Оставьте заявку и наш специалист свяжется с вами для обсуждения всех вопросов
Содержание
Бывают ситуации, когда нужно воспользоваться соседними владениями, например, если дорога к дому, либо хозяйственным постройкам лежит через участок соседа, либо нужно подключиться к центральным коммуникациям. В данном случае необходимо официально зарегистрировать возможность использования чужой земли, при этом без права распоряжения.
Сервитутом называют ограниченное право пользования земельным участком, который принадлежит другому владельцу, на определённых условиях. Данное понятие закреплено законодательно.
Сервитут земельного участка должен обязательно быть зарегистрирован в Росреестре. Это ограничение имущественных прав землевладельца. Установленное ограничение категорически запрещено передавать третьему лицу. Сервитуты земельных участков используются для того, чтобы получить доступ к чужим владениям физическому, либо юридическому лицу. В следующих ситуациях появляется необходимость установки ограничения:
Абсолютно любая из вышеперечисленных целей является поводом для того, чтобы зарегистрировать сервитут.
В законодательстве есть две формы ограниченного права использования земельных наделов, это частная, а также публичная форма. В первом случае ограничение будет установлено при соблюдении определённых условий:
Частный сервитут является ограниченной возможностью пользования для того, чтобы реализовать свои потребности, которые получает сосед.
Это ограничение отличается от частного, главная особенность данного ограничения заключается в том, что его не нужно регистрировать, он нужен для того, чтобы удовлетворить общественные нужды, либо потребности государственного масштаба. Данное право устанавливают одновременно для каждого из заинтересованных лиц, естественно, оформлением данного сервитута должны заниматься исключительно правители власти.
В соответствии с ФЗ РФ № 218 (ст 52) право ограниченного пользования землёй должно быть обязательно зарегистрировано в Росреестре. Данная процедура предполагает выполнение следующих действий:
Установление сервитута проходит в течение 10 дней с того момента, как было подано заявление.
Установка публичного сервитута на земельный участок возможна только в том случае, если данное ограничение не будет нарушать предназначение надела, а также не будет влиять на его основные характеристики. Процесс регистрации, также внесения данных, которые будут ограничивать имущественные права собственника земли, утверждено в Письме Росреестра № 01-02960-ГЕ/19. У установления публичного обременения следующий алгоритм:
Тот участок, который был обременён публичным сервитутом, может быть продан, подарен, либо с ним можно выполнить другое юридическое действие. При этом ограничение не потеряет свою силу с появлением нового собственника. Кроме того, ограниченное право пользования не будет влиять на полномочия владельца данной земли.
Для того, чтобы оформить ограничение на использование частного землевладения, необходимо выполнение следующих действий:
Для того, чтобы понять, какая площадь участка может быть использована третьей стороной, нужно знать, какие у владения точные параметры. Для этого необходимо проведение межевания земельного участка. Для того, чтобы заказать данную услугу, вы можете обратиться к кадастровому инженеру из компании «Кадастровое бюро – Недвижимость».
Абсолютно любое юридически-правовое действие с объектом недвижимости предполагает собой подготовку определённых документов. Для того, чтобы установить сервитут на земельный участок, необходима подготовка следующих документов:
После того, как представители власти утвердят данное ограничение, его нужно будет зарегистрировать, для этого в Росреестр направляется определённая документация:
После того, как будут проверены все предоставленные бланки, если у регистратора не будет причин отказать, будет оформлен сервитут, а новая информация внесётся в ЕГРН.
Собственник данного участка может потребовать оплату за внесённые ограничения если речь идёт о частном сервитута. Кроме того, по желанию владелец может предоставить доступ к своему наделу совершенно бесплатно. Для оформления обременения нужно внести государственную пошлину, физическим лицам нужно заплатить 1500 руб., организациям 6000 руб.
Время действия должно быть заранее оговорено с обеими сторонами соглашения, чаще всего, ограниченное право пользования является полностью бессрочным. Если его устанавливают только на определённый срок, можно прописать в соглашении его продление.
Выполняем поставленные задачи в кратчайшие сроки и в строгом соответствии с действующим законодательством
Выберите ваш город
Добавить комментарий