Перепланировка квартиры — это процедуры, которые значительно изменяют характеристики жилого помещения. Для проведения подобных работ, необходимо обязательно получать разрешение от надзорных органов. Также требуется вносить изменения и в технический паспорт квартиры. При этом, функциональное назначение, в данном случае, изменено не будет.
Существуют разные случаи и условия перепланировки, когда полезная жилая площадь увеличивается или уменьшается. Все зависит исключительно от желания владельца квартиры. Он может либо расширить зоны, объединив гостиную и кухню, либо, к примеру, соорудить второй санузел.
Подробно процесс переустройства прописывается в статье 26 ЖК РФ. Там указано, какие типы работ требуют обязательного согласования с соответствующими службами. Среди них стоит отметить:
Проект перепланировки квартиры предоставляется в различных ситуациях, во время работ по:
Перепланировка квартир в данных случаях требует обязательного получения разрешения от соответствующих инстанций. При этом, есть и работы, при которых переустройство будет запрещено:
Перепланировка однокомнатной квартиры или с другим количеством комнат имеют и ряд запрещенных работ, проведение которых недопустимо. Все они значительно ухудшают состояние квартиры или препятствуют доступу к коммуникациям.
Косметический ремонт — это работы, которые не предусматривают согласование проекта перепланировки квартиры. Это связано с тем, что производятся работы только по внешней отделке и не затрагиваются несущие конструкции.
Установка дополнительных дверей и монтаж входных загородок также не требует согласовывать проект. Для этого не требуется составлять проект перепланировки. При изменении встроенных шкафов и при установлении новой сантехники не требуется проводить какие-либо работы по согласованию. Для этого потребуется только согласие от владельца.
Чтобы провести процедуры, обязательно нужен проект перепланировки. Разрешение получатся в жилищной инспекции. В нее необходимо сдать соответствующую документацию после того, как проведен ремонт. Затем производится обследование объекта специалистом. Он также составит акт приемки. Перепланировка квартиры считается законченной.
В Росреестр предоставляется необходимая техническая документация, куда и будут внесены соответствующие изменения. Инспекция также должна согласовать проект по запланированным работам. Может быть предоставлен и эскиз в том случае, если переустанавливается сантехника, демонтируются не несущие стены, а также переносятся дверные проемы.
Эскиз необходим в том случае, если перепланировка трехкомнатной квартиры или любого другого помещения производится с небольшим количеством преобразований. Его должны подготовить специалисты. В нашей компании вы можете заказать соответствующую документацию.
В тот момент, когда производится перепланировка, согласование проекта требует сдачи документации в МФЦ. Согласование или отказ производится в срок 1,5 месяца. Оно необходимо в ряде случаев:
Это связано с тем, что в будущем все равно придётся сделать проект перепланировки квартиры и провести ее согласование у надзорных органов. Для этого необходимо будет согласовывать весь проект и получать разрешения.
Помимо этого, если производится незаконная перепланировка, то надзорные органы могут наложить штраф. Кроме того, есть ряд работ по переустройству квартир, которые невозможно согласовать. Судебные инстанции могут потребовать возвращения квартиры в первоначальное состояние.
«КБ-Недвижимость» может помочь вам в проведении всех работ. Мы согласуем проект перепланировки и предоставим все документы в надзорные органы. Необходимо выполнить несколько шагов. Сначала нужно обратиться в БТИ для начала процедуры по регистрации прав на переустройство. После этого нужно создать технический проект, который может быть выполнен в нашей компании. В районной администрации примут документы и заявление, а после разрешения необходимо вновь отправиться в БТИ.
На конечном этапе получаются свидетельства о регистрации права собственности на новое помещение. Таким образом, проект перепланировки хрущевок при проведении самовольных работ будет несколько тяжелее, но все-таки осуществим.
Проект перепланировки комнаты или квартиры не был сильно изменен. Появилось два новшества, которые необходимо соблюсти в процессе переустройства. Не обязательно предоставлять документы от службы защиты объектов культурного наследия. При регистрации прав на помещение в ЕГРП, то подобные документы предоставлять не нужно.
Заказать проект перепланировки можно в «КБ-Недвижимость», чтобы провести все работы быстро и качественно. Это позволит вам не проводить самовольные работы, которые в последствии могут привнести ряд проблем. Проект перепланировки, цена на который рассчитывается индивидуально, составляется исключительно профессионалами!
Содержание
Перепланировка квартиры может понадобиться не только по эстетическим соображениям, но и для улучшения технических характеристик помещения. Вариантами возможной коррекции планировки квартиры может стать увеличение помещения с использованием соседнего пространства или, наоборот, деление большого помещения на две части с помощью перегородки.
Но действительно ли разрешено переделывать свою квартиру, ломая одни стены и возводя другие?
Перепланировку делать можно, но все коррекции первоначального плана квартиры должны быть обязательно согласованы с соответствующими государственными органами. А чтобы правильно организовать этот процесс, избежать штрафов и других проблем, лучше сначала проконсультироваться у профессиональных юристов.
Визуально расширить нужное пространство, объединить гостиную с кухней для удобства, сделать размещение труб и сантехники практичным — всех этих целей можно достичь, сделав переустройство жилого помещения.
Узаконить переустройство жилья с госорганами можно бесплатно, оплатив только формирование проекта перепланировки.
Изменять план помещения можно, только опираясь на Жилищный кодекс (изменения от 22 января 2019 года) и Постановление Правительства РФ (ПП-№508 «Об организации переустройства/перепланировки жилых/нежилых помещений в многоквартирных жилых домах»)
Разрешенные виды перепланировки:
Запрещенные виды перепланировки:
Чтобы согласовать переустройство своего жилья, нужно пройти следующие шаги:
Первый этап на пути к согласованию перепланировки — формирование проекта. Лучше всего это сделать, обратившись в БТИ (бюро технической инвентаризации) или в специальную проектную организацию, которая должна быть допущена к работам СРО. При обращении придется предъявить технический паспорт и выписку ЕГРН для подтверждения прав владения квартирой. Кроме того, нужно подготовить для специалистов наглядный эскиз, зарисовку или дизайн-проект, чтобы показать те изменения, которые планируется произвести в помещении. Так у вас получится корректный и отвечающих всем требованиям проект.
Чтобы составить документ корректно, нужно пригласить проектного специалиста из специализированного бюро в квартиру для замеров и осмотра помещения. В итоге вам на руки выдадут два экземпляра готового проекта перепланировки.
К проекту должны быть приложены:
Иногда Управляющая компания требует уведомить ее о том, что планируется переустройство, и предоставить проект для рассмотрения и подписания. При положительном решении руководитель УК выдаст справку о том, что переустройство согласовано и поставит печать для заверения проекта. Необходимость этой процедуры уточняется индивидуально.
Как только вы получили готовый проект переустройства жилья, нужно обратиться в администрацию с заявлением на согласование. В зависимости от региона или района вашего проживания, это может быть Жилищная инспекция или Отдел архитектуры района. Также можно подать заявку и в многофункциональный центр (МФЦ).
Чтобы подать заявку, вам потребуется:
Если квартира зарегистрирована в ЕГРН и там имеются сведения о праве собственности на нее, то технический паспорт или выписку из реестра можно не предоставлять. Администрация сама сможет запросить данные бумаги из Росреестра.
После подачи заявки и полного пакета документов в административный орган, вы получите расписку, в которой будет указан перечень бумаг для возврата. Кроме того, там будет указан список тех бумаг, которые инспекция запрашивает самостоятельно. Нужно быть готовым, что в особых случаях может потребоваться согласование с органами СЭС и МЧС.
Период принятия решения инспекции о переустройстве может длиться до 45 дней. По окончании этого срока, администрация выносит вердикт и информирует об этом заявителя в течение 3 дней. Обычно представитель администрации звонит заявителю с приглашением подойти за документами. Также инспекция может отправить решение и бумаги заказным письмом по вашей просьбе.
После того, как весь процесс с подготовкой и получением документов будет окончен, вы сможете приступить непосредственно к переустройству помещения. Для ремонтных процессов отводится определенный срок, он обязательно должен быть прописан в бумагах. Для разных регионов этот срок может быть разным. В Москве на переустройство помещения отводится 12 месяцев.
После внесения всех изменений в план квартиры и окончания строительных работ, придется заново обращаться в администрирующую структуру.
Ваши действия после проведения фактических строительных работ:
После того, как вы подадите заявку и предоставите документацию, состав которой описан выше, вам назначат дату контрольного визита для проверки переустройства квартиры. Период ожидания обычно составляет не более десяти дней. Будьте готовы принять у себя дома комиссию, которая состоит из инженера жилинспекции и управляющего ЖК.
Вместе с вами принимать комиссию должны: уполномоченный член проектной организации, составившей проектную документацию переустройства, а также руководитель ремонтно-строительной фирмы, сотрудники которой выполняли действия по переустройству. В случае разногласий представители этих структур прямо на месте смогут решить все вопросы и произвести заверение необходимых документов, поставив свои подписи.
Контрольная проверка переустроенного помещения должна завершиться составлением акта в 3 экземплярах: для вас, для администрации, а также для Росреестра, чтобы произвести правки кадастровых бумагах. На всех экземплярах обязательно ставятся подписи:
Когда проверка завершена, акты составлены, а подписи поставлены, можно получать обновленный технический паспорт, в котором будут указаны все произведенные изменения. Для начала нужно оплатить государственную пошлину в размере двух тысяч рублей. Затем обратиться в Бюро технической инвентаризации (БТИ) или многофункциональный центр (МФЦ). Этапы получения техпаспорта могут разниться в зависимости от территории вашего проживания, но в целом они устанавливаются Положением об учете жилищного фонда.
Обращаясь за обновленным техпаспортом, будьте готовы предъявить паспорт гражданина РФ, акт о выполнении перепланировки квартиры, а также необходимые выписки из Росреестра. После обращения ожидайте на дом технического специалиста, который приедет с целью фиксации произведенных изменений для внесения их в паспорт жилья. По истечению десяти суток после этого обновленный технический паспорт должен быть готов.
Случается, что переустройство квартиры уже произведено, либо квартира куплена с произведенным незаконно переустройством. В этом случае согласовать перепланировку можно только через суд, и такой процесс занимает почти 6 месяцев. Чтобы избежать таких сюрпризов, важно тщательно производить проверку жилья перед тем, как купить его. Ниже рассмотрим важные шаги, которые нужно совершить на пути к узакониванию перепланировки, сделанной самостоятельно без ведома администрации.
Вызвать технического специалиста из Бюро технической инвентаризации необходимо, так как именно он должен совершить замеры жилого помещения и произвести фиксацию изменений, внесенных в квартирный план. Когда действия строителей не затрагивают несущие стены в помещении, технический инженер может сразу выдать заключение о целостности, а также обновленный технический паспорт, который будет содержать отметку о неузаконенном переустройстве.
После заключения от технического специалиста БТИ и внесении им отметки в техпаспорт, можно идти в жилинспекцию или архитектурный отдел и писать заявление на узаконивание такого переустройства. В ответ на такое заявление администрирующий орган выдаст Вам отказ, который будет зафиксирован письменно. С этим отказом можно подавать иск в суд.
При подаче иска о согласовании самостоятельно произведенного переустройства жилья, нужно предъявить пакет документов:
Далее судья, рассматривая дело, может назначить строительно-техническую экспертизу. Тогда в вашу квартиру приедет специальная комиссия, сотрудники которой проведут оценку жилья, установят, соответствует ли оно необходимым нормам, и вынесут заключение о том, можно ли сохранить выполненную перепланировку. Если заключение носит положительный характер, жилищный инспектор ставит свою подпись в акте произведенной перепланировки. Если же решение отрицательное, специалист перечисляет список несоответствий и недостатков, которые нужно исправить.
Если по итогу проведения такой экспертизы оставить выполненную перепланировку вам не разрешили, вы можете подать протест в виде апелляции в суд. Но перед этим устранить все перечисленные специалистами недостатки. Как пример, исправить угол слива трубопровода или убрать трапы в санузле. Для этого желательно пригласить строительно-ремонтную фирму, которая по итогу выдаст вам акт скрытых работ. Если же при переустройстве помещения были нарушены несущие конструкции, и изменив квартиру, вы создали угрозу для здания, такое переустройство, скорее всего, признают незаконным. Тогда в квартиру придется привести в соответствие с ее первоначальным планом.
Если судья вынесет положительное решение и разрешит вам узаконить уже сделанную перепланировку вашего жилья, Вам нужно будет получить обновленный технический документ на квартиру. Для этого сначала нужно прийти в БТИ, а после этого добавить все изменения в ЕГРН. Чтобы не ходить в разным инстанциям, все это можно сделать в одном окне МФЦ.
Согласно статье 7.21 КоАП Российской Федерации, если будет выявлено незаконное переоборудование жилого помещения, владельцу такого жилья придется выплатить государству денежный штраф до 2500 рублей, а после этого попытаться произвести узаконивание с помощью суда. Если же и судья посчитает узаконивание невозможным, придется возвратить квартире ее прежний вид.
Если комиссия отказалась выдать вам акт о произведенной перепланировке, попросите специалистов сослаться на конкретные недостатки и несоответствия государственным нормам. Выясните, каким образом можно исправить эти недоработки. Как правило, такие нарушения удается исправить и добиться узаконивания перепланировки.
Специалисты «КБ-Недвижимость» имеют большой опыт в вопросах переустройства жилых помещений. Мы сотрудничаем со всеми инстанциями, принимающими решение об узаконивании перепланировки. Поэтому сможем помочь вам согласовать перепланировку квартиры в максимально короткие сроки.
Выполняем поставленные задачи в кратчайшие сроки и в строгом соответствии с действующим законодательством
Оставьте заявку и наш специалист свяжется с вами для обсуждения всех вопросов
Выберите ваш город
Добавить комментарий