Если затрагивать тему перераспределения земель или земельных участков, нужно осознавать, что именно с ними произойдет. Это может быть изменение и границы, и собственника. Если из ряда находящихся рядом участков создаются другие, но также смежные, следует говорить именно о перераспределении площади, а также границ участка. Данный процесс непрост и требует помощи профессионалов. Перераспределение участков в Подмосковье потребует организации кадастровых работ и мероприятий в области геодезии, создания новых межевых схем и дальнейшее внесение обновленной информации в кадастр объектов недвижимости.
Сотрудники компании «КБ-Недвижимость» готовы прийти на помощь своим клиентам при перераспределении участков в столице и области. Мы готовы сотрудничать как с юридическими, так и с физическими лицами, предоставляя весь перечень необходимых услуг на выгодных условиях. Все этапы проходят регистрацию в органах исполнительной власти, после, на руки выдаются документы с измененными данными о перераспределенном участке.
При перераспределении участка для обращения в нашу компанию понадобятся следующие документы:
Цена услуги будет зависеть от особенностей конкретной ситуации.
Содержание
Перераспределение земельных участков (ЗУ) регламентировано статьей 11.7 Земельного кодекса. Данный процесс дает возможность формировать новые земли, после чего прежние ЗУ прекращают юридически действовать. Особенность данной процедуры — несложный порядок. Чтобы ее выполнить, достаточно двух факторов — соответствие территорий требованиям законодательства и обычная договоренность владельцев.
Закон выделяет 3 вида процедуры:
Плюсом перераспределения в данном случае будет несложность выполнения процедуры. Суть в том, что поменять форму территории можно и иным способом. В данном случае соседние ЗУ первоначально объединяют в один, а потом — выполняют процедуру распределения. Это 2 различные процедуры. А, следовательно, потребуется 2 раза делать межевание. Подобный подход повышает денежную нагрузку, потребует немало времени. Перераспределить территории можно скорее и по более низкой цене.
Закон отстаивает полномочия владельцев, по этой причине даже в случае если соседние территории соответствуют абсолютно всем требованиям, не все время можно их перераспределить. Нереально провести данную процедуру в последующих случаях:
Причины для отказа регулированы законодательством. Если вы думаете, что районные власти отказывают вам противозаконно, можно обратиться в суд. В кое-каких случаях, чтобы получить распоряжение, стоит только ликвидировать факторы, повлекшие за собой отказ.
Чтобы исключит вполне вероятный отказ, проведите консультацию с профессионалом бюро «КБ-Недвижимость». Записаться можно по телефону 8 (800) 300-60-51.
Если никаких юридических преград для перераспределения земли не имеется, владельцы могут заключить договор. Данный документ станет основанием для выполнения процедуры. Договор можно составить в обычной письменной форме. В нем непременно указывают:
Договор осуществляет несколько задач:
Поскольку перераспределить разрешено не все территории, первоначально необходимо заполучить разрешение от районной администрации. Для этого необходимо подать заявление, приобщить к нему составленный договор владельцев и необходимую документацию.
Заявление обязан предоставлять владелец. Он может действовать через агента, однако в данном случае должна быть оформлена нотариальная доверенность. Заявление подвергается рассмотрению на протяжении 30 дней. Профессионалы выяснят, отсутствуют ли преграды к выполнению процедуры. Если никаких законных оснований для отказа не имеется, выносят Распоряжение о перераспределении территорий.
Затем необходимо совершить межевание и определить новые грани. Заказать выполнение межевания можно в фирме «КБ-Недвижимость». Вы заключите с геодезической фирмой соглашение. На его основании кадастровый инженер и геодезист прибудут на объект. Кадастровый инженер выполняет съемку, определяет грани. Затем разрабатывается межевой проект.
Владельцы перераспределяемых земель подают заявление в Росреестр. Аграрные участки в их прежних гранях прекращают юридически действовать. Новые земельные участки на основе межевого проекта будут установлены на кадастровый учет. Наряду с этим, с постановкой на кадастр, подтверждают полномочия имущества. Для оформления необходимо заплатить госпошлину. Ее выплачивают все соучастники процедуры.
Период оформления составляет 7 суток. За данный период времени эксперты Росреестра:
Затем вы получите выписку из ЕГРН. Она станет подтверждением того, что на территорию оформлено право на имущество.
Прежде чем приступать к процессу перераспределения, советуем подготовить все нужные документы. Это несомненно поможет исключить затягивания процесса, поскольку Росреестр может отказать в случае, если переданы не все документы либо в них имеются ошибки, погрешности.
В обычный комплект бумаг входят:
Поскольку любой случай персонален, профессионалы Росреестра могут потребовать доп. бумаги.
В случае если вы приняли решение перераспределить ваши земли, в обязательном порядке сообщите кадастровому инженеру, для чего ведется межевание. Эксперт подскажет вам, имеется ли угроза отказа.
Главная мотив для отказа — новые территории не соответствуют условиям законодательства. К примеру, для территорий различных категорий установлены минимальные габариты участка. Если после перераспределения площадь одной из территорий будет менее, чем установленные законодательством нормы, в оформлении откажут.
В данном случае можно попытаться совершить новое межевание с учетом норм. Но это приведет к доп. расходам. Когда при заключении соглашения с геодезической фирмой вы тотчас же указываете цель работ, угрозы, что при межевании будут не соблюдены какие-то нормы, не имеется. Если перераспределить территории без подобного нарушения нереально, эксперт вам тут же об этом сообщит.
Необходимо учесть и особенности распорядка процедуры:
Ст. 11.7 устанавливает режим перераспределения для участков, если ими владеют частные лица либо фирмы. Муниципалитет не принимает участие в данной процедуре. Закон отдельно устанавливает ситуации, когда в сделке примут участие и районная администрация:
Договор о перераспределении земельных участков должен быть подписан абсолютно всеми владельцами земель. Поменять границы самовольно нереально даже в случае, если вблизи вашего земельного участка располагается заброшенная территория. Подобные земли тоже имеют владельцев.
Для того, чтобы выполнить перераспределение земельных участков, вам понадобится установить связь с собственником соседней территории и заключить договор. Чтобы выяснить, кто владеет смежным ЗУ, можно взять выписку из ЕГРН. Это можно сделать непосредственно на сайте Росреестра. Вы приобретете выписку на адрес электронной почты на протяжении нескольких минут.
Мы окажем помощь в подготовке целого комплекта бумаг, выполним межевание. Поддержка квалифицированного кадастрового инженера поможет вам стремительно перераспределить территории. Записаться на консультацию можно по телефону 8 (800) 300-60-51.
Выполняем поставленные задачи в кратчайшие сроки и в строгом соответствии с действующим законодательством
Оставьте заявку и наш специалист свяжется с вами для обсуждения всех вопросов
Выберите ваш город
В Бюро нам помогли объединить участки – тот, что уже был и соседний, который мы купили осенью. Сделали все необходимое, включая проведение межевания. Спасибо за оперативную и профессиональную работу. Обязательно буду вас рекомендовать знакомым.
Добавить комментарий