предварительная стадия состоит из:

• принятия решение о сносе или демонтаже, к примеру, если имеется акт от
• межведомственной комиссии на аварийное состояние объекта, соглашение между законными собственниками;
• воплощения демонтажа или сноса, для чего может быть потребуется достигнуть разрешения от Госстройнадзора, разработки проектной документации для сноса или демонтажа;
• наличия справок, постановлений и другого об фактическом ликвидировании объекта.

Когда подписан уговор, к работе по обследованию приступает инженер. Стоимость складывается из конструктивных и др. характеристик здания, срочности, различных причин. В акте будет заключение об утрате объекта. Составленный документ направят в Росреестр, который в последующем исключит данные ЕГРН.

Процедура снятия с учета помещений в снесенном, демонтированном, разрушенном объекте - автоматическая. Стоит отметить, если снесли многоквартирный дом, с учета снимается каждая из квартир и нежилых помещений. Нужда в оформлении актов по отдельности на каждое помещение отпадает.

План проектирования демонтажа

Снятие с учета части здания

Выше уже было отмечено, что временные части сооружения или помещения снимаются с учета автоматическим образом. Также по заявлению обладателя. В данном случае оформление акта обследования не надо, так как первый объект продолжает свое существование в натуре. Когда часть здания разобрано при реконструкции, вносятся поправки в ЕГРН при помощи инженера, оформляющего техплан, а не акт обследования. 

Как снять квартиру с кадастрового учета

Чтобы снять с кадастрового учета квартиру, т.е. помещение жилого здания, не понадобится отдельный акт на квартиру или нежилое помещение. Это связано со сносом, демонтажем или разрушением всего строения. Снятие с учета отдельного нежилого помещения или же квартиры потребуется, если:

• при решении демонтажа, сноса, к примеру, когда
   планируется постройка нового объекта;
• при предписании сноса от государственных и муниципальных органов, к примеру, когда здание в аварийном состоянии, изымается земля;
• при разрушении зданий в следствие ЧП;
• при разделении одного объекта на несколько новых;
• при объединении нескольких объектов во время образования новых.

Если при возведении выделяются части помещения и образуют новый объект, снятие с учета не будет нужно также, т.к. существование объекта продолжается, он лишь меняет некие параметры. Для обновлений информации в ЕГРН оформляется техплан, в том числе и для новых образованных объектов. После здание подлежит постановке на учет.

Снятие с кадастрового учета объекта незавершенного строительства

Снятие с кадастрового учета объекта незавершенного строительства ОНС, т.е., объекты незавершенного строительства также ставятся на учет. В далее на них можно регистрировать права, снести или демонтировать, снять с учета из-за разрушения от ЧП по общим требованиям, т.е. по факту предоставленного акта.

Снять с регистрационного учета объект можно через аннулирование прав на несуществующий объект. На его месте можно построить новый. После стройки пройти учет, зарегистрировав права по общим правилам ст.  218-ФЗ. ОНС, который стоял на учете, подлежит сносу или демонтированию. На освободившемся участке может быть выстроить новое здание.

Документы для снятия дома с кадастрового учета в 2021 году

Снятие дома с учета в ходе сноса может быть после подачи заявления правообладателем. Его подают в одно из подразделений Росреестра по месту геолокации здания или в  МФЦ. В перечень документов могут помещаться:

• акт после проведенного обследования;
• судебное решение;
• паспорт владельца (заявителя);
• доверенность, выданная на представителя заявителя;
• регистрационная учредительная документация от юрлиц, если такая имеется.

Выписка из ЕГРН будет не нужна, т.к. ее Росреестр запросит самостоятельно. В заявлении необходимо прописать кадастровый номер, идентифицирующий строение или помещение. Помощь в подготовке документов и прохождении процедуры окажут наши сотрудники.

Порядок оформления акта

Для снятия имущества с учета необходим акт, порядок
получения которого регламентирует Приказ МЭР под № 861:

• обращение к инженеру, подписание договора;
• передача документов, подтверждающих снос, демонтаж или разрушение, либо
  утрату объектом фактического существования;
• выезд инженера на участок, проведение обследования;
• оформление акта с заключением инженера;
• выдача документа заказчику - в цифровом виде на диске или передача его специалистами в Росреестр.

>

Срок снятия с кадастрового учета объекта недвижимости

Срок снятия с кадастрового учета объекта недвижимости, статья 16 Закона под номером 218-ФЗ говорит, что снятие с учета дома, нежилого строения, помещения проходит до 7 дней с момента обращения в Росреестр. В таком случае, когда заявитель обращался через МФЦ, сроки больше на 2 дня. Сроки оформления разные и зависит от параметров снесенного объекта. В как правило, инженеры Смарт Вэй оформляют документы от 1 до 3 дней.

Нужно ли платить пошлину в 2021 году

Госпошлина не платится как при постановке/ снятии объекта на/с учет. К расходам заявителя относятся те, которые предусмотрены для изготовления акта. Также рекомендовано заказать услуги по полному сопровождению процедуры, чтобы избежать приостановки, отказа в рассмотрении заявления и документов.

Список полезных документов

• акт обследования
• выписка ЕГРН
• технический план
• акт о сносе здания
• заключение межведомственной комиссии
• проведение кадастрового учета
• административный регламент по постановке и снятию кадастрового учета
• инструкция для заявителя при подаче документов в МФЦ

Выводы

• Снять с учета можно строения, которые по факту не существуют из-за разрушения, сноса, демонтажа, раздела или соединения.
• Порядок снятия с учета регулируется Законом под номером 218-ФЗ.
• Основным документом для представления в Росреестр является акт обследования, который оформляется инженером.

Обследование здания

Список использованной литературы

• Федеральный закон № 218-ФЗ
• Федеральный закон № 221-ФЗ
• Федеральный закон № 384-ФЗ
• Приказ Минэкономразвития № 861
• Приказ Минэкономразвития № 953