Любой договор купли-продажи участка необходимо зарегистрировать, подав документы в органы исполнительной власти. Сведения об объекте недвижимости и его новом собственнике заносят в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество, при этом определяется статус земельного участка. Официальное оформление продажи участка проходит достаточно быстро, если все документы и выписки у вас в порядке. Если вы опасаетесь отказа в регистрации и недостаточно хорошо знакомы с особенностями процедуры, рекомендуется обращаться к специалистам с опытом в данной сфере.
При купле-продаже дома договор, подтверждающий сделку, также должен быть официально зарегистрирован. Только когда это произойдет, новый собственник может быть уверен в том, что никто не заявит свои права на принадлежащий ему объект недвижимости. Регистрация говорит о том, что совершенная сделка является законной. Информация о смене владельца дома должна быть внесена в ЕГРП.
«КБ-Недвижимость» окажет помощь в оформлении документов при сделке купли-продажи дома или земельного участка в Москве и Московской области. Вам не придется самостоятельно обращаться в государственные учреждения, специалисты сделают это за вас, экономя время и средства клиента. Весь комплекс работ будет выполнен качественно, оперативно и по доступной цене. Кроме того, наше Бюро оказывает услуги по юридическому сопровождению сделок с недвижимостью.
Оформление сделки купли-продажи недвижимости состоит из нескольких этапов.
Продажа земельного участка:
Продажа дома:
Документы для оформления продажи участка:
Документы для оформления продажи дома:
Стоимость оформления документов при совершении сделки-купли продажи дома или земельного участка в Москве и Московской области зависит от характеристик объекта, сложности и объема проводимых работ, а также требований клиента по срокам их выполнения.
Узнать точную цену на оформление продажи земли или дачи вы можете, обратившись к нашим менеджерам.
Содержание
Для того, чтобы сделка по отчуждению земли проводилась максимально корректно и правильно, и в дальнейшем она не была признана недействительной, нужно соблюдать все требования действующего законодательства. Купля-продажа земельного участка является двусторонним соглашением между субъектами договора. Для данной процедуры требуется подготовка определённой документации, а также государственная регистрация.
Проведение купли-продажи земельного участка, а также других объектов недвижимости четко обозначено в Гражданском кодексе РФ и ФЗ РФ 218. Договор по передаче имущественного права может быть признан недействительным в том случае, если его заключили с нарушением определённых мотивов. В соответствии с указанным законопроектом продавец, а также покупатель при подписании данного документа должны учитывать следующие нюансы:
Если вам необходимо продать, либо же купить землю, нужно подготовить определённую техническую документацию, в числе этой документации будет находиться и межевой план. Сделать самостоятельно это нельзя, для проведения данной процедуры нужны профессиональные знания, а также использование специализированного оборудования.
Помочь во время проведения землеустроительных работ, а также оформления бланков на объект могут в компании «Кадастровое бюро – Недвижимость».
Перед тем, как заключать договор купли-продажи земельного участка, вам необходимо убедиться в том, что у владельца имущества имеется полный комплект документов, которые подтверждают его полномочия. Продавец должен подготовить все бланки, в которых будут содержаться характеристики реализуемого надела, а также его технические параметры. В данную документацию, которая нужна для заключения документов, будут входить следующие бумаги:
Список документов является базовым, в зависимости от того, какие у сделки особенности, могут использоваться и другие документы. К примеру, если продавец состоит в браке, необходимо предоставить разрешение на продажу от второй половины.
Информация о зарегистрированных в рос реестре объектах недвижимости используется для того, чтобы сформировать публичную кадастровую карту Российской Федерации. При помощи такой интерактивной карты абсолютно любое заинтересованное лицо может найти необходимый участок, либо другую учетную единицу, а также изучить её характеристики. Вся информация о данном зарегистрированном объекте располагается в открытом доступе. Если нужно документально подтвердить все параметры данного имущества, можно заказать выписку из ЕГРН, данную справку можно получить в Росреестре, при помощи МФЦ, либо онлайн. В данном документе будет содержаться следующая информация:
Перед тем, как проводить куплю-продажу земельного участка, необходимо внимательно изучить всю документацию на имущество, проверить объект, а также его правообладателя на юридическую чистоту. Владелец должен изучить, соответствуют ли фактические параметры земельного участка той информации, которая указана в документации. Кроме того, он может проанализировать всю историю передачи имущественного права на данный объект. До того, как будет заключено соглашение, участники сделки должны тщательно обсудить порядок передачи денег, а также имущества друг другу. Нужно обсудить то, в какую дату будут зарегистрированы права покупателя, заключение предварительного договора, а также внесение аванса. Текст может быть составлен самостоятельно, однако, лучше всего обратиться к риелтору, нотариусу, либо юристу.
Перед тем, как решиться на сделку купли-продажи земли, покупателю нужно тщательно осмотреть территорию, а также изучить техническую документацию. Лучше всего проводить анализ информации при помощи выписки из ЕГРН, информацию о владельцах, а также всех обременениях. Кроме того, необходимо обратить внимание на то, что все границы установлены. Если межевание не проводилось, могут появиться конфликты с соседями дальнейшем.
Для того, чтобы избежать таких споров, лучше всего приобрести участок, который уже был размежеван. Любые инженерные изыскания можно заказать в компании «Кадастровое бюро – Недвижимость».
После того, как будут обсуждены все основные условия купли-продажи земельного надела, все стороны могут подтвердить свои намерения по отчуждению данного имущества предварительного договора купли-продажи. Суть данного соглашения заключается в том, что покупатели должны провести имущественную сделку в установленные сроки. В данном документе будет указан предмет договора с основными характеристиками, сумма сделки, условия по расчёту, а также срок подписания основного соглашения. Кроме того, в предварительном договоре нужно указать сумму аванса, либо задатка.
Вид платежа для обеспечения выполнения условий по купле-продаже земельного участка выбирают сами участники. Авансом называют деньги, которые вносит покупатель в счет основной задолженности. Данная сумма подлежит возврату в том случае, если юридическая операция не произошла вне зависимости от причин. Задаток возвращают только в том случае, если купля-продажа не состоялась по вине продавца.
После того, как будут проверены все характеристики надела, предоставлены необходимые документы, стороны могут начать заключение договора. В договоре купли-продажи участка можно найти следующие пункты:
Договор купли-продажи должен быть оформлен в письменном виде. В обязательном порядке заверяют данный документ у нотариуса в том случае, если речь идёт о продаже доли имущества, либо одним из совладельцев является несовершеннолетний гражданин.
После того, как будет подписан договор купли-продажи земельного участка, нужно зарегистрировать переход имущественного права в Росреестре. Новый собственник вступит в права, а также станет полноценным владельцем только после того, как будут проведены все регистрационные действия, информация будет внесена в базу. Оформляют полномочия покупателя при помощи следующих способов:
После того, как будет зарегистрирована передача права собственности на объект, владелец получит выписку ЕГРН. Документ подтверждает право покупателя время разнообразных операций.
Бывают ситуации, когда Росреестр приостанавливает действия по регистрации земельного участка, либо же отказывает в переходе имущественных прав. Данная ситуация может случиться в данном случае:
Причины и сроки приостановки регистрации купли-продажи земельного участка указаны в ст. 26. ФЗ РФ № 218.
Проводится регистрация права собственности на недвижимое имущество примерно в течение 10 дней. Точное время проведения действий по регистрации будет зависеть от того, каким способом вы подавали заявление. В стоимость оформления сделки будут включены расходы на госпошлину, а также услуги нотариуса, если к нему обращались. Размер государственной пошлины которую необходимо оплатить за регистрацию передачи имущественного права, будет зависеть от того, какой у владельца статус. Физическое лицо должно заплатить 2000 руб., если же покупает юридическое лицо, то пошлина будет составлять 22 000 руб.
Заказать услуги оформления купли-продажи земельного участка, а также других документов можно в компании компаний «Кадастровое бюро – Недвижимость». Для того, чтобы обсудить условия, а также получить бесплатную консультацию, можно обратиться в компанию онлайн, либо по телефону 8 (800) 300-60-51
В том случае, если купля-продажа земельного участка проводилась с нарушением законодательных норм, сделка может быть признана недействительной. В соответствии с законодательством договор может быть оспорен в следующих случаях:
Время действия исковой давности по договору составляет один год с той даты, когда человек узнал, что его права нарушаются.
Выполняем поставленные задачи в кратчайшие сроки и в строгом соответствии с действующим законодательством
Оставьте заявку и наш специалист свяжется с вами для обсуждения всех вопросов
Выберите ваш город
Добавить комментарий