Специалисты КБ «Недвижимость» предлагают услуги по регистрации прав собственности на недвижимость в Москве и Московской области.
Для застройщиков:
- Оформление права собственности на расположенные в доме-новостройке помещения (включая первичное).
- Содействие в заключении договора страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения участнику долевого строительства по договору участия в долевом строительстве.
Для дольщиков:
- Оформление договора долевого участия в строительстве.
- Представление интересов дольщика при государственной регистрации договора долевого участия в строительстве.
- Представление интересов клиентов по государственной регистрации права собственности, которое возникло на основании договора долевого участия в строительстве.
Комплексное обслуживание в нашем Бюро включает:
- Бесплатную первичную консультацию по вопросам государственной регистрации прав на квартиры и другие помещения в домах-новостройках, а также договорам долевого участия в строительстве и правам собственности на основании договоров долевого участия в долевом строительстве.
- Юридическую экспертизу документов.
- Представление интересов клиента в учреждении, которое занимается государственной регистрацией объектов недвижимости.
Примерный комплект документов для оформления первичного права собственности в доме-новостройке:
- Учредительные документы юридического лица.
- Документ об уплате государственной пошлины.
- Документ, удостоверяющий личность представителя юридического лица и документ, подтверждающий полномочия представителя юридического лица.
- Документы, подтверждающие право собственности (иное право) на земельный участок, предоставленный для создания объекта недвижимости, в случае, если соответствующее право не было ранее зарегистрировано в ЕГРП.
- Документы, подтверждающие факт создания объекта недвижимости.
- Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
- Кадастровый паспорт на здание и помещения.
- Правоустанавливающие документы.
Типовой комплект документов для оформления государственной регистрации договора участия в долевом строительстве (ДДУ), заключенного застройщиком с ПЕРВЫМ УЧАСТНИКОМ долевого строительства:
- Три экземпляра ДДУ (застройщика, участника долевого строительства и для регистрирующего органа).
- Оригинал договора, из которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство (если возникает ипотека в силу закона).
- Оригиналы закладной и документов, названных в закладной в качестве приложений (в случае составления закладной при возникновении ипотеки в силу закона).
- Документ, удостоверяющий личность заявителя (для физического лица).
- Документ, удостоверяющий личность представителя юридического лица (оригинал) и документ, подтверждающий полномочия представителя юридического лица (нотариально заверенная копия).
- Учредительные документы застройщика (нотариально заверенные копии).
- Документы, подтверждающие полномочия представителя застройщика (нотариально заверенная копия).
- Документы, подтверждающие полномочия лица, подписавшего ДДУ от имени участника долевого строительства (оригинал).
- Документы, подтверждающие полномочия лица, подписавшего ДДУ от имени застройщика, не являющегося руководителем организации или лицом, имеющим право действовать от имени застройщика без доверенности (оригинал).
- Оригиналы документов, подтверждающих возникшее к моменту представления документов на государственную регистрацию право собственности или аренды (субаренды) земельного участка, предоставленного для строительства многоквартирного дома (представление документа не требуется в случае, если право собственности (аренда, субаренда) на соответствующий земельный участок ранее было зарегистрировано).
- Проектная декларация, а также изменения в проектную декларацию, если таковые имеются (оригинал).
- Разрешение на строительство (оригинал).
- План создаваемого объекта недвижимости, с указанием его местоположения и количества находящихся в составе объекта недвижимости жилых и нежилых помещений, и планируемой площади каждого из указанных помещений (оригинал).
- Если застройщиком в качестве обеспечения выполнения своих обязательств избрано поручительство - договор поручительства (оригинал), если гражданская ответственность застройщика застрахована - оригинал договора страхования.
- Документ об оплате государственной пошлины (оригинал).
- Иные документы, которые в установленных законодательством случаях необходимы для государственной регистрации, в том числе для проверки законности сделки (нотариально удостоверенное согласие другого супруга на заключение договора либо документ, свидетельствующий о том, что создаваемый объект недвижимости не поступает в совместную собственность супругов (брачный договор, соглашение разделе общего имущества супругов, решение суда о разделе имущества и определении долей супругов (оригинал, для решения суда - две заверенные судом копии решения с отметкой о вступлении в законную силу) и др.
Типовой комплект документов для оформления государственной регистрации договора участия в долевом строительстве (ДДУ), заключенного застройщиком НЕ С ПЕРВЫМ УЧАСТНИКОМ долевого строительства:
- Для физического лица - документ, удостоверяющий личность заявителя (для физического лица) - оригинал.
- Документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя, если от имени заявителя действует представитель (оригинал).
- Для юридического лица - документ, удостоверяющий личность представителя юридического лица (оригинал).
- Три экземпляра ДДУ (от застройщика и участника долевого строительства).
- Оригинал договора страхования ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по ДДУ, если такой договор не заключен в отношении каждого участника долевого строительства.
- Документ об оплате государственной пошлины (оригинал).
- Другие документы, которые в установленных законодательством случаях необходимы для государственной регистрации, в том числе для проверки законности сделки (нотариально удостоверенное согласие другого супруга на заключение договора либо документ, свидетельствующий о том, что создаваемый объект недвижимости не поступает в совместную собственность супругов (брачный договор, соглашение разделе общего имущества супругов, решение суда о разделе имущества и определении долей супругов (оригинал, для решения суда - две заверенные судом копии решения с отметкой о вступлении в законную силу) и др.
Типовой комплект документов для государственной регистрации ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ на основании договора участия в долевом строительстве (ДДУ):
- Документ, удостоверяющий личность заявителя (для физического лица).
- Документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя, если от имени заявителя действует представитель (оригинал).
- Документ, удостоверяющий личность представителя юридического лица (оригинал) и документ, подтверждающий полномочия представителя юридического лица (нотариально заверенная копия).
- Учредительные документы юридического лица (нотариально заверенные копии).
- Оригинал зарегистрированного ДДУ (возвращается после государственной регистрации права собственности) со всеми изменениями и дополнениями (если были).
- Оригинал зарегистрированного договора уступки права требования по ДДУ (если заключался), возвращается после государственной регистрации права собственности.
- Три оригинала передаточного акта или иного документа о передачи объекта долевого строительства.
- Оригинал разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, в котором находится объект ДДУ.
- Оригиналы закладной и документов, названных в закладной в качестве приложений (в случае составления закладной при возникновении ипотеки в силу закона).
- Оригинал договора, из которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство (если возникает ипотека в силу закона).
- Документ об оплате государственной пошлины (оригинал).
- Другие документы, которые в установленных законодательством случаях необходимы для государственной регистрации (например, оригинал свидетельства о праве на наследство по закону, если за регистрацией права собственности обращается наследник участника долевого строительства).
Порядок взаимодействия с клиентом:
- Наши специалисты проверяют, соответствуют ли ваши документы требованиям законодательства о государственной регистрации.
- Заключение договора об оказании услуг;
- Представление интересов клиента в государственных органах, предприятиях, учреждениях, организациях.
Узнать точную цену на регистрацию прав собственности на недвижимость вы можете, обратившись к нашим менеджерам.
Добавить комментарий