Оформление документов на перепланировку помещения в Москве и МО - КБ Недвижимость

Оформление документов на перепланировку помещения в Москве и МО - КБ Недвижимость

Чтобы оформить перепланировку помещения в Москве и Московской области - необходимо обратится к специалистам. У нас демократичные цены на услуги и гарантия результата. ☎ +7 (495) 409-52-98

г.Москва, ул. Пресненская набережная, 10, блок С
Логотип сайта

Оформление документов на перепланировку помещения в Москве и МО - КБ Недвижимость

Оформление перепланировки помещения в Москве и Московской области

Чтобы оформить перепланировку помещения в Москве и Московской области - необходимо обратится к специалистам. У нас демократичные цены на услуги и гарантия результата. ☎ +7 (495) 409-52-98

Оформление перепланировки помещения в Москве и Московской области

Российская Федерация ужесточила ответственность за самовольную перепланировку жилых и нежилых помещений.

Чтобы не нарушать действующее законодательство, перед тем, как начать строительные работы по перепланировке помещения, необходимо пройти процедуру легализации предстоящей перепланировки.

Оформление перепланировки помещения

Для оформления перепланировки помещения в Москве и Московской области необходимо:

  • Заказать у специалистов проект перепланировки.
  • Согласовать проект со всеми курирующими данный вид строительства организациями.
  • Собрать пакет документов, который включает документ на право владения жилой площади или нежилого помещения. Документ, который подтверждает, что на помещение не наложено никакое обременение. Согласие всех членов семьи или совладельцев недвижимого имущества.
  • Получить разрешение на перепланировку, обратившись в правомочный орган с письменным заявлением, к которому приложен пакет собранных документов

Владелец жилого или нежилого помещения, который совершил перепланировку без соответствующих разрешительных документов, может нести административную ответственность в виде штрафа и должен будет вернуть помещение в первоначальный вид. Кроме административной ответственности необходимо будет выплатить денежную компенсацию третьим лицам, которым был нанесен материальный ущерб при перепланировке.

Сделав перепланировку в соответствии с полученным разрешением, владельцу помещения в дальнейшем не придется испытывать никаких препятствий при продаже квартиры, сдаче ее в аренду или при дарении. Недвижимое имущество можно будет также использовать как залоговое обеспечение при получении кредита.

Содержание

  1. Перепланировка нежилого помещения в нежилом доме – что это такое?
    1. Юридический аспект
    2. Как это понять обычному человеку?
  2. Отличие перепланировки и переустройства
  3. Как узаконить переустройство и перепланировку нежилого помещения?
    1. Перепланировка в нежилом здании
      1. Требования, образец и состав чертежей
      2. Титульный лист
      3. Общие данные
      4. Пояснительная записка
      5. План до перепланировки
      6. План после перепланировки
      7. План с расстановкой инженерного оборудования
      8. Экспликация полов
      9. Устройство гидроизоляция в ванной или туалетной комнате
      10. Конструктивные решения
      11. Фотомонтажи
    2. Перепланировка помещений в многоквартирном доме
  4. Перепланировка объектов ДГИ и Росимущества
  5. В чем опасность выполнения самовольных работ по переустройству?
  6. Документы при перепланировки помещения
    1. На какие разделы в документации стоит обратить внимание?
  7. Как согласуется перепланировка нежилого помещения в ЕГРН?
  8. Алгоритм по согласованию перепланировки
  9. Технический план для перепланировки
    1. Зачем нужен технический план?
    2. Как происходит оформление технического плана?
    3. Как узаконить перепланировку нежилого помещения
  10. Неузаконенная и незаконная перепланировка нежилых помещений в Москве
    1. В чем опасность незаконной перепланировки?
    2. Самовольная перепланировки и ее разновидности:
      1. Самовольная перепланировка и изменения в несущих стенах
      2. Самовольная перепланировка без изменений в несущих стенах
  11. Сроки согласования
  12. Выводы
  13. Частые вопросы

 

Перепланировка нежилого помещения в нежилом доме – что это такое?

Подробно о том, что такое переустройство помещения в другой статус прописано в статье 25 Жилищного кодекса РФ. А в IV главе можно найти порядок проведения подобных работ. Но для нежилых объектов его не существует, хотя ряд регионов и издал свои нормативные акты, которые предусматривают контроль за проведением процедуры.

Если говорить о Москве, то его контролирует постановление Правительства Москвы от 25 октября 2011 года №508. В нем подробно описан каждый этап проведения перепланировки помещений, а также процедура согласования выполнения работ по проекту.

Помимо этого, стоит обязательно опираться и на Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года, где прописаны все правила технической эксплуатации жилищного фонда.

Что такое переустройство и перепланировка нежилого помещения

Юридический аспект

Официальное понятие прописано в 25 статье Жилищного кодекса, и там есть все требования и понятия, связанные таким понятием как «перепланировка жилого помещения». Туда входит замена, перенос или установка инженерных сетей, коммуникаций, санитарно-технического оборудования, электрических сетей и так далее.

При этом, законодатель имеет право установить и свои требования к проведению данных работ. Стоит отметить, что согласование перепланировки нежилого помещения обязательно и строго контролируется надзорными органами. Это означает, что могут быть установлены и какие-либо дополнительные требования от законодателя. Помимо согласования, также требуется правильно провести оформление технической документации.

Специалисты отмечают, что в Жилищном кодексе прописаны только основные этапы работы, а для проведения процедуры перепланировки необходимо также отметить все проводимые действия. Лучше всего обратиться к компании, которая специализируется на оформлении подобных документов. Это позволит быть уверенным в качестве подготовки документации.

Как это понять обычному человеку?

Большинство людей, имеющих нежилое помещение, сталкиваются с проблемой переустройства. Это связано с тем, что при использовании пространства для предоставления услуг всегда требуется оптимизировать его. Если меняется сфера деятельности, то происходит процесс переустройства. Для этого составляется проект перепланировки помещения, которое должно учитывать все нюансы.

Но в чем же практическое значение проводимых работ? Оно имеет ряд важных факторов, и о нескольких видах работ, которые чаще всего проводятся при переустройстве, стоит упомянуть:

  • Инженерные сети переносятся на другой участок территории с целью оптимизации пространства.
  • Изношенные коммуникации меняются на более современное оборудование.
  • Повышается уровень благоустройства нежилого помещения.

К примеру, если происходит замена одной батареи радиатора на другую, согласование перепланировки помещений не требуется, так как такой процесс не будет являться переустройством. Для этого должны меняться схемы и расположение коммуникации, оборудования.

Чем отличается переустройство от перепланировки
Что советуют специалисты? Работа по переустройству часто идет параллельно с перепланировкой объекта. Для этого может потребоваться либо составление и согласование сразу нескольких проектов, но также можно составить и единый, где будет отражена вся проводимая работа. Специалисты «КБ-Недвижимость» смогут быстро подготовить все необходимые документы!

Отличие перепланировки и переустройства

Это два абсолютно разных вида работ в помещении, которые согласовываются при помощи разных процедур. Перепланировка отличается от переустройства тем, что она также включает в себя ряд дополнительных работ:

  • Перенос стен и перекрытий, включая возможный снос перегородок.
  • Изменение расположения входа или окон и другие подобные работы.

Помимо этого, в технической документации должны быть указаны все проводимые работы. Проект перепланировки помещений обязан отражать каждый аспект. Большинство владельцев помещений проводят оба вида работ для того, чтобы максимально быстро провести согласование, так как это возможно, если создавать единый проект.

Как узаконить переустройство и перепланировку нежилого помещения?

Для того чтобы провести узаконивание перепланировки помещения, необходимо провести все действия, которые будут направлены на доказательство необходимости проведения работ. Это важный критерий. Необходимо обязательно согласование перепланировки нежилого помещения или же жилого пространства. Это важный этап для продолжения работ. В законных актах указывается, что проводить изменения в схеме коммуникаций без подтвержденного проекта нельзя, но при этом, все изменения можно зарегистрировать и узаконить после завершения всех необходимых работ.

Законодательство не прописывает, что такое перепланировка нежилого помещения, поэтому узаконить перепланировку помещения достаточно просто. Есть лишь основные требования Жилищного кодекса, которые можно интерпретировать для проведения данных работ. Одним из лучших вариантов для понимая, что же такое перепланировка, станет приведение конкретных примеров.
 

Перепланировка в нежилом здании

Проект перепланировки нежилого здания – это один из разделов строительных чертежей, который обязательно должен быть согласован. Процесс перепланировки должен быть выполнен в соответствии со строгими нормами. Если провести такие работы, не заказывая проект перепланировки здания, то можно получить достаточно большой штраф, причем как для физических, так и для юридических лиц. При этом, все работы должны выполняться исключительно специалистами, которые также имеют допуск к проведению данных работ.

В нашем кадастровом бюро КБ-Недвижимость можно заказать составление подобного проекта. Специалисты имеют богатый опыт в данной сфере, а также допуски СРО, позволяющие лицензировано проводить свою деятельность. Стоимость проекта перепланировки нежилого помещения зависит от различных параметров, куда входит площадь помещения, вид работ. Можно всегда связаться с нашими менеджерами, чтобы понимать, во сколько вам обойдутся работы.

Требования, образец и состав чертежей

Чтобы согласование проекта перепланировки нежилого помещения прошло без проблем, необходимо правильно подойти к его оформлению. Оно выполняется в строгом соответствии со всеми требованиями. Одно из важных требований – это выполнение чертежей в соотношении 1 к 50 или 1 к 100.

Образец проекта перепланировки нежилого помещения

Титульный лист

Проект перепланировки здания состав которого начинается с титульного листа, предусматривает внесение в него всех обязательных данных об объекте. Адрес и шифр проекта, а также печати организации, которые изготавливают проект.

Образец титульного листа проекта перепланировки

Общие данные

Проект перепланировки здания, согласование которого требуется в обязательном порядке, должен также быть дополнен разделом, где указывается состав всего проекта. Там же должны находиться приложения в виде нормативных актах, на основании которых он выполнялся. Наша компания готова выполнить эту работу и предоставить все необходимые документы.  

Пояснительная записка

В этом разделе будут перечислены все работы, которые осуществляются в процессе переустройства или перепланировки. Там же должны быть обозначены все принятые меры по противопожарной безопасности.

План до перепланировки

Проект до перепланировки

Стоимость проекта перепланировки нежилого помещения зависит также и от того, насколько большая площадь у помещения, и какие работы нужно будет выполнить. Все они указываются в плане до проведения работ. Там должны быть предоставлены и документы БТИ на помещение.

Разумным решением будет предоставлять в плане размеры от БТИ. Но техники БТИ могут допускать ошибки, и именно поэтому лучше заранее ознакомиться с соответствием всей документации и решить проблемы с несоответствиями, пока надзорные органы не проводили проверку.

Все чертежи выполняются в соответствии с нормами ГОСТ 21.501-93, но у техников БТИ имеются свои нормы, которые отличаются от общепринятых

План после перепланировки

Проект после перепланировки

В этом разделе указываются изменения при проведении процедур. Нужно указать все сносимые и возводимые конструкции, новую сантехнику, лестницы и так далее. В этом плане указывается минимальное количество размеров.

Подобные планы обязательны, и любой проект перепланировки здания, образец которого можно найти на сайте, обязательно будет предусматривать его.

План с расстановкой инженерного оборудования

План проекта с расстановкой оборудования в помещении

Проект перепланировки здания, стоимость которого также рассчитывается и от следующего раздела, где указывается все инженерное оборудование и его местонахождение. Должны быть казаны все расположения коммуникационных систем. На практике выходит ситуация, когда этот раздел практически не проверяется надзорными органами, так как в документах БТИ нет сведений о расположении всех этих систем. Основное внимание уделяется другим конструкциям, важным для безопасности дома. Но этим разделом не стоит жертвовать, хотя бы в целях безопасности.

Экспликация полов

Если при перепланировке затрагиваются и полы, то данные о них должны быть занесены в проект. Это позволит понимать, какие работы выполнены в каждой из комнат. Также там перечисляются и материалы, из которых выполнялись конструкции. Для мокрых помещений важен и следующий раздел, а также проведение соответствующих работ по гидроизоляции.

Устройство гидроизоляция в ванной или туалетной комнате

заказать проект перепланировки нежилого помещения можно и с данным разделом. В него входит информация о том, как проведена гидроизоляция в мокрых помещениях. Она выполняется в строгом соответствии с нормами, и к ней может быть приковано особое внимание при проверке. Важно отметить, что пол в ванных и туалетных комнатах должен быть ниже по уровню на 15-20 миллиметров или разделен порогом от остальных помещений.

Конструктивные решения

Если во время работ затрагиваются несущие конструкции, то все конструктивные решения, которые применяются при работах, должны быть включены в проект по этим объектам. Они могут быть добавлены в отдельный раздел.

Фотомонтажи

Состав проекта перепланировки нежилого помещения предусматривает также и включение фотомонтажей, для того чтобы провести дальнейшее согласование. Там должны быть указаны все технологические решения, водопровод и отопление. При соблюдении всех этих требований, вы сможете получить качественный проект, который точно будет согласован.

В отдельно стоящих зданиях при перепланировке не нужно получать разрешения на строительство, необходимо только получать согласие на работы от собственника. В законодательстве РФ нет никакого нормативного регулирования изменения помещений, связанных с перепланировкой.

Перепланировка помещений в многоквартирном доме

Перепланировка жилого помещения подразумевает, что будут проводиться работы по изменению объекта, в результате которого будут внесены существенные изменения в техническую документацию. Сюда же можно отнести и переоборудование квартиры.

Необходимо учитывать интересы всех граждан, проживающих в многоквартирном доме. Перед началом работ необходимо также провести согласование, после чего можно начинать работы по переустройству помещений.

Акты подписываются приемочной комиссией, которая действует в соответствии с нормативными актами субъекта РФ. В ее составе должны находиться представители государственной жилищной инспекции.

Существуют определенные условия, которые необходимо соблюдать при выполнении работ по перепланировке и переустройству помещений. Если дом имеет статус культурного или исторического наследия, то в обязательном порядке требуется получить заключение государственной экспертизы. Если для проведения работ требуются специальные допуски, то следует заключить договор с компанией, которая имеет соответствующие допуски СРО. Любые работы с газовым оборудованием проводят исключительно специализированные организации.

В случаях, когда работы затрагивают также и общую территорию дома, то в комиссии должен находиться и представитель управляющей организации. Помимо этого, разрешение на перепланировку помещений может быть получено только в случае, если жильцы подпишут разрешение после проведения голосования.

За пример можно взять желание собственника обустроить второй вход в помещении, который будет обустроен вместо оконного проема. Для этого ему потребуется сделать ступени для входа. Они находятся на территории дома и являются собственностью всех жильцов. Именно поэтому обязательно потребуется согласование от каждого из жителей.

Порядок перепланировки нежилого помещения предусматривает обязательное обращение к кадастровому инженеру, который позволит оформить техническую документацию максимально быстро и качественно. Специалисты «КБ-Недвижимость» имеют большой опыт в проведении данных работ и смогут гарантировать, что их выполнение не займет много времени.

Если говорить о реконструкции помещения, то это практически невозможно. Чаще всего под ними подразумевается только изменение фасада, а все другие виды могут принести только вред жилому многоквартирному дому и представлять опасность для его жителей. Подобные работы могут привести к обрушению.

Как узаконить переустройства в многоквартирном доме

Перепланировка объектов ДГИ и Росимущества

В Москве и Санкт-Петербурге большая часть территории принадлежит городу или находится в собственности РФ. Они передаются правообладателям исключительно в аренду или ведение. Аренда может иметь различный срок. Договоры также предусматривают, каким образом может быть использовано помещение, включая изменения по перепланировке. При этом, правообладатели имеют право незначительно изменять объекты недвижимости.

При несоблюдении подобных требований, могут возникнуть санкции со стороны города и государства. Они в постоянном режиме проверяют порядок эксплуатации сдаваемых в аренду помещений и объектов, которые должны использоваться исключительно по целевому назначению. Если возникнут претензии по перепланировке или переустройству, имеются все основания для проведения процедуры согласования, либо же по приведению их в прежнее состояние, в зависимости от требований надзорных органов. При реконструкции провести согласование становится крайне затруднительно и во многих случаях просто невозможно.

Помимо этого, Постановление №106-ПП предусматривает, что помимо всех согласовательных процедур в Росреестре, также необходимо устранять и все «красные линии», которые имеются на планах МосгорБТИ. Всё это приводит к тому, что приходится производить дополнительные работы, а также тратить средства. Все эти процедуры нужны, чтобы узаконить перепланировку нежилого помещения. Срок выполнения подобных работ начинается от 45 дней и может быть продлен до нескольких месяцев.

Обратиться в Росреестр может только собственник объекта, а также лицо, которое имеет нотариальную доверенность от него. Это означает, что обратиться может только НИИ или РАН г. Москвы, а также лица, которые имеют доверенность на представление интересов. Хоть процесс изначально и кажется максимально сложным, но на самом деле он ничем не отличается от обычного порядка узаконивания.

В чем опасность выполнения самовольных работ по переустройству?

Статья 29 Жилищного кодекса РФ подробно описывает, что такое самовольное выполнение работ по переустройству без утверждения проекта. Это значит, что все работы будут выполняться только по усмотрению собственника и подрядчика, а их последствия предугадать будет практически невозможно. Необходимо обязательно, чтобы все работы по перепланировке соответствовали требованиям безопасности и выполнялись по имеющимся регламентам.

Самовольная перепланировка или переустройство не будет учитывать риски, которые возникают в процессе, их может учесть исключительно профильный специалист. Законодатель имеет полное право требовать переустройства помещения за собственный счет арендодателя и приведение его в прежнее состояние. Помимо этого, они несут и административную ответственность.

Статья 7.21 КоАП РФ предусматривает, что за самовольное переустройство человек может быть привлечен к административной ответственности. Для граждан сумма штрафа составит от 1 до 1,5 тысячи рублей, для должностных лиц от 2 до 3 тысяч рублей, для юридических лиц от 20 до 30 тысяч рублей. При этом, требования по возвращению первоначального внешнего вида не отменяются и их обязательно необходимо выполнить.

Незаконная реконструкция также карается и за нее может быть наложен штраф. Для физических лиц от 2 до 5 тысяч рулей, для должностных от 20 до 50 тысяч рулей, а для юридических от 500 тысяч до 1 миллиона рулей плюс приостановление деятельности.

Есть варианты избежать штрафа, в случае если планы БТИ будут составлены без красных линий.

Незаконная перепланировка помещений и реконструкция могут быть согласованы, но чаще всего процесс завершается судом.

Документы при перепланировки помещения

Для того чтобы начать процесс переустройства жилых помещений, необходимо подавать заявления по специальной форме, а также предоставлять правоустанавливающие документы на объект. Помимо этого, обязательно требуется составление проекта и техническое заключение с планом.

Для помещений, находящихся в объектах памятников архитектуры и культуры, требуется также дополнительно получать разрешения от надзорных органов. Проекты там составляются по определенным правилам, поэтому лучше сразу обратиться к специалистам, которые смогут подготовить их максимально точно, чтобы потом не требовалось производить их коррективы. Требования показывают, что при их несоблюдении они могут привести к тому, что на лицо будет заведено дело и оно может понести даже уголовную ответственность.

По окончанию всех работ, оформляется акт перепланировки помещения от приемочной комиссии. Его направляют в Росреестр для того, чтобы были внесены все соответствующие изменения в ЕГРН.

Необходимые документы для перепланировки и переустройства

На какие разделы в документации стоит обратить внимание?

Перепланировка нежилого помещения, законодательство которое строго контролирует, требует обязательного составления проектной документации. На нее будет направлено особое внимание для того, чтобы в последствии выдать разрешение или запрет на проведение работ.

Требования к составу проекта:

  • Текстовая часть, где имеется договор на осуществление авторского надзора.
  • Пояснительная записка.
  • Графическая часть.
  • Приложение.

Каждая из частей обязательна для составления, и также там прописывается порядок перепланировки. Именно на основании этих документов будет осуществляться приемка работ после их завершения.

Эксперты отмечают, что за подготовку документов обязательно должна браться только специализированная компания, которая имеет допуск СРО. У нас вы сможете заказать подобные услуги и осуществить деятельность. Это позволит быть уверенным в качестве работы по любому типу контракта.

Владельцу нежилого помещения требуется оформить заявление на выполнение работ, которые предусмотрены органами власти. Образцы доступны в компаниях, которые предоставляют данные услуги. Там можно найти все необходимые документы, которые придется оформить.

Как согласуется перепланировка нежилого помещения в ЕГРН?

Все работы производятся исключительно собственниками. Это означает, что если в помещении имеется сразу несколько собственников, то они обязательно должны дать свое согласие. Состав работ будет включать в себя несколько пунктов:

  • Работы с дверными и оконными проемами.
  • Изменение площади комнат.
  • Перенос перегородок и другие работы.

Работы по перепланировке выполняются либо самостоятельно, либо при помощи подрядчиков. Одно из самых главных требований – это соблюдение всех норм документации, которые обязательно будут проверены перед выдачей разрешения.

Согласование также проводится в несколько этапов:

  • Подготавливается проектная документация.
  • Оформляется техническое заключение.
  • Направление проекта в муниципальные инстанции.
  • Составляется комиссионный акт.
  • Кадастровый инженер проводит осмотр и производит уточнения в документах, где прописываются конфигурации объекта.
  • Росреестр проводит кадастровый учет, по окончанию которого выдается выписка ЕГРН.

Если производятся изменения в конфигурации объекта, нет необходимости обращаться в БТИ. Они больше не имеют данных полномочий с 2013 года. Но архивные сведения из данной инстанции могут быть затребованы при оформлении проекта и технического плана.

Для того чтобы провести перепланировку жилых объектов, необходимо обязательно подавать заявление в муниципальные органы. При этом, для нежилых помещений этого не требуется. Но составление технического плана – это обязательное условие, которое необходимо производить при любом типе выполняемых работ.

Содержание работ может отличаться по своим качествам и характеристикам. Если будут производиться работы по изменению несущих конструкций, то для этого придется согласовывать реконструкцию. Это означает, что придется получать разрешение на строительство, а процедура подготовки документов точно займет намного больше времени, так как разрешение оформляется через специальные надзорные органы.

Согласование перепланировки в ЕГРН

Алгоритм по согласованию перепланировки

В 2019 году вся процедура состоит из ряда определенных пунктов:

  • Выбор организации, которая будет оформлять проект.
  • Заключение договора.
  • Выполнение работ по подготовке проектной документации.
  • Получение акта приемочной комиссии.
  • Обращение в Росреестр и ЕГРН.

Если до проведения работ не было проведено согласование, то необходимо провести и его. Для узаконенности важно соблюсти все технические требования по нормативам и правилам. В зависимости от выполняемых работ, необходимо правильно оформить проект с соответствующим количеством разделов.

Если производится перепланировка нежилого помещения в многоквартирном доме, то необходимо обязательно проводить согласование работ. Жилищная инспекция будет следить за проведением всех работ.

Если уполномоченные органы будут отказывать в узаконивании переустройства, то необходимо обратиться в судебные инстанции.

Технический план для перепланировки

Это документ, где указываются все изменения в конфигурации объекта, когда происходит обустройство или демонтаж проемов окон или дверей, а также установка или перенос перегородок. Для того чтобы соблюдать все требования, необходимо правильно составлять проектную документацию. Именно для этого и составляется технический план, который и является основанием для проведения кадастрового учета.

Зачем нужен технический план?

Все данные о недвижимости в России обязательно фиксируются в единой базе данных – ЕГРН. Все сведения там должны обновляться в постоянном режиме и быть достоверными. Это значит, что реестр должен обновляться постоянно. Именно для этого и оформляется технический план объекта, чтобы зафиксировать состояние квартиры.

Раньше все сведения оформлялись в техническом паспорте БТИ, но с 2013 года порядок оформления изменился. Сейчас технический паспорт уже не имеет своего юридической значения, вместо него используется техплан. При не оформлении всей документации и проведении самовольных работ, могут быть назначены штрафы, а также обязанность восстановления первоначального вида помещения.

В ряде планировок необходимо проводить оформление техплана:

  • Квартира в многоквартирном доме.
  • В нежилом помещении МКД.
  • При оформлении аренды коммерческих площадей.
  • Перепланировка нежилых зданий и помещений.

В каждом виде работ оформление документации будет отличаться, и согласование проходит по своим критериям. Но самое важное при обращении к кадастровым инженерам заключается в том, что они должны следовать всем требованиям закона.

Как происходит оформление технического плана?

Существует несколько стадий, через которые придется пройти каждому собственнику:

  • Оформление проекта через проектировщика.
  • Проверка несущих конструкций.
  • Предоставление документации в государственные или муниципальные органы для согласования.
  • Проведение работ и сдача комиссии.
  • Составление технического плана.
  • Постановление на кадастровый учет.

Если работа производится в регионах, то техническое заключение не обязательно, но в Москве действует специальное положение Правительства города, которое указывает на то, что все изменения могут быть проверены проектной организацией.

Для составления технического плана, необходимо обращаться к кадастровому инженеру. Это специалист, который имеет право на то, чтобы фиксировать все происходящие изменения характеристик объекта. Для того чтобы провести кадастровые работы, необходимо составить подрядный договор. Правообладатель объекта должен предоставить ряд документов:

  • Выписка ЕГРН.
  • Проект и техническое заключение.
  • Акт приема работ.
  • Документы, подтверждающие оплату кадастрового инженера.
  • Паспорт собственника.

После предоставления всех документов, кадастровый инженер может приступить к выполнению своих профессиональных обязанностей. Он запросит все необходимые ему дополнительные сведения из контролирующих органов. Если вы хотите узаконить планировку в ЕГРН, то нужно просто предоставить их опытным специалистам.

Техплан имеет в себе два основных пункта, текстовый и графический блок. В них специалист должен описать состояние объекта, а также все изменения, которые были проведены после работ. Графическая часть предусматривает составление чертежей и схем, где будут отражаться изменения.

Помимо этого, необходимо получить и заключение кадастрового инженера. Он указывает все нужные сведения. Необходимо узаконить перепланировку и исправить реестровые ошибки, если они были указаны в заключении кадастрового инженера.

После того, как выдается техплан, он предоставляется в Росреестр. Все изменения вносятся в кадастр, а заявителю выдается выписка из ЕГРН.

Как узаконить перепланировку нежилого помещения?

Любая перепланировка, которая проводится без согласования, является незаконной. Если после этого планируется совершать сделки с недвижимостью, то сделать этого не получится вплоть до того момента, пока все кадастровые и фактические сведения не будут приведены к единым показателям. Конечно, закон не запрещает провести регистрацию планировки уже после работ, но для этого потребуется оформить проект и техническое заключение. После этого оформляется технический план, где и будут указаны все изменения. Будущий покупатель может самостоятельно проверить все эти сведения, чтобы получить данные о том, как выглядит технический план здания в действительности и на бумаге. От этого может зависеть и стоимость покупки или аренды.

Если планируется, что помещение будет использоваться для лицензируемых видов деятельности, то перепланировка также должна быть узаконена, без этого лицензию получить будет невозможно. Раньше подобным занималось БТИ, но сейчас, для предоставления сведений об изменениях, Росреестр потребует согласования перепланировки. До этого момента проводить никакую регистрацию изменений объекта будет невозможно.

Помимо этого, есть и ряд нюансов, которые придется учесть при проведении работ:

  • Нельзя нарушать целостность несущих конструкций. Это связано с тем, что от эксперта невозможно будет получить положительное техническое заключение, если будет угроза для жизни людей.
  • Если перепланировка проводилась до системы введения кадастрового учета, то в техническом паспорте БТИ значатся красные линии. Их необходимо устранить при оформлении техплана и внесении изменений в государственный реестр. Если перепланировка будет проводиться без согласования, то это может стать препятствием для будущих сделок.
  • При ситуациях, когда муниципальные органы отказывают в согласовании перепланировки, придется обращаться в судебные инстанции, где технический план может стать главным доказательством. Эксперты выступят в качестве экспертов и смогут доказать законность переоформления документов.

Если узаконивание проводится через судебные инстанции, то именно на их решениях кадастровые сведения ЕГРН будут изменены. Выписка ЕГРН – это главный документ, который доказывает, что все работы проводятся законно.

Неузаконенная и незаконная перепланировка нежилых помещений в Москве

Собственники квартир, которые покупают помещения, часто сталкиваются с незаконной перепланировкой помещений. Очень часто разносятся слухи насчет того, как происходит перепланировка квартиры. Некоторые считают, что это долгий процесс, который связан не только с большим количеством времени, но еще и с тем, что человеку приходится тратить большое количество средств. Многие СМИ сейчас начинают использовать эту ситуацию и не дают никакого разъяснения, а скорее, усугубляют ситуацию.

В чем опасность незаконной перепланировки?

Самовольная перепланировка предусматривает проведение работ без их согласования с государственными органами.

Но если не проводить процедуру регистрации нежилого помещения с изменениями в ЕГРН, то это чревато тем, что специалисты не проведут проверки соответствия техническим нормам. Плата за нарушения может составлять большую цену. Только опытная организация сможет согласовать ранее выполненную перепланировку.

Эксперты отмечают, что лучше доверять все работы по согласованию компании, которая использует все законные методы при проведении процедур. «КБ-Недвижимость» готово гарантировать качество, а также соответствие всех работ действующему законодательству.

Самовольная перепланировки и ее разновидности

Самовольная перепланировка и изменения в несущих стенах

Это одна из самых сложных ситуаций, во время которой получить согласование на работы достаточно сложно. В нежилых помещениях могут быть не изменены функции несущей конструкции, то это будет означать, что согласование может быть произведено. А если несущая функция нарушена, то согласовать работы не получится, так как незаконная перепланировка не должна угрожать окружающим.

В этом случае есть несколько решений. Можно обратиться в суд, и при помощи юристов и инженеров доказать, что изменения могут быть допущены. Второй выход – это вернуть несущую стену. Второй вариант очень дорогой и затратный. Зачастую использование подобных помещений, где часть несущих конструкций была снесена, использовать не рекомендуется, так как это может привести к нежелательным последствиям.

Отмечается, что подобных планировок всего 20 процентов. Если приобретается квартира, то для того, чтобы избежать проблем с незаконной перепланировкой, необходимо просто потребовать план этажа, где будут указаны все характеристики помещения.

Самовольная перепланировка без изменений в несущих стенах

В Москве и Санкт-Петербурге чаше всего происходит перепланировка без изменений в несущих стенах. Стоит отметить, что подобных ситуаций около 80 процентов. Такие работы очень просто согласовать и это сделать может любой собственник. Для этого необходимо:

  • Обратиться в компанию для изготовления проектной документации и технического плана.
  • Заполнить заявление в Росреестре.
  • Подать необходимые документы.

Срок из рассмотрения – 9 дней. Перепланировка не описывается в градостроительном кодексе и подробно не раскрывается. Это означает, что многие требования могут быть придуманы, исходя из того, какие убеждения имеют представители данных органов. Именно поэтому бывают ситуации, когда законность перепланировки приходится доказывать неквалифицированным специалистам.

Как узаконить перепланировку нежилого помещения

Сроки согласования

Сроки могут начинаться от одного месяца до года, и если не используются несущие стены, то он может быть сокращен до 6 месяцев.

В нашей компании вы можете заказать выполнение работ по согласованию под ключ. Это позволит не задумываться о каждом аспекте деятельности и получить полностью подготовленную документацию для проведения работ по переустройству.

Выводы

В 2019 году согласование перепланировки или переустройства нежилых помещений в нежилых зданиях имеет определенную последовательность шагов:

  • Обмерные работы.
  • Проект перепланировки.
  • Техническое заключение и технический план.
  • Регистрация изменений в ЕГРН.
Оформление перепланировки помещений в «КБ-Недвижимость» выполняется исключительно специалистами, которые имеют богатый опыт в проведении работ. Это позволит вам быть уверенным, что они выполняются максимально качественно.

Частые вопросы

Что представляет собой перепланировка?

  • Это процедуры, которые значительно изменяют характеристики жилого помещения. Для проведения подобных работ, необходимо обязательно получить разрешение от надзорных органов. Также требуется вносить изменения и в технический паспорт квартиры. При этом функциональное назначение, в данном случае, изменено не будет.

Цена на перепланировку нежилого помещения?

  • Она зависит от того, какие виды работ должны быть выполнены. Сложность напрямую влияет на финальную стоимость выполнения проекта. Логичнее всего заказывать работы в комплексе, чтобы по итогу получить качественное выполнение.

Как узаконить процедуру перепланировки?

  • Все изменения вносятся в ЕГРН. В многоквартирных домах нежилые помещения проходят более сложную процедуру, где важно также согласование с жилищной инспекцией и Росреестром.

Что делать в случае ремонта в многоквартирном доме?

  • Если никакие технические характеристики не изменяются, то согласование в данном случае не требуется.

Как узаконить реконструкцию нежилого помещения?

  • Есть несколько путей узаконивания. Один из них имеет административный путь, второй – судебный. Наша компания всегда готова провести согласование и помочь в этом вопросе своим клиентам.

Как получить разрешение на перепланировку?

  • Перепланировка административных помещений или любых других нежилых пространств не требует получения разрешения. Важно, чтобы все работы выполняла компания, которая имеет допуск СРО. Если работы будут производиться в жилом многоквартирном доме, то всё согласуется через жилищную инспекцию.

Понятие перепланировки в законе

  • Закон не предусматривает четкого понятия, и к ней относят все работы по изменению объекта, которые не считается реконструкцией.

Что такое переустройство?

  • Оно предполагает изменение инженерных и технологических систем, в которые также включен и перенос части коммуникаций.

Что в таком случае является перепланировкой?

  • Это процесс изменения конфигурации помещения, куда могут быть включены: установка перегородок, оконных проемов и так далее.

Особенности незаконной реконструкции нежилого помещения

  • Незаконная реконструкция – это работы, которые производятся без получения разрешения на строительство.

Разница переустройства и перепланировки?

  • Перепланировка всегда регистрируется в ЕГРН, а вот переустройство нет, и чаще всего перепланировка несет в себе только изменение конфигурации помещения, а переустройство также изменение технологических и инженерных коммуникаций.

Ответственность ИП за незаконную перепланировку?

  • Если речь идет о столице, то административное правонарушение предусматривает штраф от 2 до 2,5 тысячи рублей, должностные лица и ИП могут уплатить от 5 до 50 тысяч рублей. Юридические лица должны выплатить от 300 до 350 тысяч рублей.

Как сделать перепланировку нежилого здания под офисы?

  • Для того чтобы осуществить перепланировку законно, необходимо предоставить проект, техническое заключение, а также выполнить кадастровые работы и зарегистрировать их в Росреестре.

Можно ли провести перепланировку с согласия собственника?

  • Только собственник имеет право на переустройство и перепланировку помещения. Об этом говорится в Федеральном законе «О государственной регистрации недвижимости». Арендатор всегда должен проводить такие работы только с согласия собственника объекта.

Где согласовывается перепланировка?

  • В Москве – МосЖилИнспекция, а в Санкт-Петербурге – МВК. Для других городов также требуется обращение и предоставление проектов в СЭС.

Примеры наших работ

План перепланировки 3 комнатной квартиры План перепланировки 3 комнатной квартиры
О«
ООО «Меркурий»
20.11.2019

Наша компания обратилась в КБ «Недвижимость» для проведения перепланировки в офисном помещении. Специалисты бюро подготовили проект перепланировки и согласовали его. Все работы были выполнены быстро и профессионально.10 ноября уже получили документы.


СД
Смоляков Д.
16.07.2019

Нужно было согласовать отдельный вход в нежилом помещении в ЮВАО. Кадастровое бюро нашли через интернет. Всю работу они сделали за нас – мы только съездили в офис, чтобы заключить договор и подписать доверенность, а потом еще раз – за готовыми документами.


ТО
Татьяна О.
03.09.2019

Согласованием перепланировки в нашей квартире я занималась дважды. Первый раз самостоятельно – мне отказали из-за проблем с документами. Второй раз прошел удачно – обратилась в кадастровое бюро и мне помогли сделать все, как нужно. Теперь можно наконец выставить квартиру на продажу.


Оставить комментарий
Ваше имя

Узнайте стоимость услуги и закажите её
Рассчитать
от 0 Р
0

Отзывы клиентов ()