Оформить право собственности на гараж в ГСК

Гараж — это такое же имущество как квартира или дом. Его площадь может оказаться немного меньше жилой собственности. Этот момент обусловлен капитальностью. Как правило, автовладельцы оформляют аренду гаражей в кооперативе или занимаются их постройкой на самозахваченной территории. У владельцев отсутствуют какие-либо юридические права на них, а при возникновении необходимости по ним невозможно будет провести сделки дарения, купли-продажи или указать их в завещании. Во избежание таких проблем лучше осуществить оформление гаража в качестве частной собственности. Расскажем, каким образом это выполняется в гаражно-строительном кооперативе.

Что представляет собой ГСК?

ГСК представляет собой организацию, создаваемую автолюбителями на добровольных началах. Эти же автовладельцы являются членами этой организации и им выдается членская книжка.

Дата создания кооператива — это дата регистрации его устава, утверждаемого во время общего собрания членов. На этом же собрании происходят выборы председателя. Деятельность кооператива подчиняется законодательству РФ и принятому уставу.

Организация необходима для использования гаражей, гарантирования сохранности транспортных средств и управления. Недвижимость в виде гаражей является коллективной собственностью.

Во время продажи, чаще всего, покупатель принимается в члены кооператива, а продавец исключается из него. Но данные сделки не имеют юридической силы, так как право владения недвижимостью официально не зарегистрировано. А осуществить регистрацию нельзя, потому что объект не находится в собственности.

Как оформить право собственности?

Оформление права на гараж в ГСК происходит в несколько этапов. И на каждом из них будущий собственник может встретить определенные трудности. Расскажем про эти этапы, возможные трудности и пути их решения.

Первоначально требуется обращение к председателю кооператива для получения:

• Справки о действительности членства в ГСК.
• Документа, который гарантирует выплату доли.
• Бумаг, которые подтверждают юридический статус кооператива и контролируют действия его администрации.

Последнее действие выполняется лишь тогда, когда еще все гаражи организации не находятся в собственности. Обязательство паевого взноса установлено 218 статьей ГК РФ.

На следующем этапе, после получения бумаг, составляют технический план гаража для постановки его на кадастровый учет. Эту работу осуществляет кадастровый инженер. Обращаемся в кадастровую палату и предоставляем план и документы, полученные от председателя. Если гараж является отдельным строением, то трудностей не возникнет.

В случае же, когда гараж представляет собой часть длинного здания, в котором находится еще ряд таких же помещений, тогда процедура изменится. В начале подаются документы для постановки на учет всего здания, и лишь потом можно обратиться за кадастровым паспортом определенного гаража. Потраченное время может увеличиться, так как придется привлечь владельцев остальных боксов.

После получения кадастрового паспорта, можно отправляться в Росреестр за документом, который подтверждает право собственности.

Список документов, предоставляемых в Росреестр

Чтобы оформить право на гараж в ГСК, необходимо обратиться в Росреестр. Туда следует предоставить такой перечень документов:

• Удостоверение личности.
• Документы, подтверждающие членство в кооперативе и внесение доли.
• Кадастровый паспорт гаражного строения.
• Чек о внесении госпошлины.

При первой приватизации гаража в ГСК перечень документов в значительной степени расширяется. Помимо перечисленных выше необходимы:

• Устав организации.
• Регистрационное свидетельство кооператива и документ о регистрации его в налоговой.
• Протокол назначения председателя ГСК.
• Приказ, подтверждающий назначение бухгалтера.
• Список членов кооператива.
• Документы на право кооператива пользоваться землей.

Во время обращения, заявитель получает от специалиста шаблон заявления для заполнения. В нем следует указать:

• Регистрацию права собственности на гаражное строение в Росреестре, куда предоставляются документы.
• Информацию о заявителе (ФИО, данные паспорта, адрес).
• Предмет заявления.
• Данные объекта приватизации (место нахождения, кадастровый номер).
• Сведения о кооперативе.
• Перечень предоставляемых документов.
• Дату и подпись.

После оформления, запрос отправляется на рассмотрение. Срок рассмотрения — десять рабочих дней. Спустя это время владелец получает свидетельство на право собственности относительно данного гаража.

Сколько стоит оформление собственности?

Озвучить точную сумму, необходимую для оформления собственности на гараж, сложно. Она может меняться по различным причинам. Ориентировочные расходы будут состоять из таких моментов:

• Госпошлина, выплачиваемая за регистрацию гаражного строения. Ее размер равен двум тысячам рублей.
• Необходимо оплатить услуги за составление техплана. Размер обусловлен прейскурантом определенного БТИ и величиной гаража.
• Госпошлина за предоставление кадастрового паспорта составит двести рублей.

Больше всего придется заплатить за услуги БТИ. Если площадь гаража составляет пятьдесят квадратных метров и находится в Москве, то будущему владельцу придется выложить от двадцати пяти тысяч рублей. В регионах стоимость значительно уменьшается.

Специалисты «Кадастрового Бюро – Недвижимость» успешно выполняют разработку технического плана гаража любой сложности. У нас вы можете заказать данную услугу по цене, которая ниже тарифов, установленных БТИ, от 6 000 рублей. Точную информацию о стоимости разработки тех. плана гаража вы можете получить у нашего представителя по телефону: 8 (800) 300-60-51

Как приватизировать землю под гаражом?

ГСК, чаще всего, использует землю на правах аренды или имеет права постоянного пользования.

В такой ситуации осуществить приватизацию земли под определенным боксом не получится, потому что вся земля, находящаяся под кооперативом, является одним участком. Имеется только один выход — оформление всей территории в собственность и разделение на доли между всеми членами ГСК.

Тут появляется одна проблема. Приватизация земли под кооперативом возможна лишь при оформлении всех гаражей в частную собственность и наличии у их владельцев официальных документов.

Чтобы приватизировать землю, необходимо представить такие документы в муниципалитет:

• Общее заявление от всех участников кооператива.
• Документы о законности статуса ГСК.
• Договор об аренде или другие бумаги, контролирующие использование земли.
• Перечень членов кооператива и копии их паспортов.
• Копии документов, подтверждающих право собственности на гаражные строения.

Если организация получила землю в постоянное пользование до конца октября 2001 года, ее приватизация для членов организации осуществляется бесплатно. В случае же проведения арендных мероприятий в более поздний период, за землю придется платить процент от ее стоимости по кадастру. Его размер устанавливается органом местного самоуправления.

Если вы хотите, чтобы процедура оформления права собственности на гараж в ГСК прошла успешно, обратитесь в «Кадастровое Бюро — Недвижимость». Наши специалисты детально расскажут об оказываемых услугах, сроках выполнения работ и их стоимости, а также предоставят необходимые консультации. Звоните: 8 (800) 300-60-51