Перепланировка хрущевки - Кадастровое бюро Недвижимость

Перепланировка хрущевки - Кадастровое бюро Недвижимость

г.Москва, ул. Пресненская набережная, 10, блок С
Логотип сайта

Перепланировка хрущевки

Перепланировка хрущевки

Перепланировка хрущевки

Сейчас точно не все смогут ответить, кто такой Хрущёв, но вот застройки, которые были выполнены по одному типу в ту эпоху, помнят все. Эти дома еще точно простоят на протяжении многих лет, хоть они изначально и предусматривались как временное жилье. Если вы хотите сделать перепланировку такой квартиры, то обязательно нужно учитывать все особенности и нюансы.

Особенности перепланировки квартиры в хрущевке

Внутри нет несущих конструкций

Практически во всех квартирах подобной планировки нет несущих конструкций, и это означает, что большинство стен можно демонтировать и переустраивать без риска нанести вред всему помещению. При этом, обязательно стоит понимать, что все равно должны учитываться требования контролирующих органов.

Обычно, все несущие стены расположены только в местах, где происходит разделение квартир. В остальном, все остальные стены являются не несущими, а значит с ними можно проводить различные манипуляции. При этом, бывает и так, что внутри квартир устанавливаются специальные балки, которые опираются на несущие стены.

Есть ошибочное мнение, что при работе, без затрагивания несущих стен, нет необходимости проводить согласование перепланировки хрущевки. Но важно понимать, что любые работы по изменению планировки должны быть обязательно согласованы, и составлен точный проект. Это необходимо для того, чтобы после внести изменения в документы БТИ. Подготавливать такой проект должны исключительно организации, которые имеют соответствующий допуск.

При работе с санузлом

В большинстве хрущевок традиционно маленький санузел. При этом, нормы указывают на то, что расширять пространство мокрых зон можно только в том случае, если для этого используется пространство нежилых помещений. Если же планируется затронуть территорию кухни или жилых зон, то в согласовании точно будет отказано.

Может возникнуть ситуация, когда часть территории, по документам БТИ, считается частью комнаты, но на деле – это коридор. В этом случае лучше провести перепланировку в два этапа. На первом устанавливается специальная перегородка между коридором и комнатой, а уже после этого осуществлять расширение мокрой зоны. В таком случае, вы сможете согласовать расширение пространство вашего санузла. Но данный вариант не всегда согласовывают, потому что жилищные инспекции могут затребовать планы БТИ квартир, находящихся выше и ниже, чтобы понять, как они должны выглядеть.

Демонтаж перегородки между кухней и комнатой

Часто случаются ситуации, когда в хрущевках также маленькой оказывается не только мокрая зона, но еще и кухонная. В этом случае очень хочется ее расширить, но в законах имеются различные нюансы, о которых стоит знать перед началом работы.

Важно отметить, что постановление Правительства указывает на невозможность и запрет расширения кухни при помощи площади жилых комнат. На кухнях с газовой плитой нельзя не только демонтировать перегородку между комнатами, но даже делать ее без двери.

Газовые плиты установлены почти во всех квартирах, именно поэтому, в большинстве случае, перепланировка в хрущевках и расширение кухни будет невозможным. Есть несколько выходов из этой ситуации. Можно заменить газовую плиту электрической, но вероятнее всего, это будет слишком затратно и неоправданно. Второй вариант – это использовать раздвижные перегородки.

Из этого следует только то, что перепланировка хрущевки – это достаточно сложный процесс, который нужно обязательно очень хорошо спланировать. Если имеется однокомнатная и двухкомнатная квартира, то в ней провести перепланировку будет достаточно сложно. А вот перепланировка 3 комнатной хрущевки или 4 комнатной уже имеет достаточно большую вариативность.

Мы предлагаем несколько вариантов, как можно провести перепланировку хрущевок различной площади. Это проекты, на которые были получены соответствующие разрешения, и они были полностью согласованы. Часть из них может быть похожа и на ваши помещения, поэтому вы сможете использовать их как вариант для проведения переустройства или перепланировки.

Перепланировка хрущевки варианты

Перепланировка 2 комнатной хрущевки

Это не совсем типичный вариант проведения перепланировки. В нем санузел был переработан и совмещен для большего удобства при помощи пространства коридора, который ведет в кухню. Был также переработан вход в кухню, и после работ он стал находиться со стороны комнаты. Между ними было решено использовать раздвижные перегородки.

Перепланировка 1 комнатной хрущевки

Работы практически идентичны тем, которые проводились в первом примере. Только в этом случае перепланировка проводилась в однокомнатной хрущевке. Для таких квартир санузел стал очень большим. Там поместилась стиральная машинка, ванная и душ. Такое сейчас встретить можно крайне редко.

Перепланировка двухкомнатной хрущевки

Этот проект примечателен от остальных тем, что между кухней и комнатой была демонтирована перегородка. Это стало возможным благодаря тому, что во всех квартирах проводился капитальный ремонт и газовые плиты были заменены на электрические. Сейчас встретить подобные варианты можно не часто, поэтому вариант такой перепланировки достаточно нетипичен.

Перепланировка 2-х комнатной хрущевки

В этом проекте перепланировки пошли нестандартным путем. Расширение кухонного пространства за счет ширины перегородки формально не нарушает законов, так как пространство не заходит на территорию жилой комнаты соседей снизу. При этом, стоит отметить и тот факт, что согласуют проект или нет зависит по большей части от решения проверяющего чиновника.

Перепланировка однокомнатной хрущевки

Проекты перепланировки однокомнатных квартир не могут нести в себе каких-либо больших изменений. В данном случае была расширена зона санузла за счет коридора, а вход на кухню перенесен, и теперь находится в жилой комнате. Таким образом, можно говорить, что это перепланировка хрущевки студия.

Перепланировка угловой однокомнатной хрущевки

Преимущества угловых комнат в том, что они часто имеют дополнительное окно. Это позволяет создавать из одной большой комнаты две маленькие. Но не всегда получается это сделать, так как комнаты могут получиться очень маленькими. В примере было принято другое решение, было увеличено пространство санузла, и вместо перегородки установили рольставни.

Перепланировка двухкомнатной хрущевки

Работы выполнялись примерно такие же, как и в прошлых вариантах, но здесь в качестве перегородки между кухни и комнаты были установлены раздвижные конструкции. Помимо этого, пространство коридора и кухни ничем не отделено друг от друга.

Перепланировка трехкомнатной квартиры в хрущевке

Санузел был расширен за счет пространство коридора. Кухня добавлена к пространству гостиной. В планах БТИ не было информации о том, что в помещении установлена плита. Для проведения согласования пришлось предоставлять документы, подтверждающие, что там установлена именно электрическая плита.

Перепланировка трехкомнатного помещения

Газифицированная кухня была перенесена в коридор. Для этого был заглушен газовый стояк, а также произведена замена плиты на электрическую. Только этот факт позволил провести согласование проведения всех работ.

Перепланировка хрущевки с 3 комнатами

В данном случае проект предусматривал установку рольставней при присоединении кухни к комнате. Их легко демонтировать, а низкая цена делает незаменимым материалом. Их можно держать постоянно в открытом состоянии и не производить демонтаж.

Перепланировка трехкомнатной хрущевки

Данная планировка имеет свои уникальные черты. При работах пришлось делать второй выход в коридор из санузла, так как санитарно-гигиенические нормы запрещают делать выход из санузла в жилую комнату.

Перепланировка четырехкомнатной хрущевки

Перепланировка хрущевки, стоимость которой зависит от разных факторов, также учитывает и количество комнат. В этой четырехкомнатной хрущевки использовались еще старые требования, когда можно было присоединять газифицированные кухни к пространству жилых помещений, если называть их нежилыми в экспликации.

Мы рассмотрели несколько вариантов перепланировки, которые были согласованы контролирующими органами. Разрешение выдается жилищной инспекцией, которая изначально тщательно проверит насколько качественно подготовлен проект.

МА
Марина Архипова
16.10.2019

Потребовалось согласовать перепланировку в хрущевке. Хотели расширить санузел, чтобы квартира стала поудобнее. Но так как в будущем будет ее скорее всего продавать, то конечно хотелось, чтобы документы были в порядке. Сами бы с этим не справились, а в бюро нам подготовили проект и помогли его согласовать.


Оставить комментарий
Ваше имя

Узнайте стоимость услуги и закажите её
Рассчитать
от 0 Р
0

Отзывы клиентов ()