Межевание земельных участков в Москве и области выгодно

Межевание земельных участков в Москве и области выгодно

Кадастровое межевание земли в Москве и Подмосковье от «КБ-Недвижимость». Установим границы Вашего участка и подготовим межевой план с помощью профессионального геодезического оборудования.

Кадастровое Бюро Недвижимость
Логотип сайта

Межевание земельных участков в Москве и области выгодно

Межевание земельного участка

Кадастровое межевание земли в Москве и Подмосковье от «КБ-Недвижимость». Установим границы Вашего участка и подготовим межевой план с помощью профессионального геодезического оборудования.

Межевание земельного участка

Межевание — вид геодезических работ, который позволяет установить точные границы земельного участка. На основании полевых изысканий составляется межевой план. Полученная, таким образом, информация добавляется в кадастровый паспорт участка. Межевание территории в обязательном порядке проводится для линейных и площадных объектов.

Межевание земельного участка

Кадастровое межевание производится при образовании нового участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, если нужно восстановить границы земельного надела, а также упорядочить или согласовать границы на определенной территории.

Зачем нужно точно определять границы? Прежде всего, чтобы защитить свою собственность и избежать споров с соседями. Процедура требуется для получения данных, которые затем вносятся в общий реестр ГКН, для регистрации права собственности на объект. При помощи межевых работ можно объединить земли или разделить территорию, выделить новый участок, если требуется поделить недвижимость между несколькими владельцами.

До 2018 года, даже если у вас была своя земля, межевание участка вы могли не проводить. Законодательство не устанавливает такой обязанности для владельца и не регламентирует сроки составления межевого плана. В то же время, в некоторых случаях необходимо обратиться к кадастровому инженеру. Особенно это актуально для тех участков, где не были определены границы. Также стоит отметить, что после 2021 года межевание земли станет обязательным для всех граждан, которые хотят иметь возможность распоряжаться участком по своему усмотрению. Без этой процедуры покупка, продажа и даже дарение земли станут невозможными.

Обязательное межевание территории в России было введено для того, чтобы землевладельцы, наконец, уточнили границы принадлежащих им участков и оформили право собственности. Сейчас, если координаты характерных точек землевладения отсутствуют на публичной кадастровой карте, собственник не может совершать какие-либо сделки со своим имуществом. Упрощенный порядок оформления собственности действует только для тех категорий граждан, на которых распространяется «дачная амнистия», однако и она имеет свой срок действия.

Новые требования касаются земель, отведенных под садоводство, огородничество, ИЖС, личное приусадебное хозяйство, дачное строительство, индивидуальное строительство гаражей. Заниматься уточнением границ имеют право только аттестованные государством специалисты — кадастровые инженеры.

Для определения границ используются поворотные точки с выносом на местность. Погрешность при этом должна быть незначительной, в противном случае фактические границы участка не будут совпадать с данными кадастра.

Одной из проблем, с которой сталкиваются собственники при межевании земли, является превышение фактической площади. В соответствии с ФЗ № 93 от 30 июня 2006 года «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», размер земельного надела уточняется в сторону увеличения не больше, чем на минимальный размер участка, утвержденный нормативными актами органов самоуправления или субъектов РФ, но только если управляющие органы дали на это свое согласие. Таким образом, при минимальной площади в 400 квадратных метров, добавить к своему участку вы сможете не более 4 соток. При этом, местные органы власти далеко не всегда готовы дать свое согласие, подписав соответствующий акт.

«КБ-Недвижимость» выполняет межевание земельных участков и подготовку межевых планов в Москве и Московской области. В своей работе наши специалисты используют профессиональное геодезическое оборудование, что позволяет получить максимально точные результаты. Эти данные вносятся в кадастровый паспорт земельного участка и Росреестр. Процедура проводится перед возведением на территории новых строений или проведением любых сделок с участком.

Межевание земельного участка состоит из следующих этапов:

  • Сбор документов необходимых для проведения межевания.
  • Проведение геодезических изысканий и подготовка на основании их результатов межевого плана.
  • Уточнение площади земельного участка.
  • Согласование межевого плана с собственниками соседних земель. Регистрация документа в Росреестре.
  • Передача готовых документов клиенту.

До того, как начнется процедура межевания, о ней необходимо уведомить соседей, чьи участки граничат с вашим. От соседей, которые должны иметь при себе гражданский паспорт, требуется подтвердить, что они согласны с новыми границами принадлежащего вам земельного надела. Если же участок расположен на территории дачного товарищества или садоводства, свое согласие должен дать Председатель правления. Впрочем, если вы заказываете межевание земельного участка, стоимость которого в КБ «Недвижимость» вполне доступна, вам не стоит о чем-то беспокоиться, уведомление третьих лиц осуществляет исполнитель — кадастровое бюро.

Документы, необходимые для проведения межевания в Москве и Московской области:

  • Правоустанавливающие документы.
  • План земельного участка, где происходит межевание.
  • Документы на недвижимость.

Бесплатное межевание земельного участка

В некоторых случаях межевание участков производится бесплатно. Это возможно, если процедура происходит в рамках комплексных кадастровых работ, заказанных муниципальными органами власти. Однако у такого мероприятия есть свои особенности:

  • Собственники земельных участков не влияют на сроки выполнения работ. Узнать сроки бесплатного межевания можно на сайте муниципальных органов управления или в других официальных источниках;
  • Проведение комплексных кадастровых работ нередко сопровождается ошибками при уточнении границ участков;
  • Если владелец земли не согласен с итогами межевания участков, ему придется обратиться в специальную комиссию для разрешения спора.

Кроме того, в соответствии со ст. 39.19 «Особенности предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, отдельным категориям граждан в собственность бесплатно» Земельного кодекса РФ обратиться за бесплатным межеванием могут граждане, у которых трое детей и более, признанные нуждающимися в жилье

Если же вы собираетесь в ближайшее время произвести сделку с землей, то не стоит рассчитывать на бесплатное межевание земельного участка. Цена услуги, оказываемой кадастровым инженером невелика, но вам не придется терять время в ожидании.

Стоимость межевания участка зависит от его площади и других характеристик, а также срочности проводимых работ.

С момента заключения договора об оказании услуг по межеванию земельного участка и до получения документов обычно проходит от 10 до 14 дней. Спустя 1-2 недели вы сможете увидеть новые границы и сведения о вашем участке на публичной кадастровой карте РосРеестра. После этого межевание земельного участка считается завершенным.


Начиная с 2021 г., для того, чтобы приобрести, продать или отдать в дар собственный земельный участок гражданам РФ придётся произвести межевание земли по утверждённой Росреестром процедуре. Учитывая это, можно утверждать, что межевание земельного участка на территории Российской Федерации становится обязательным.

Далее будет представлена пошаговая схема по выполнению процедуры межевания на бесплатной и платной основе. Также вы узнаете, сколько будет стоить работа кадастрового инженера, если бесплатный вариант в вашем случае невозможен. Вкратце нужно будет выполнить следующее:

  • Собрать всю необходимую документацию.
  • Выбрать кадастрового инженера, согласовать условия выполнения работ и подписать договор.
  • Проверить завершённую работу по определению новых границ.
  • Получить готовый план межевания.

 

Для чего нужно межевание земельного участка?

Межевание участков необходимо в тех ситуациях, когда предстоит поставить на государственный кадастровый учёт тот или иной имущественный объект (жильё, гараж, участок земли и прочее). Данная процедура предполагает определение на местности отдельных административно-территориальных объектов, выделение площади участков земли с обозначением специальными межевыми знаками и указанием координат. Процедура межевания может производиться только с теми земельными участками, которые оформлены во владение в соответствии с нормами законодательства. На арендованных землях эти работы не проводятся.

Межевание обязательно выполняется для видов земель, которые:

  • Передаются из госрезервов в постоянное пользование.
  • Предназначены для распределения по тем или иным причинам.
  • Требуют разделения, объединения или выделения долей.

Если вы хотите вникнуть во все нюансы размежевания, то будет полезно ознакомиться с соответствующей законодательной базой:

  • Земельный кодекс.
  • Федеральный закон № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (его положения определяют проведение самой процедуры).
  • Новый закон от 23.06.2014 № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ» (здесь оговаривается узаконивание садовых участков по положениям дачной амнистии на период до конца декабря 2020 г.)


Пошаговая инструкция по межеванию

Шаг 1 — подготовка всей необходимой документации

При первичном выделении земельного участка для выполнения размежевания необходимо иметь в распоряжении схему этого участка на кадастровом плане, а также госпостановление о выделении данной земли. Владельцам земли понадобится только соответствующая справка из ЕГРН.

Документы отправляются Росреестром, как правило, в течение трёх дней. Получить выписку значительно быстрее можно с помощью API Росреестра. По стоимости эта услуга обойдется в те же 250 руб., вы получите официальную информацию с цифровой подписью.

Шаг 2 — поиск профессионального кадастрового инженера

Ваша цель — найти квалифицированного кадастрового инженера, обсудить с ним все детали проведения работ, цену услуги и способ оплаты. Далее необходимо заключить соответствующий договор. Помните, что выполнение работ следует доверять только профессионалам с опытом работы в данной сфере.

Шаг 3 — получение пакета готовых документов и подписание акта выполненных работ

Кадастровый инженер занимается полным комплексом работ по межеванию. Как только работы будут завершены, специалист выдаст вам пакет готовых документов (кадастровый паспорт, технический, межевой план). Чтобы поставить участок на кадастровый учет, потребуется план межевания. А в случае возведения определённого строительного объекта на этом участке понадобится уже технический план. Также все материалы дела могут быть предоставлены на электронном носителе и при необходимости в бумажной форме. После того, как вы лично проверите всю документацию, необходимо подписать акт выполненных работ (два экземпляра). Вам выдаётся один оригинал акта.

Шаг 4 — проверка результатов выполненного межевания

На всю процедуру, с момента заключения соглашения и до получения готовых бумаг, уходит максимум до 14 дней. Ещё через несколько дней информация о новом земельном участке и его границах должна появиться на кадастровой карте Реестра в публичном доступе. Вы можете лично проверить результаты межевания участка по ссылке. Потребуется лишь указать его кадастровый номер. Этот шаг является завершением всей процедуры размежевания.

 

Как проходит день межевания земельного участка?

В назначенный день проведения работ специалист организации, которая будет выполнять межевание, предварительно связывается с вами и договаривается о точном времени встречи. Дополнительно необходимо проинформировать ваших соседей. Комплекс работ будет включать следующее:

  • Выполнение общих измерений объекта.
  • Определение координат знаков размежевания.
  • Обозначение границ объекта, согласование границ с владельцами прилежащих земель с документальным подтверждением их согласия.

Если все эти этапы проходят без затруднений, то можно считать, что кадастровое межевание завершено. Все работы могут быть выполнены без вашего личного участия. Однако если вы пожелаете присутствовать, то придётся выделить несколько часов личного времени в день выполнения работ.

 

Как выглядит межевой план?

Подтверждением выполнения всей процедуры является межевой план (или дело). В план входит текстовая и графическая части. В межевом плане должны отображаться все выполненные измерения, данные для кадастра и акты по решению спорных моментов. Документ включает следующее:

  • Исходную информацию объекта.
  • Информацию по всем выполненным измерениям на участке.
  • Сведения по образованию или изменению земельного участка.
  • Схему, на которой зафиксировано расположение объекта.
  • Чертёж участка (его частей).
  • Геодезическую схему строений.
  • Дополнительные документы (копию уведомления для СМИ, копию справки по отсутствию возражений).
Межевой план

Кто проводит межевание и как выбрать исполнителя?

Обязанности по проведению работ размежевания возлагаются на кадастрового инженера. Работа специалиста этого профиля регулируется положениями ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» № 221-ФЗ от 24 июня 2017 г. Обязательными условиями являются: наличие действительного квалификационного аттестата, договора обязательного страхования гражданской ответственности, также специалист должен состоять в профильной саморегулируемой организации.

Поиск подходящего специалиста станет намного легче, если вы воспользуетесь специальным сервисом на сайте Росреестра (раздел «Реестр кадастровых инженеров»). Здесь же можно выяснить подробную информацию по деятельности конкретного кадастрового инженера, указав его фамилию. Вы узнаете, действительно ли у специалиста есть действующий аттестат, в какой саморегулируемой организации он состоит, насколько результативна его деятельность (сколько было отказов по подготовленным им документам) и т.д. Эта информация поможет вам сделать правильный выбор.


Сколько стоит межевание земельного участка?

Специалисты в сфере размежевания не являются подведомственными, поэтому государство не задействовано в разработке цен на эти услуги. У муниципальных организаций есть определенная схема расчёта цен, однако, их работа не отличается оперативностью. У частных фирм есть право самостоятельно устанавливать цену на свои услуги, исходя из различных факторов и действующих рыночных условий.

На формирование стоимости работ по межеванию оказывает влияние следующее: территориальное расположение объекта, площадь и категория земельного участка, сложность его формы. Очень часто фирмы, которые только вышли на рынок, предлагают более низкие цены за свои услуги. При этом качество их услуг не отличается от конкурентов, давно работающих в этой сфере. Так или иначе, необходимо серьёзно подойти к выбору исполнителя. Ведь стоимость услуг в этой сфере может существенно варьироваться: например, цена работ в Московском регионе может колебаться от 10 тыс. до 30 тыс. рублей, в других регионах цена начинается от 5 тысяч.

Некоторые организации предоставляют возможность оплаты за услугу по частям: половина выплачивается во время подписания договора, а вторая половина суммы — после завершения работ. Не забывайте сохранять документ, подтверждающий факт оплаты (чек, квитанция).

 

Как провести межевание земельного участка бесплатно?

Российские граждане могут размежевать земельный участок бесплатно при условии выполнения всего комплекса работ, инициируемого представителями государства. Все сведения о выполненном и планируемом размежевании представлены на официальном сайте муниципальных властей. У владельца земли есть возможность обратиться за помощью в бесплатном проведении работ к одной из организаций, указанных на сайте. Для этого нужно предоставить заявление с указанием адреса, кадастрового номера и личных данных владельца.

Можно выделить следующие основания для получения бесплатной услуги размежевания:

  • В ЕГРН нет сведений о земельном участке, однако собственник оформил право владения ещё до 1998 г.
  • Допущена кадастровая ошибка (факт подтвержден соответствующими документами).
  • Участок не числится в кадастровом учёте, но отмечен в Росреестре.

Также выполнить межевание участка бесплатно можно на основании дачной амнистии. Но здесь уместнее сказать, что это не бесплатные работы, а скорее не обязательные. Размежевание не нужно проводить в обязательном порядке с 2007 г., поэтому оформить право собственности можно без этой процедуры. Однако такие правила будут действовать только до начала 2021 г.

Стоит отметить, что в Земельном кодексе РФ в ст. 39.9 появились некоторые корректировки (с 01.06.2015 г.). Так, бесплатное размежевание возможно при передаче нового земельного участка российским гражданам, у которых есть трое и более детей, а также тем, кто нуждается в получении жилья (при этом граждане должны состоять на спецучете).

Как правило, извещением соседей о проведении межевания занимаются исполнители работ

Как извещать соседей о проведении межевания?

Проинформировать соседей о предстоящих работах необходимо заранее, сообщив о точном времени прибытия специалиста. Соседям нужно будет подтвердить, что они согласны с межеванием участка, поэтому им понадобится паспорт гражданина РФ. Для оформления участков, которые входят в дачное или садовое товарищество, необходимо согласие Председателя Правления. В основном, вопросом извещения соседей занимаются исполнители работ, что оговаривается при заключении соглашения. Это можно сделать по телефону или с помощью заказного письма. Но у соседей всегда есть право отказать в подписании акта выполненных работ.

 

Что делать, если сосед не согласен?

Во время проведения работ, могут возникать различные спорные ситуации с соседями, что вовсе не редкость. Лучше заранее подготовиться к возможным компромиссам. К примеру, для успешного и быстрого завершения размежевания можно пойти на небольшие уступки при возникновении конфликта с соседом. Ведь в случае судебного разбирательства вы потратите немало личного времени и понесёте дополнительные денежные расходы. При любых обстоятельствах — все спорные моменты должны обязательно фиксироваться в документальной форме. Если, всё же, дело дойдет до суда, то придётся предъявлять всю историю участка.

 

Другие проблемы при межевании земельных участков

К наиболее распространённым проблемам при размежевании относится увеличение фактических границ участка. В положениях ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощённом порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» № 93 от 30 июня 2006 г. говорится о том, что площадь вашего участка земли может быть увеличена только в пределах минимально возможного размера участка, обозначенного в соответствующих нормативно-правовых документах органов местного управления или субъектов РФ и при условии, что эти органы власти предоставили своё согласие.


Как оспорить межевание земельного участка?

Первый этап — отправка соответствующего запроса органам власти с описанием вашей проблемы. Если от администрации вы получили письменный отказ в решении вопроса, то в дальнейшем этот документ можно использовать для досудебных разбирательств по нарушению вашего права оспаривания. Следующий шаг — написать жалобу в прокуратуру и ожидать ответа ведомства. Если и здесь вы получили отказ, то придётся переходить к полноценному судебному разбирательству.

Для того, чтобы вы не теряли надежду на успех судебного оспаривания вашего дела, можно ознакомиться с полезными материалами: Постановление Пленума ВАС РФ и ВС РФ № 10/22, Постановление Пленума ВАС РФ № 54.

 

В заключение

Подводя итог, можно сказать, что межевание земельного участка в 2020 году является достаточно длительным, не простым и не бесплатным процессом. Вот почему важно предварительно ознакомиться с репутацией специалиста, которому вы хотите доверить исполнение работ. Услугу должен выполнять опытный и квалифицированный кадастровый инженер.

 

А
Алексей
10.06.2020

Перед строительством дома решили произвести межевание участка. Из нескольких компаний выбрали КБ «Недвижимость», и очень довольны выбором. Все прошло без проблем, документы подготовлены как надо. Цена на услугу вполне доступная. Спасибо!


Оставить комментарий

Ваше имя


Узнайте стоимость услуги и закажите её
Рассчитать
от 0 Р
0

Отзывы клиентов ()