Согласование топографической съемки с эксплуатирующими организациями

По завершению на земельном участке работ по проведению топографической съемки, необходимо ее дальнейшее согласование в государственном органе. Об этом нюансе мало кто знает, но он имеет существенно важное значение. Зачастую компании оказывающие услуги топосъемки берут эту задачу на себя и включают ее в общую стоимость. Однако в некоторых случаях, плата за согласование оказывается излишне высокой, и это не оправдывает себя. Поэтому будет полезно ознакомится с порядком согласования топографической съемки в различных организациях.

Зачем согласовывать топографическую съемку?

Результатом проведения топографической съемки будет топографический план, который требуется согласовать в госоргане. Это необходимо для того, чтобы он имел законную силу. Таким образом из бумаги выданной коммерческой организацией получится документ, имеющий государственное признание. И на основании которого размещается осуществление строительных работ либо реконструкция объектов инфраструктуры или недвижимости.

В соответствии с СП 11-104-97 "Инженерно-геодезические изыскания для строительства" в части пп. 5.174 и 5.188, проведение работ по топосъемке не будет считаться завершенным без проведения согласования с эксплуатирующими организациями. Которые должны заверить своей печатью правильность нанесения на план самих подземных коммуникаций и их технических характеристик.

Отсюда следует, что с точки зрения законодательства и норм строительства, первоочередной задачей является необходимость согласования правильности отображения на плане подземных коммуникаций. А также сверка их координат, протяженности и расположения.

C какими органами происходит согласование топосъемки?

Обязательным являться присутствие  на топографическом плане печатей эксплуатирующих организаций. К таковым относятся балансодержатели (организации, отвечающие за содержание объектов коммуникаций) и коммунальных служб. Обычно это такие службы как:

• городская телефонная связь;
• теплоснабжение;
• электроснабжение;
• водоснабжение.
• газоснабжение;

Правильность отображения коммуникаций, что расположены на обследуемом участке, на полученном плане, а также их отсутствие, должно быть заверено печатями организаций, занимающихся их обслуживанием.

Процесс согласования топографической съемки с эксплуатирующими организациями поэтапно

Условно процедуру согласования возможно разбить на несколько этапов:

1. Определение балансодержателей.
2. Согласование результатов топосъемки.
3. Создание технического отчета необходимого для строительных работ.

Этап 1: выясняем кто является балансодержателем

Посещение районного отдела Комитета по архитектуре и градостроительству будет отправной точкой на данном этапе. От результатов которого будут зависеть дальнейшие действия.

Первый вариант. В комитете получен список организаций, в которых необходимо пройти согласование. После чего остается только посетить их все согласно списку.

Второй вариант. Как бывает в половине случаев, списка организаций получить не удалось. В этом случае остается только пройти согласование согласно обычному списку из пяти служб:

• теплосеть (ПАО "Мосэнерго");
• вода (АО "Мосводоканал")
• газ (АО "Мосгаз");
• связь ("Ростелеком");
• электросеть (районные или ПАО «МОЭСК» либо каждую из них).

Также следует узнать телефоны и адреса балансодержателей, что относятся к району, где расположен участок. Поскольку именно на них лежит ответственность за правильность согласования расположения коммуникаций на плане. Удобнее всего предварительно обзвонить каждый из них и выяснить дни в которое принимают посетителей, а также номер кабинета ответственного за согласование данных топосъемки сотрудника. При этом не забудьте упомянуть, являетесь ли вы юридическим или физическим лицом.

Этап 2: сбор и подача документов

Для подачи документов следует в приемные часы посетить каждую из организаций в имеющемся списке и передать им необходимые для сверки документы, а также оплатить госпошлину. Оплатить ее можно на месте в соответствии с квитанцией, которую тут же выпишут.

Юридическим лицам необходимо предоставить:

• заявление;
• квитанцию об оплате госпошлины;
• топографический план;
• реквизиты ИНН, ОГРН.

Индивидуальные предприниматели:

• заявление;
• квитанция об оплате;
• топографический план;
• копии ИНН - ОГРН;
• копия паспорта (стр. 2—3 и 4—5).

Физические лица:

• заявление;
• квитанцию;
• топоплан;
• копия ИНН;
• копия паспорта (стр. 2—3 и 4—5).

Этап 3: согласование

После того как пошлина оплачена, нужно посетить сотрудников отдела подземных сооружений из имеющегося списка. Которые должны провести сверку топографического плана и заверить ее своей подписью и печатью организации.

Первый вариант. При обнаружении неточностей, сотрудник их исправляет, после чего подписывает и ставит печать.

Второй вариант. Коммуникаций данной организации на участке нет. Сотрудник делает соответствующую запись, подписывает и заверяет печатью.

Третий вариант. Имеется ряд ситуаций, когда может понадобиться непосредственное присутствие специалиста на участке. Поскольку это необходимо чтобы точно определить местоположение коммуникаций этой организации. Однако чаще всего этого не требуется.

Этап 4: технический отчет для строительства

По завершении процедуры обхода имеющихся в списке балансодержателей и получения всех необходимых подписей и печатей на лист согласования, можно приступать к составлению единого технического отчета. Для этого документа потребуется экспертиза, которую нужно пройти в районном управлении Москомархитектуры. Данное управление должно провести проверку, в ходе которой удостовериться в соответствие правилам и нормам.

Если замечаний не будет, отчет будут утвержден. Что будет удостоверено подписью проверяющего и печатью организации. И лишь после того, как это произойдет результаты топографической съемки получат юридическую силу. После чего появится законная возможность их использования для любых целей.

Сроки согласования топографической съемки

Время, которое потребуется на согласование может колебаться в достаточно широких пределах. Это может занять месяц, а может и один день. В данном случае многое будет находиться в прямой зависимости от вида и количества организаций, в которых надо пройти согласование. И если в одних данная процедура проходит в день обращения, то другим для этого требуется гораздо более длительные сроки. Кроме того, проверка техотчета в управлении Москомархитектуры может занять целый месяц.

Стоимость согласования топографической съемки

Скорее всего платить придется за процедуру согласования во всех организациях. Однако стоимость в каждой из них может существенно отличаться. И зависит как от самой организации, так и ее местоположения. Поскольку даже в одной организации стоимость может разной, в разных районах. Стоимость согласования для юридических лиц выше, чем для физических. А бесплатное проведение экспертизы встречается довольно редко.

Стоимость согласования топосъемки для физических лиц

Если брать усредненные значения, то физическому лицу данная услуга обходится около пяти тысяч рублей. И это только для одной организации. В некоторых случая данная сумма включает расходы на госпошлину. И если таких организаций в списке пять, то итоговая стоимость будет около 25000 рублей. Кроме данная цифра не включает в себя расходы непосредственно на топографическую съемку.

Стоимость согласования топосъемки для юридических лиц

Юридическим лицам согласование обойдется еще дороже. Для них стоимость данной услуги начинается с сорока тысяч. И будет зависеть от объема работ.

Где взять и заказать согласование топографической съемки?

В большинстве случаев, организация, что осуществляла топографическую съемку может оказать помощь в этом вопросе. Тогда как сторонние организации откажут в этой услуге. Поскольку не могут быть полностью уверены в результатах чужой съемки и не желают отвечать рисковать лицензией и именем.

Однако существует возможность самостоятельного прохождения согласования, в том случае если есть свободное время и есть желание сэкономить небольшую сумму денег.

Тем же, кому дороги нервы и время следует обратиться в нашу компанию. Которая возьмет на себя все работы как по проведению топографической съемки, так и по ее дальнейшему согласованию во всех инстанциях.

В случае наличия любых вопросов относительно наших услуг, то заполните форму, которая находится ниже. И вы получите бесплатную консультацию. Либо звоните по нашему номеру.