Подготовка документов к судебному разбирательству по объектам недвижимости - Кадастровое бюро Недвижимость

Подготовка документов к судебному разбирательству по объектам недвижимости - Кадастровое бюро Недвижимость

Кадастровое Бюро Недвижимость
Логотип сайта

Подготовка документов к судебному разбирательству по объектам недвижимости

Подготовка документов к судебному разбирательству по объектам недвижимости

Подготовка документов к судебному разбирательству по объектам недвижимости


Право собственности на жилой дом регламентируется, согласно постановлению Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 № 4, как индивидуальное жилищное строительство, обеспечивающее жилплощадью граждан и членов их семьи, которым в установленном порядке предоставлен в бессрочное пользование земельный участок для строительства дома.

Посторонние лица, принимавшие участие в строительстве дома, не имеют никаких прав собственности на данный жилой объект. Они вправе требовать только возмещение затрат на проведение работ, согласованных с застройщиком. Однако, в случае доказательства имеющейся между собственником и застройщиком определенной договоренности о переходе каких-либо прав собственности на жилищное строение, суд может признать за застройщиком право собственности. При возникновении такого рода спорных моментов, открывается дело по спорам о праве собственности на жилой дом.

Дела по спорам о праве собственности на жилой дом

Судебное разбирательство будет непростым, так как сложна специфика дела и различные обстоятельства, которые предполагают обязательное доказательство предмета спора, а также юридически обоснованные факты.

При рассмотрении дела по спорам о праве собственности на жилой дом, суды должны рассматривать каждую задачу подготовки дела как обязательный элемент судебного процесса.

В постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 24.06.2008 № 11 указано, что под уточнением обстоятельств, имеющих значение для правильного разрешения дела, следует понимать действия судьи и лиц, участвующих в деле, по определению юридических фактов, лежащих в основании требований и возражений сторон, с учетом характера спорного правоотношения и норм материального права, подлежащих применению. Поэтому, любое невнимательное отношению к какой-либо задаче, приведет к возникновению спорных ситуаций, затягиванию процесса или судебной ошибке.

Если все же имеют место быть заблуждения в отношении фактов дела, основываясь на материальном праве, судья должен разъяснить участникам спора, какие юридические факты имеют значение и кто несет ответственность по их доказательству.

Подготовка дел к судебному разбирательству

Основание для иска не имеет конкретной правовой нормы и не играет ключевой роли в решении судьи о том, какой закон будет применяться при вынесении вердикта. Нормативно правовой акт, который послужит определяющим звеном в судебном решении, будет формироваться из различных сопутствующих факторов, таких как: основание и предмет иска, возражения ответчика и других обстоятельств, имеющих юридическое значение.

Споры о праве собственности на жилой дом или его часть, должны проводиться на основе фактов, которые будут являться основой требований и возражений сторон. К таким фактам можно отнести:

  • Прояснение размера вклада обеих сторон в строительство и цели данного вклада.
  • Факт договоренности между истцом и ответчиком об общих правах собственности на дом.
  • Другие детали (мнение учреждений и организаций, предоставляющих земельный участок для строения и т.д.).

Все представленные факты должны иметь твёрдую доказательную основу. Адвокаты, принимающие участие в процессе, должны определить своевременное предоставление доказательной базы и определить ее круг. К примеру, если обе стороны вложили в строительство определенные денежные средства и трудовые ресурсы, то размер данных вкладов должен быть подтверждён письменными вещественными доказательствами, заключениями экспертов, показаниями свидетелей и другими объяснениями сторон.

Подготовка дел к судебному разбирательству

Ответчик, имеющий возражения, в соответствии с ч. 2 ст. 149 ГПК РФ, должен предоставить письменное заявление с объяснением своих возражений. В этом заявлении может содержаться информация о материальных и трудовых вложениях в строительство объекта самого ответчика и истца. Документ, наряду с другими доказательствами, будет приобщен к делу. Чтобы информация имела доказательную базу, часто вместе с заявлением прилагают:

  • Выписки из лицевого счета.
  • Квитанции.
  • Почтовые переводы.
  • Накладные из магазинов стройматериалов.
  • Различные отчетные записи бытового характера.
  • Расписки участвующих в застройке рабочих (плотников, каменщиков и других).
  • Документы, подтверждающие погашение взятой на постройку ссуды.

Кроме того, подтвердить факты внесения вклада в строительство могут свидетели. В частности, лица выполнявшие работу по застройке. Если, по утверждениям истца, строительство он вел самостоятельно, в качестве свидетелей будут привлечены люди, помогавшие ему в этом или соседи по участку, являющиеся очевидцами процесса. Все свидетели будут вызваны в суд для дачи показаний и будут нести ответственность за их недостоверность.

Бывают и случаи, когда истец утверждает, что дом был построен из материалов от старого, разобранного, дома. В таком случае, заявление должно быть рассмотрено самым внимательным образом. Обязательно предоставление фактов, таких как привлечение свидетелей, письменные документы и заключение эксперта. Последнее является очень важным элементом в судебном процессе. Эксперт должен доказать, что материалы, используемые при строительстве, действительно являются частью старой постройки. Также требуется проведение строительной экспертизы и определение стоимости используемого материала. Обязательно доказательство того, что истец действительно имел или приобрел старое строение, из которого после его слома был построен объект разбирательства.

Эксперт, который будет проводить экспертизу, должен ответить на четко поставленные вопросы, в которых прозрачно будет рассказано обо всех обстоятельствах дела:

  • Использовались ли именно те материалы, что остались от сноса постройки в строительстве нового дома.
  • Оценочная стоимость используемых материалов.
  • Действительная стоимость всего дома.

Цена на материалы должна формироваться с учетом нынешних рыночных цен, перевозки, услуг рабочих и других показателей, имеющих значение. Правильное заключение эксперта поможет суду прояснить ситуацию, связанную с вложением средств обеими сторонами в строительство и к тому же, определит размер доли каждой из сторон.

Договоренность между участниками иска об общей собственности на дом должна быть подтверждена объяснениями с обеих сторон. Необходимо приложить письменный договор и другие свидетельствующие факты. К примеру, планировка дома на две семьи с учётом отдельного выхода.

По инициативе судьи, в ходе рассмотрения дела, могут быть потребованы документы, связанные с правом собственности. Это могут быть:

  • Справка БТИ о принадлежности дома.
  • Договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка.
  • Акт о принятии дома в эксплуатацию.
  • Договор купли-продажи, дарения, план дома и земельного участка и др.

Подготовка документов к судебному разбирательству по объектам недвижимости


Частые вопросы

Квартирный вопрос всегда решался тяжело. Споры обычно не удается урегулировать самостоятельно и, как правило, люди вынуждены обратится в суд. На схеме Вопрос-Ответ, разберем основные этапы подготовки к судебному разбирательству.

Сколько могут длиться судебные разбирательства по недвижимости?

Сроки судебного разбирательства по недвижимости устанавливаются законом РФ и регламентируются статей 6.1, 154, 327.2 ГПК РФ. При установлении сроков учитываются: обстоятельства и сложность дела, поведение участников процесса, эффективность действий суда, своевременность рассмотрения всех этапов судебного разбирательства. Обычно, сроки довольно разумны и обозначаются как период с момента подачи истцом заявления до финального вынесения решения судом. Сроки разбирательств могу быть связанны также с заменой судьи, рассмотрением дела отдельными инстанциями, а также процессом подачи пересмотра судебного решения в апелляционном порядке. Суды первой инстанции разрешают споры в срок до двух месяцев, а суды апелляционной инстанции от двух до трех месяцев.

Влияет на сроки судебного процесса также факт неявки в суд одной из сторон разбирательства, необходимость истребования доказательств, получения сопутствующих документов и направления запросов, экспертизы и другие обстоятельства, связанные с ходом рассмотрения дела.

Сколько стоят услуги юриста по подготовке и сопровождению дела в суде?

Для составления искового заявления, может потребоваться от пяти до двадцати тысяч рублей. Цена за услуги юриста в Москве стоят в среднем от 40 000 до 120 000 рублей.

Обязательно ли обращаться к юристу или адвокату, когда подаешь в суд?

Сейчас в интернете есть много образцов и шаблонов исковых заявлений, поэтому кажется, что к юристу обращаться не обязательно. Однако, вследствие того, что специфика признания прав собственности на недвижимость довольна сложная, в иске необходимо указать как можно больше исчерпывающей информации и юридически грамотных обстоятельств. Необходимо указать в заявлении важные детали: обосновать свое право собственности, сформулировать требования, собрать и приложить все необходимые документы, ходатайствовать перед судом об истребовании доказательств. Кроме того, в суде могут возникать такие непредвиденные ситуации, решить которые без грамотного юриста просто невозможно.

Судебные процедуры требуют каких-то расходов?

При подаче искового заявления, неизбежны как судебные расходы, так и издержки, связанные с судебным процессом. Все расходы и государственные пошлины регламентированы главой 7 ГПК РФ.

Цена иска составляется на основании стоимости самого объекта и не может быть ниже его инвентаризационной оценки, а при ее отсутствии оценки по договору страхования. После этого, определяется размер госпошлины, который вместе с порядком уплаты, льготами и возможностями отсрочки регламентируется Налоговым кодексом РФ.

На сайтах всех судов РФ есть специальные калькуляторы. В них нужно внести стоимость недвижимости и свои данные (Ф.И.О и адрес), после чего будет сформирована квитанция со стоимостью госпошлины. Ее можно распечатать и оплатить в банке.

Издержки — это различные выплаты экспертам, переводчикам, свидетелям (к примеру, за их проживание, если они иногородние), а также расходы иностранных лиц и лиц без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации. Еще сюда можно добавить расходы на проезд третьих лиц для явки в суд, оплату за производство осмотра, компенсацию потерянного времени, почтовые расходы и другие расходы, признанные судом.

Необходимо заметить то, что по закону существует распределение судебных расходов между обеими сторонами. Например, в случае удовлетворения иска полностью или частично, суд может вынести решение о возмещении ответчику, полностью или пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, судебных расходов. Или же, в случае отказа, суд может возместить расходы истцу за счет ответчика.

Следует понимать, что возмещены будут только те расходы, которые произошли в ходе судебного разбирательства и были с ним связаны. Так, например, если истец заказывал проведение экспертизы еще до подачи заявления в суд, такие расходы соответственно возмещены не будут.

Судебные расходы, связанные с заключениями экспертов и специалистов, распределяются в таком же порядке.

Какой суд занимается спорами по недвижимости, то есть куда первоначально обращаться?

Первой инстанцией, которая рассматривает гражданские дела о спорах по недвижимости, являются районные суды. Исковое заявление должно быть подано в районный суд по месту нахождения недвижимого имущества.

Что нужно предусмотреть, прежде чем втягиваться в судебное разбирательство?

Все дела, связанные с разбирательствами по недвижимости, являются сложными, в сравнении с другими, так как с подачей иска нужно представить необходимые документы, показания свидетелей и заключения экспертов. Поэтому, прежде чем подавать судебный иск, необходимо провести анализ на перспективу удачного разрешения спора. Лучше всего сделать это не самостоятельно, а помощью квалифицированных адвокатов и юристов, которые помогут взглянуть на ситуацию с точки зрения закона.

Цель искового заявления не должна нарушать гражданские права ответчика и преследовать какие-либо другие цели, например, принесение вреда ответчику при помощи заведомо ложной информации направленной в суд. Согласно ст. 10 ГК РФ, такие действия являются наказуемыми и требуют от истца нести ответственность перед судом.

Пример: истец подает заявление в суд, заранее зная, что у него нет правового основания. Это можно отнести к ситуации, когда продавец недвижимости требует права на имущество на основании договора купли-продажи, в случае, если ему заведомо было известно, что лицо, подписавшее договор, не имеет юридического права подписи. Суд вправе отказать истцу в подобной ситуации как полностью, так и частично.

Поэтому обращаться в суд с заведомо ложной позицией не стоит, так как вы не только можете проиграть дело, но и возместить расходы ответчику на основании решения суда.

В каких случаях судебное разбирательство — единственный выход разрешить споры из-за недвижимости?

Зачастую, в суде рассматриваются дела, связанные с разделом имущества, правом собственности на самовольно возведенные строительные объекты, о праве наследования, споры связанные с приватизацией или оспариванием сделок уничтожения общего имущества.

Исключительно в судебном порядке проходят разбирательства, связанные с имущественными спорами, в которых необходимо доказать факт родственных отношений в случае наследования недвижимости, а также споры об образовании земельных участков и о правах собственности на самовольно возведённые строения.

А
Александр
16.03.2020

Опытные и квалифицированные сотрудники. Очень рад, что обратился именно в этом Бюро. Разобрались в моей ситуации (спор из-за дома), помогли собрать все документы. Суд принял решение в мою пользу. Спасибо вам большое!


Оставить комментарий
Ваше имя

Узнайте стоимость услуги и закажите её
Рассчитать
от 0 Р
0

Отзывы клиентов ()