Уточнение границ земельного участка: порядок действий

Существует множество видов кадастровых работ, и одной из них является уточнение границ земельного участка. Данную процедуру проводят для недвижимого имущества, которое уже установлено на учёт в Росреестре, но пока что отсутствует в кадастре.

Уточнение границ: Что это за процедура?

Уточнением границ земельного участка называют определённые геодезические работы, которые связаны с определением координат земельного участка, его размеров, а также особенностей, затем все эти параметры согласовываются с соседями.

Процедурой уточнения границ координат границ земельного участка занимается кадастровый инженер. При этом должен быть аккредитованным, у него должно быть разрешение для предоставления данной услуги. После того, как он проведет все необходимые исследования, он подготовит межевой план земельного участка, передаст акт владельцу участка, а тот должен согласовать его с владельцами тех участков, которые располагаются рядом. Затем собственник возвращает подписанные акты кадастровому инженеру для того, чтобы был сформирован межевой план.

Затем инженер должен доделать план, и затем заказчику передается уже готовая работа, которая записана на диск, заверенный электронной подписью. Либо план отправляется а рассмотрение и утверждение в Росреестре. В документе должен быть зафиксирован адрес объекта, а также его границы. Затем эта информация будет отражена в публичной кадастровой карте.

У межевания участка существуют следующие особенности:

• Работы проводятся с наделами, которые уже есть на кадастровом учёте, но их границы не определены конкретно.
• Исполнитель начинает замерять объект после того, как он изучит все документы на землю.
• После того, как будет проведена процедура и составлен межевой план, площадь участка может изменяться, новый параметр нужно согласовать с соседями, также должен быть составлен акт.

Для того, чтобы заказать услуги кадастрового инженера в Москве, вам необходимо обратиться в компанию «КБ-Недвижимость». Сотрудники, которые работают в данной организации, пользуются только очень точным оборудованием при измерении параметров земельного участка, они оформляют техническую документацию на землю в соответствии со всеми нормами.

Когда требуется уточнение границ участка

Чаще всего приобретаются участки, у которых присутствует статус «ранее учтенный». Данный термин служит для определения земель, которые стоят на учёте и имеют кадастровый номер. Но в тот момент, когда эти участки регистрировались, отсутствовали требования при проведении межевания.

Также ситуация может возникнуть из-за того, что использовался неправильный метод установления границ. К примеру, до 2011 г. для определения границ использовался описательный метод. После того, как границы начали устанавливаться с помощью геодезических измерений, получилось, что участки накладываются друг на друга. И даже если соседи не хотят оспаривать, для установления границ участка потребуется межевание.

Без установленных границ могут появиться разнообразные сложности как у покупателя, так и у продавца. Участок можно использовать, но продать его просто невозможно, так как для абсолютно любых сделок с землёй у неё должны быть чётко установленные границы. Это касается не только сделок купли-продажи. Абсолютно любая юридическая операция, которая будет совершаться с землей, требует проведения межевания, а также уточнения границ. Из самых частых случаев можно выделить:

• Наличие пограничных споров. Соседи, у которых есть смежные участки, могут десятками лет спорить о том, кому и какая земля принадлежит. Для того, чтобы решить данную проблему, можно уточнить границы.
• Судебное разбирательство. Данная ситуация чаще всего вытекает из предыдущей. Чаще всего в таких случаях суд говорит о том, что нужно провести межевание. В наиболее сложных случаях проводится экспертиза.
• Наличие ошибок. Неточности допускаются в кадастре, к примеру, после проведения межевания были внесены недостоверные данные. Ошибка может быть допущена инженером, который проводил межевание. В данном случае ранние результаты признают недействительными, в результате проводят повторное уточнение границ.

Необходимо внимательно относиться к выбору подрядчика для проведения межевания и уточнения границ, так как если не опытные инженеры допустят ошибку, она может потянуть за собой огромное количество проблем.

Законодательство

Уточнение границ земельного участка является обязательной процедурой, данный процесс регулируется следующими законодательными актами:

• ФЗ РФ № 218 (от 13.07.2015) «О государственной регистрации недвижимости».
• ФЗ РФ № 221 (ред. 30.12.2015) «О государственном кадастре недвижимости».
• Приказ Минэкономразвития № 586 от 16.09.2016 г.
• Отдельные статьи Градостроительного и Гражданского кодекса России.

Согласно действующему законодательству с 2018 г. межевание считается обязательной процедурой. Без уточнения границ с участком нельзя проводить абсолютно любые юридические операции, к примеру, участок нельзя покупать и продавать, передавать в аренду, либо оставлять в наследство.

Для каждого земельного участка необходимо определять границы, даже если объект уже на учете, информация о границах участка может просто отсутствовать, поэтому необходимо провести межевание.

Межевание проводят только для тех людей, которые уже были зарегистрированы в Росреестре и ранее учитывались. В данном случае у объекта будет кадастровый номер, но отсутствует информация о параметрах этого участка. Если земля есть на учёте в кадастре, то для того, чтобы проводить с ней сделки, необходимо уточнять координаты границ участка и составлять межевой план.

Тот участок, у которого отсутствует кадастровый номер, считается не выделенным из собственности. Для того, чтобы в дальнейшем проводить сделки, его нужно поставить на кадастровый учёт.

Для того, чтобы выяснить статус объекта, необходимо заказывать выписку из ЕГРН. Данная справка и документация для недвижимого имущества может быть оформлена кадастровыми инженерами, работающими в «КБ-Недвижимость».

Необходимый пакет документов

Те документы, которые нужны будут для уточнения границ участка, будут зависеть от цели проведения данной процедуры, а также особенностей объекта, который будет исследован. В стандартный пакет документов будут входить следующие справки:

• Заявление.
• Паспорт заявителя.
• Выписка ЕГРН.
• Правоустанавливающий документ на землю.
• Документ присвоения объекту адреса.

Требуемые документы могут изменяться в разных случаях, также состав будет зависеть от того, какие особенности у данной местности, на которой располагается данный надел, от категории земли. Многие бумаги придётся поискать в архивах. Именно поэтому для оказания услуги лучше всего обратиться к профессионалам, у которых есть опыт в составлении межевого плана.

Как проводят данную процедуру

В уточнение границ земельного участка входят следующие этапы:

• Сбор всех документов, которые нужны будут для проведения межевания, а также определение целей работ.
• После того, как будет проведена консультация, с подрядчиком будет составлен договор, также будет внесена оплата за услуги.
• За неделю до того, как кадастровый инженер выйдет на объект, необходимо предупредить об данной процедуре. Чаще всего разногласия по поводу межевания участка решаются ещё во время полевых работ.
• В определённое время специалист приедет на участок, а также проведёт замеры его координат. После того, как будут получены параметры, кадастровый инженер предоставит владельцу участка, а также соседям необходимые замеры. Он спросит всех участников процедуры, согласны ли они с определёнными исследованиями.
• Будет составлен акт голосования. Данный документ должен быть подписан владельцами пограничных участков, которые не зарегистрировали участки в ЕГРН, должна быть подпись заказчика и подрядчика, а также представителя администрации.
• Далее должен быть составлен межевой план, затем его нужно предоставить в государственный кадастр для того, чтобы зарегистрировать. Данный документ должен быть оформлен в электронном виде и заверен при помощи ЭЦП инженера.
• После того, как будет рассмотрена заявка, кадастровая палата выдает выписку или приостановку, либо же отказ в предоставлении кадастрового паспорта. Профессионалы быстро справятся с исправлением ошибок и повторно подадут документацию для рассмотрения.
• После того, как будет получена выписка, всю документацию необходимо подать в регистрационную палату. После того, как ее изучат, собственник земли получает новое свидетельство на участок с уже уточненными границами.

Естественно, результаты межевания зависят от кадастрового инженера, который выполнял работу. Перед выбором исполнителя необходимо изучить его опыт в деятельности, квалификацию, а также работу с предыдущими заказами. На нашем сайте «КБ-Недвижимость» предоставляется информация о всех наших сотрудниках.

Документы готовы. Что дальше?

Далее все данные нужно внести в кадастр, для этого берётся электронная копия, которая передается в Росреестр. Этим может заняться кадастровый инженер, а также владелец земельного участка. Если собственник не хочет тратить свое время на очереди и документы, он может заключить договор, согласно которому подрядчик кажется все услуги. Планом называют документ, который служит основанием для решения о внесении изменений в кадастр. Если решение будет положительным, будет выдана кадастровая выписка.

Если регулирующий орган выдаст отказ, то придётся устранить ошибки, для этого нужно опять обратиться в геодезическую компанию. Кадастровый инженер должен проверить информацию и исправить ошибки, которые он допустил. Важно правильно подбирать подрядчика, так как огромное количество организаций и специалистов просто не хотят исправлять свои ошибки, так как на это вновь нужно тратить время.

Сколько времени нужно для уточнения границ

Сроки уточнения границ могут быть разными, от 15 дней до нескольких месяцев, и зависеть они будут от разнообразных факторов. Однако, существуют сроки, на длительность которых никто не может подействовать, так как они установлены законом. Касается этот периода, в который изменения должны будут внесены в кадастр. Если владелец участка решил подать документы в Росреестр самостоятельно, то к этому сроку придётся добавить несколько дней. Связано это с тем, что документы будут поданы при помощи многофункционального центра, принятие решения будет отсчитываться не от даты подачи документов, а вот даты их получения.

Сколько стоит процедура

Стоимость уточнения границ будет зависеть от множества факторов, от того, где располагается участок, от его размеров, сложности объекта, а также от сложности работ, которые нужно выполнить.

Узнать стоимость уточнения границ земельного участка вы можете по телефону 8 (800) 300-60-51. Доверив работу нашим специалистам, вы будете уверены в качественном результате.

Какие последствия могут быть при отсутствии установленных границ участка?

Если игнорировать все нормы и требования, установленные законодательством, могут появиться не очень приятные последствия для владельцев участка. Если не провести процедуру межевания участка, могут возникнуть следующие проблемы:

• Права собственника могут быть ограничены. Законный владелец участка не сможет им распоряжаться. Абсолютно любые юридические сделки с участком, границы которого не определены, являются запрещенными.
• Могут появляться конфликты с владельцами участка, который располагается по соседству.
• Соседи могут потребовать снести объекты, которые были возведены с нарушением определённых требований, рядом с линией.

Для того, чтобы исключить возможные негативные последствия отсутствия межевого плана на земельный участок, лучше всего обратиться к специалистам из «КБ-Недвижимость», они проведут уточнение координат основных точек участков в кратчайшие сроки.

Когда могут отказать в уточнении, если делать самостоятельно

Из самых частых ошибок, которые возникают при попытке самостоятельно провести процедуру межевания, является нарушение закона «О государственном кадастре недвижимости». При отрицательном решении государственный регистратор будет ссылаться на пункты данного закона. Для регистратора этот закон является главной базой для того, чтобы принять решение по каждому из объектов недвижимости.

Уполномоченные органы могут выдать отказ в следующих случаях:

• Согласовываются размеры поворотных точек земельного участка только с собственником земли, который может подтвердить свое право при помощи документов. Во всех документах должно быть указано одно и тоже имя, но не разные.
• У собственника могут быть не все реквизиты.
• Согласование может быть проведено частично.
• Могут быть допущены нарушения в оформлении межевого плана.
• Отсутствует генеральный план или картографический материал на данный земельный участок.
• Площадь участка может не соответствовать размерам, которые указаны в выписке из ЕГРН, параметры могут превышать погрешности, которые допускаются законом.
• В документах может быть допущена кадастровая ошибка.
• Может присутствовать запрет на перераспределение участка, который находится в государственной или муниципальной собственности.

Если в плане были допущены определённые ошибки, то ответственность за них несет кадастровый инженер, и поэтому он должен исправить все неточности.