Регистрация строений на земельном участке при содействии «КБ-Недвижимость»

Регистрация строений на земельном участке при содействии «КБ-Недвижимость»

Регистрация строений на земельном участке: жилых, нежилых, объектов незавершенного строительства. Услуги по составлению технического плана для регистрации от «КБ-Недвижимость».

Логотип сайта

Регистрация строений на земельном участке при содействии «КБ-Недвижимость»

Разрешение на размещение объекта на земельном участке

Регистрация строений на земельном участке: жилых, нежилых, объектов незавершенного строительства. Услуги по составлению технического плана для регистрации от «КБ-Недвижимость».

Разрешение на размещение объекта на земельном участке


В соответствии с действующим на территории РФ законодательством, обязательной регистрации подлежат сооружения, здания, помещения, объекты незавершенного строительства, единые недвижимые комплексы и даже машиноместа. Для некоторых категорий объектов, например, садовых домов, хозяйственных построек и бань, разработан упрощенный порядок регистрации, не подразумевающий необходимости в получении разрешения на строительство и ввод объекта в эксплуатацию. Во всех остальных случаях для успешной регистрации следует подать комплект документов, включающий технический план.

Если вам требуется оперативная регистрация сооружения на земельном участке, обратитесь в «Кадастровое Бюро — Недвижимость». Мы оказываем профессиональную помощь в регистрации жилых и нежилых объектов, расположенных на территории Москвы и Московской области.

Регистрация строений на земельном участке


В каких случаях требуется регистрация?

Важно отметить, что регистрация объекта требуется в следующих случаях:

  • При оформлении дома, сооружения, объекта незавершенного строительства и т.д.
  • При внесении каких-либо изменений в уже существующий и зарегистрированный объект. Например, если меняется планировка объекта, осуществляется реконструкция здания, возводится пристройка — это должно быть документально зарегистрировано.

Отдельно следует сказать и о случаях, когда требуется «прекращение регистрации», то есть снятие с учета. Такая процедура осуществляется, когда объект перестал существовать, допустим, вследствие пожара, сноса, естественного разрушения. В такой ситуации в органы государственного учета необходимо предоставить акт обследования. В этом документе кадастровый инженер подтверждает факт отсутствия объекта на соответствующем участке земли.


Регистрация строений на основании технического плана объекта

Недвижимое имущество, то есть строения на земельных участках, должно быть зарегистрировано и поставлено на учет в службе Кадастра и картографии. Основной документ, на основании которого выполняется данная процедура, — технический план сооружения.

С 2017-го года на территории Российской Федерации вступили в силу новые правила регистрации объектов любого назначения, которые, в том числе, распространяются и на частные постройки. Основанием для постановки недвижимости на учет и внесения в единую базу Росреестра стали техпланы. Соответствующие нововведения обозначены в Федеральном законе №218.


Что такое технический план?

Технический план представляет собой документ, в котором отражены уникальные характеристики объекта. Сведения, указываемые в техническом плане, строго регламентированы. Документ состоит из двух частей: текстовой и графической. В первой обозначается информация, касающаяся:

  • Площади объекта.
  • Этажности сооружения.
  • Наличия отдельных частей, то есть пристроек, вспомогательных помещений, балконов, а также их расположения.
Графическая часть техплана содержит планы и чертежи объектов, помещений, а также частей помещений. Они разрабатываются в ходе кадастровых работ и геодезических измерений.

Отметим, что геодезические измерения осуществляются с контурной привязкой объектов к координатам поворотных точек участков земли. А для помещений, расположенных внутри сооружения, привязка делается по контуру самого здания.

Таким образом, в техническом плане содержатся:

  • Сведения об исследуемом объекте недвижимости, которые будут внесены в государственный кадастр для постановки сооружения на учет.
  • Точное описание местоположения контура объекта, оно позволяет создать «привязку» объекта к конкретному земельному участку, на котором он располагается.

В качестве объекта может выступать:

  • Частный дом.
  • Хозяйственная постройка.
  • Гараж.
  • Линейный объект.
  • Многоквартирный жилой дом.
  • Объект незавершенного строительства и т.д.

Особенности регистрации объектов самовольного строительства


Этапы составления технического плана

Подготовка техплана — комплекс мероприятий, который подразумевает выполнение следующих работ:

  • Запрос и получение сведений об участке земли, на котором находится объект, из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
  • Геодезическая съемка объекта, проведение внутренних обмерочных работ.
  • Составление поэтажных планов объекта.
  • Формирование техплана: документ составляется в бумажном и электронном виде. Как правило, первый требуется для заказчика, а второй — для предоставления в Росреестр.
Техплан объекта в электронном виде подается в Росреестр через МФЦ, находящийся по месту расположения объекта капитального строительства. При этом подать технический план может исключительно собственник объекта строительства или земельного участка, где он расположен, а также его законный представитель (при наличии доверенности, заверенной нотариально). Технический план проверяется и при отсутствии ошибок или несоответствий Росреестр вносит данные об объекте капитального строительства, после чего заявителю выдается выписка из ЕГРН.

Отметим, в соответствии с действующим законодательством, заниматься разработкой технического плана могут только лица, имеющие печать кадастрового инженера и успешно получившие аккредитацию на территории Российской Федерации.


Особенности регистрации объектов самовольного строительства

Напомним, отсутствие разрешительных документов на возведение жилого дома является причиной для признания объекта самовольной постройкой. Для исправления этой ситуации, также требуется наличие технического плана. Фактически единственный вариант для законной регистрации таких объектов — использование так называемой «Дачной амнистии», которая действует до 1 марта 2021 года (в соответствии со ст.1 ФЗ №267 от 02 августа 2019).

Воспользоваться такой «льготой» могут граждане, которые намерены оформить права на ранее возведенные сооружения: летние дачи, объекты капитального строительства, расположенные на участках, предназначенных для ведения садоводства. Регистрация садовых и жилых домов осуществляется по техническому плану и декларации.


Как оперативно выполнить регистрацию жилого или нежилого объекта?

Если вы хотите оперативно и без непредвиденных сложностей решить вопросы, связанные с регистрацией объектов на земельном участке, обратитесь за помощью к экспертам «Кадастрового Бюро — Недвижимость». Наши аттестованные кадастровые инженеры безошибочно подготовят техплан на сооружение (жилое или нежилое), профессиональные юристы предоставят необходимые консультации и при необходимости отстоят права и интересы заказчика при возникновении спорных ситуаций.

Информацию о стоимости и условиях предоставления услуг уточняйте по телефону: +7 (495) 409-52-98
Е
Елена
01.02.2019

Сотрудничала с Бюро. Оформляла права собственности на приобретенный земельный участок. Юристы бюро помогли оформить все необходимые документы, освободив меня от лишних сложностей связанных с этой процедурой. Все прошло хорошо. Документы выдали мне на руки после завершения всех процедур.


Оставить комментарий
Ваше имя

Узнайте стоимость услуги и закажите её
Рассчитать
от 0 Р
0

Отзывы клиентов ()