Перепланировка квартиры - Кадастровое бюро Недвижимость

Перепланировка квартиры - Кадастровое бюро Недвижимость

г.Москва, ул. Пресненская набережная, 10, блок С
Логотип сайта

Перепланировка квартиры – особенности процесса

Перепланировка квартиры – особенности процесса

Перепланировка квартиры – особенности процесса

Перепланировка квартиры – это процедуры, которые значительно изменяют характеристики жилого помещения. Для проведения подобных работ, необходимо обязательно получать разрешение от надзорных органов. Также требуется вносить изменения и в технический паспорт квартиры. При этом, функциональное назначение, в данном случае, изменено не будет.

Существуют разные случаи и условия перепланировки, когда полезная жилая площадь увеличивается или уменьшается. Все зависит исключительно от желания владельца квартиры. Он может либо расширить зоны, объединив гостиную и кухню, либо, к примеру, соорудить второй санузел.

Что такое перепланировка?

Подробно процесс переустройства прописывается в статье 26 ЖК РФ. Там указано, какие типы работ требуют обязательного согласования с соответствующими службами. Среди них стоит отметить:

  • переустройство оконных и дверных проемов, а также стен;
  • функциональность помещения;
  • реорганизация фасадов;
  • изменение покрытия пола, а также заложение стяжки или системы полов с подогревом.

Проект перепланировки квартиры предоставляется в различных ситуациях, во время работ по:

  • устройству коридоров;
  • преобразованию проемов;
  • устройства коммуникаций.

Перепланировка квартир в данных случаях требует обязательного получения разрешения от соответствующих инстанций. При этом, есть и работы, при которых переустройство будет запрещено:

  • несогласование со всеми собственниками;
  • несоблюдение требований норм;
  • усложнение использования помещения;
  • работа с несущими стенами;
  • изменения в архитектуре построек.

Перепланировка однокомнатной квартиры или с другим количеством комнат имеют и ряд запрещенных работ, проведение которых недопустимо. Все они значительно ухудшают состояние квартиры или препятствуют доступу к коммуникациям.

Какие процедуры не будут являться перепланировкой?

Косметический ремонт – это работы, которые не предусматривают согласование проекта перепланировки квартиры. Это связано с тем, что производятся работы только по внешней отделке и не затрагиваются несущие конструкции.

Установка дополнительных дверей и монтаж входных загородок также не требует согласовывать проект. Для этого не требуется составлять проект перепланировки. При изменении встроенных шкафов и при установлении новой сантехники не требуется проводить какие-либо работы по согласованию. Для этого потребуется только согласие от владельца.

Как провести согласование?

Чтобы провести процедуры, обязательно нужен проект перепланировки. Разрешение получатся в жилищной инспекции. В нее необходимо сдать соответствующую документацию после того, как проведен ремонт. Затем производится обследование объекта специалистом. Он также составит акт приемки. Перепланировка квартиры считается законченной.

В Росреестр предоставляется необходимая техническая документация, куда и будут внесены соответствующие изменения. Инспекция также должна согласовать проект по запланированным работам. Может быть предоставлен и эскиз в том случае, если переустанавливается сантехника, демонтируются не несущие стены, а также переносятся дверные проемы.

Эскиз необходим в том случае, если перепланировка трехкомнатной квартиры или любого другого помещения производится с небольшим количеством преобразований. Его должны подготовить специалисты. В нашей компании вы можете заказать соответствующую документацию.

В тот момент, когда производится перепланировка, согласование проекта требует сдачи документации в МФЦ. Согласование или отказ производится в срок 1,5 месяца. Оно необходимо в ряде случаев:

  • когда производится переустройство несущих конструкций;
  • возводятся лестницы внутри квартиры;
  • переносятся стены, которые несут значительную нагрузку на здание;
  • изменяется санузел;
  • застекляются балконы.

Почему не стоит делать самовольные работы?

Это связано с тем, что в будущем все равно придётся сделать проект перепланировки квартиры и провести ее согласование у надзорных органов. Для этого необходимо будет согласовывать весь проект и получать разрешения.

Помимо этого, если производится незаконная перепланировка, то надзорные органы могут наложить штраф. Кроме того, есть ряд работ по переустройству квартир, которые невозможно согласовать. Судебные инстанции могут потребовать возвращения квартиры в первоначальное состояние.

Как сделать перепланировку законной?

«КБ-Недвижимость» может помочь вам в проведении всех работ. Мы согласуем проект перепланировки и предоставим все документы в надзорные органы. Необходимо выполнить несколько шагов. Сначала нужно обратиться в БТИ для начала процедуры по регистрации прав на переустройство. После этого нужно создать технический проект, который может быть выполнен в нашей компании. В районной администрации примут документы и заявление, а после разрешения необходимо вновь отправиться в БТИ.

На конечном этапе получаются свидетельства о регистрации права собственности на новое помещение. Таким образом, проект перепланировки хрущевок при проведении самовольных работ будет несколько тяжелее, но все-таки осуществим.

Что нового прописано в законе?

Проект перепланировки комнаты или квартиры не был сильно изменен. Появилось два новшества, которые необходимо соблюсти в процессе переустройства. Не обязательно предоставлять документы от службы защиты объектов культурного наследия. При регистрации прав на помещение в ЕГРП, то подобные документы предоставлять не нужно.

Заказать проект перепланировки можно в «КБ-Недвижимость», чтобы провести все работы быстро и качественно. Это позволит вам не проводить самовольные работы, которые в последствии могут привнести ряд проблем. Проект перепланировки, цена на который рассчитывается индивидуально, составляется исключительно профессионалами!
СТ
Семья Тимофеевых
11.11.2019

Хотели обойтись без согласования перепланировки – в конце концов жить в этой квартире только нам, но летом случилась ситуация, которая все же потребовала согласовать сделанные изменения. Сами делать не решились – изучили вопрос, показалось очень сложно, да и был негативный опыт родственников. В КБ «Недвижимость» нам сделали все в лучшем виде по нормальной цене.


ДВ
Денис Волков
05.08.2019

Делал ремонт квартиры – решил объединить санузел. Конечно, перепланировку нужно было согласовать, тем более, что со временем планируем расширяться. По совету знакомого подписал договор с КБ «Недвижимость» - все было сделано за два месяца, никаких дополнительных расходов не было – кроме тех, что были оговорены заранее. Спасибо!


МЮ
Матвеева Юлия
13.05.2019

Хочу поблагодарить сотрудников кадастрового бюро «Недвижимость» за помощь в согласовании перепланировки. У меня была сложная задача – объединяли две квартиры, сама бы я точно не справилась. Сотрудники Бюро выполнили всю работу в срок, были очень доброжелательны и терпеливы – ответили на все вопросы, объяснили, как будет проходить процесс. Документы получила две недели назад. Рекомендую эту фирму


Оставить комментарий
Ваше имя

Узнайте стоимость услуги и закажите её
Рассчитать
от 0 Р
0

Отзывы клиентов ()