Увеличение площади земельного участка в Москве и МО

Увеличение площади земельного участка в Москве и МО

Профессиональное уточнение и увеличение площади земельных участков от «КБ-Недвижимость». Большой опыт, низкие цены, высокая квалификация специалистов. Работаем в Москве и Московской области.

г.Москва, ул. Пресненская набережная, 10, блок С
Логотип сайта

Увеличение площади земельного участка в Москве и МО

Увеличение площади земельного участка

Профессиональное уточнение и увеличение площади земельных участков от «КБ-Недвижимость». Большой опыт, низкие цены, высокая квалификация специалистов. Работаем в Москве и Московской области.

Увеличение площади земельного участка

Уточнение границ земельного участка при умножении его размеров – это обычная процедура, имеющая несколько вариантов. Основное правило – присоединяемая земля должна быть неиспользуемой другими людьми и относиться к той же категории земель, что и та, которая находится в собственности.

Нужно произвести уточнение, а также, при необходимости, зафиксировать изменения размеров участка с использованием межевания. При этом следует учесть, что преумножение площади нуждается в проведении ряда геодезических исследований. Документы должны быть переданы в Кадастровую палату – здесь будет оформлен и выдан на руки паспорт, где указана новая информация. Увеличение вполне реально на 10%, или даже более этой цифры в ситуациях, предусмотренных законом.

Компания «КБ-Недвижимость» проводит действия по увеличению площади земель заказчика с организацией межевания.

Увеличение площади земельного участка

Увеличение размеров участка включает в себя:

  • Консультацию клиента. Сотрудники расскажут о том, к чему приведет увеличение участка и как получить свидетельство.
  • Организация геодезических работ. Бригада специалистов создает план, учитывая изменившиеся границы.
  • Подача пакета документов в Кадастровую палату. Новый межевой план и другие документы предоставляются в Росреестр. Там оформляется и выдается на руки паспорт участка.
  • Передача документов в Регистрационную палату Росреестра. Наши сотрудники внесут соответствующие изменения в бумаги.

Документы, необходимые для совершения процедуры:

  • Кадастровый паспорт.
  • Документы о собственности.
  • Кадастровая выписка.
  • Документы, подтверждающие права на землю.

Стоимость услуги зависит от особенностей каждого отдельного случая.

Законные способы увеличения площади земельного участка

С 2015 года активно реализуется земельная реформа, и одно из главных нововведений заключается в том, что сейчас можно увеличить площадь участка, используя территорию муниципальной и государственной собственности. Но процедура, на самом деле, не так проста, как может показаться на первый взгляд. Увеличение площади земельного участка имеет несколько нюансов, которые вызывают у людей вопросы.

Вы всегда можете обратиться к услугам «КБ-Недвижимость» для того, чтобы провести все процедуры максимально быстро. Вам не придется оформлять дополнительные документы, ведь за все работы возьмутся специалисты компании.

Случаи законного расширения территории

Существует несколько законных оснований, Которые позволят увеличить площадь вашей земли:

  • Сведения о границах есть в ГКН.
  • площадь не превышает максимальный возможный размер.
  • Земля, на которой собирается провести расширение никому не принадлежит.
  • Участок может использоваться для того, чтобы вести подсобное или дачное хозяйство.

Есть и ряд причин, которые не позволят провести перераспределение земельного участка увеличение площади:

  • Нарушаются законные требования.
  • Присоединяемый надел может стать самостоятельной единицей.
  • Вид использования не соответствует нормам.

Какие документы нужны для подготовки?

Необходимо предоставить ряд документов и провести их в соответствии с определенным алгоритмом:

  • Кадастровый инженер составляет схему надела.
  • Подготовленное заявление, а также документы, о праве собственности. Их необходимо подать в уполномоченный орган.
  • После этого необходимо дождаться решения.
  • Составление межевого плана на участок. После этого план отправляется в Кадастровую палату для постановления на учет.
  • В конечном итоге выдается кадастровый паспорт, который нужно передать для процедуры перераспределения.

Как происходит увеличение площади участка?

Есть несколько способов, позволяющих произвести увеличение границ участка, каждый из которых подойдет для определенных ситуаций. Мы постарались разобраться в каждом из случаев.

Уточнение границ

Это одна из юридических процедур, которая происходит при изменении границ надела, когда присоединяются новые пространства. Практика показывает, что работа должна выполняться исключительно кадастровыми инженерами.

Есть несколько оснований для проведения:

  • По личному желанию собственника.
  • Наличие свободных земель поблизости.
  • Отсутствие межевания.

Чтобы уточнить границу, необходимо провести межевание, и это позволит увеличить площадь земли на 10% от общей площади надела за счет заброшенных земель.

Межевание

В этом случае перемещение границ происходит на свободную территорию. При этом, земля обязательно должна быть свободной, а также совпадать по виду использования с основным наделом.

Межевание происходит при согласии всех заинтересованных лиц, которые расписываются в акте. Если не соблюсти этих требований, то итогом может стать постановление о незаконности увеличения площади земельного участка.  

Перераспределение

Такой способ позволяет заключить соглашение с местными уполномоченными органами. В этом случае необходимо узнать владельца надела. Если он принадлежит государству, то далее подается документ и заявление, где прикладывается бумага о правах собственности, а также схема распоряжения земли.

В течение 30 дней органы местного самоуправления должны вынести окончательное решение о соглашении либо отказе, где указывается причина. При положительном решении вам останется провести межевание границ, а также поставить участок на кадастровый учет.

Увеличение на 10 процентов и более

Если границы не определялись, то максимальное увеличение может достигать 10 процентов. Но органы могут отказать, если площадь нового участка будет больше, чем в правоустанавливающих документах. Также имеются случаи, когда отказ приходил и в случаи нарушения порядка согласования границ.

Стоимость

В документах прописано, что участок, находящийся в частной собственности, который будет дополняться, оплачивается в размере 15% от кадастровой стоимости. Стоимость будет рассчитана пропорционально той части, которая будет присоединена.

Если собственность находится у муниципалитета, то стоимость будет регулироваться нормативным актом, который примет местный орган.

Примеры

Стоит обратиться к примерам, которые были в практике нашего кадастрового бюро.

1. В наследство была получена собственность и участок в 6 соток в деревне. Были проведены замеры и оказалось, что участок больше на 2,69 сотки. Что можно сделать в этом случае?

Во-первых, вам необходимо обратиться к соседям для того, чтобы получить от них согласие на перераспределение. Органы самоуправления должны уточнить. Насколько вы можете максимально изменить площадь участка. Следующим шагом будет проведение межевания. Участок ставится на кадастровый учет и получается кадастровый паспорт. Последний шаг – это передача документов в администрацию, где они согласуются.

2. Гражданин выкупил территорию заброшенного участка у администрации и произвел его перераспределение, добавив к своей земле. Было проведено межевание. Это законно?

Да, все работы были произведены по средствам присоединения свободного надела. Единственная проблема может возникнуть в том, предназначен ли надел для того, чтобы присоединять его к земельному участку.

Оставить комментарий
Ваше имя

Узнайте стоимость услуги и закажите её
Рассчитать
от 0 Р
0

Отзывы клиентов ()