Оставьте заявку и наш специалист свяжется с вами для обсуждения всех вопросов
В данной статье мы понятно и доступно поведаем о земельном законодательстве, досконально затронем тему стадий оформления документов и разъясним, как сохранить свои финансы. Также поведаем об нюансах межевания, перевода земель из одной категории в другого вида, особенности о покупке и продажи земли, об аренде участков и о многом другом.
Уточнение расположения площади и границ земельного участка, зачисление поправок в Росреестр сравнительно определенных данных участка по предложению заинтересованного лица. Процесс проводится в определенной последовательности и при условии наличия в Росреестре записи о неустановленных границах земельного участка согласно требованиям правовых документов. Но процедура уточнения требуется даже когда границы зафиксированы в документах, но не были вынесены в натуру.
Уточнение информации по местоположению границ земельного участка происходит при наличии информации, подтверждающих владение, если их нет, то в соответствии с данными, определяющими местоположение периметра участка земли в момент его образования. В возникнувшем случае, если, такие документы отсутствуют, то границы, которые действуют на местности свыше 15 лет и закреплены искусственно сделанными или природными объектами, становятся границами.
Сведения о расположении периметра участка, который стоит на кадастровом учете, уточняют в случаях если:
Уточнять периметр могут только кадастровые сотрудники, находящиеся в федеральном реестровом составе кадастровых сотрудников либо геодезические компании при наличии лицензии согласно которой можно провести межевание.
Содержание
Необходимо насторожиться, если в выписке из ЕГРН существует запись о неустановленной границе земли в соответствии с требованиями земельного законодательства. Это напрямую касается грядущей сделки о покупке земельного участка и потенциального собственника. Покупателю должно быть понятно, что неимение установленных границ участка не дает гарантий на соблюдение прав собственника по поводу прохождения границ участка. Довольно часто это приводит к спорам, а далее к судебным разбирательствам. Клиент, приобретая участок без установленных границ, должен будет за свой счет их установить. Как постановило законодательство, с 1 января 2018 года фиксированные границы непременно должны быть обязательно установлены при заключении любой распорядительной сделки. А это значит, что без процедуры межевания сдать в аренду, продать, унаследовать или подарить надел станет не доступно.
Оформлять работы с детализацией границ участка земли и подписывать акт согласования уточненных границ вправе только определенная категория собственников земли. Процедура уточнения может быть осуществлена по инициативе лиц:
Нужные действия, которые нужны владельцу земли для уточнения границ части своей земли:
Если земельный участок был поставлен на учет в кадастровом агентстве до 2001 года, то уточнение границ проводится только при отсутствии границы на данный надел межевого плана, хотя границы и зафиксированы в проекте межевания земли на которой размещен надел.
Уточнение границ земельного участка сходу с повышением размера площади может произойти при надобности оформления земель совместного пользования. Такое развитие событий вероятно при самовольном передвижении фактических границ участка владельцем земли, к примеру, загородки либо забора благодаря общедоступных просек и дорог. Расширение возможно только при площади надела, которая меньше общепризнанных мерок, и при всем этом по документам невозможно установить площадь и её расчет проведится в соответствии с фактическим положением в течение 15 лет.
Сокращение площади земельного участка может произойти в конце проведения геодезических работ. Ошибка в межевом либо кадастровом плане, но также доказанное преступное вторжение на чужой участок может послужить причиной сокращения границ участка. У разных категорий земель различная предельная величина участка, по этой причине превысить предел не получится. Подводя итоги, только присоединением или разделением, но также выделением участка, проведением межевальных работ, вероятно уменьшить и добавить территорию.
Спорные ситуации о координатах границ с соседями зачастую приводят к судебным разбирательствам. При самовольном захвате части участка соседей передвижением фактически доступных границ по выводу судебных тяжб выносится постановление об уточнении границ с уменьшением площади земельного надела ответчика. Кадастровый инженер указывает уточнение на отдельном листе и прикладывает к межевому проекту, если сокращение площади этого участка после уточнения границ превышает 1/10 долю от первоначального размера.
Подача иска в судебную инсанцию следует при нарушенных правил согласования уточнения границ. Лица, привлекаемые к процессу помимо всех заинтересованных:
В итоге процедуры создается межевой план, который имеет наглядную и документальную части. В наглядной, через схемы показаны границы участка с разъяснением координат, документальная ведется для расчета оснований уточнения границ, информация о наделе, категории земли и виде целевого пользования. На обратной стороне наглядного межевого плана составляется акт согласования границ и подписывается заинтересованными людьми. Последние могут выдвинуть претензию в суде и востребовать пересмотра уточнения границ, если они уточтены без их ведома.
Заявитель обременен рассмотреть юридически правильную форму иска перед подачей обращения в районный суд. Следует придерживаться данных требований:
Доказать местоположение границ могут любые документы, которые изданы органами с требуемыми полномочиями и подтверждают их расположение.
Инженеры по кадастрам гарантируют произвести землеустроительные работы за 10-14 дней, поскольку для них не требуется много затрат, но не позднее, чем за месяц, соседних землепользователей следует оповещать о согласовании границ специальным уведомлением, из-за чего межевой план готовят приблизительно в районе 1,5 месяца.
Цена межевого плана составляет около 15-20 тыс. рублей в зависимости от площади участка, где необходимо уточнить границы.
Выполняем поставленные задачи в кратчайшие сроки и в строгом соответствии с действующим законодательством
Выберите ваш город
Нужно было разбить участок на 2 части (когда-то давно его объединяли), теперь один из собственников захотел свою часть продать. Думала, что будет сложно, но оказалось, что через кадастровое бюро все можно сделать очень быстро. Кадастровый инженер приехал по заявке на участок, выполнил необходимые работы вместе со своими помощниками и в течение недели мы с братом получили все документы.
Очень понравилось работать с этой компанией – ни одной претензии на всех этапах. Заявку оформили быстро, бригада приехала день в день. С подготовкой документов тоже не было никаких проблем. Очень рекомендую моего инженера – Андрея, прекрасно все сделал и проконтролировал.
Добавить комментарий